315 000$
Nouveauté
ULS : 14161008
Appartement - Condominium
à vendre
292 Rue St-Henri, La Prairie (Le Fort Neuf)
Bienvenue dans ce magnifique condo sur deux étages offrant 2 chambres, un espace bureau/atelier et 2 stationnements. Unité de coin située au dernier étage, avec superbes plafonds cathédrale et aire de vie ouverte au salon spacieux avec foyer. À la mezzanine, la grande chambre principale est adjacente à un espace pouvant servir de bureau ou de walk-in. Beaucoup de rangement avec 2 lockers. L'unité a énormément de potentiel et est présentement loué à un locataire fiable. Immeuble bien entretenu, copropriété saine et à jour. Emplacement de choix près du DIX30, du REM, des principaux accès routiers et à 15 mins de Montréal. Une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
9
Superficie habitable
88,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique condo sur deux étages avec énormément de potentiel offrant 2 chambres, un espace bureau/atelier et 2 espaces de stationnement. Cette unité de coin située au dernier étage profite d'une fenestration remarquable qui laisse entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Les superbes plafonds cathédrale accentuent encore davantage la sensation de volume et de grandeur. Le salon, vaste et convivial, devient le coeur de l'aire de vie avec son foyer qui ajoute charme et cachet à l'ensemble.
À l'étage, la grande chambre principale est aménagée à la mezzanine et bénéficie d'un espace adjacent polyvalent pouvant servir de bureau, d'atelier ou être transformé en grand walk-in, selon vos besoins. La deuxième chambre, située sur l'étage principal et positionnée en coin, offre de très belles dimensions ainsi qu'une superbe fenestration qui la rend particulièrement lumineuse. Elle dispose également de son propre walk-in.
La salle de bain est spacieuse et fonctionnelle, avec bain et douche séparés.
L'espace de rangement est un autre point fort de cette unité : de nombreux rangements à l'intérieur du condo s'ajoutent à un locker intérieur et un locker extérieur, offrant une capacité de rangement supérieure à la moyenne.
L'unité est actuellement louée à un locataire fiable et stable. Produit rare sur le marché, il conviendra parfaitement aux premiers acheteurs, rénovateurs ou aux jeunes familles à la recherche de lumière, d'espace et de tranquillité.
La copropriété est bien gérée et l'immeuble bien entretenu. Plusieurs rénovations majeures ont été réalisées au fil des ans :
-Toiture refaite et toutes les fenêtres remplacées (2015)
-Revêtement extérieur en acier et isolation derrière le revêtement, planchers des balcons en fibre de verre et nouvelles portes de garage (2016)
-Pavage de l'asphalte (2017)
-Nouvelles portes-patio, cadrages des portes et fenêtres (2021)
-Isolation de l'entretoit (2023)
-Ajout de clapets anti-retour (2024)
Un immeuble solide, une copropriété à jour aux normes actuelles, et un secteur qui gagne en valeur d'année en année.
10 raisons d'habiter ce condo :
1. À deux pas du Vieux-La Prairie : restaurants, cafés, sites historiques et ambiance unique
2. Tout près du Quartier DIX30: boutiques, cafés, gyms, spa, restos, cinéma, spectacles et plus
3. Accès rapide au REM
4. Centre-ville de Montréal à 15 min en auto
5. Accès facile aux autoroutes 132, 30 et 10, pour des déplacements rapides à Montréal et sur la Rive-Sud
6. Quartier paisible et familial près de tous les services
7. Activités pour tous : pistes cyclables, parcs, lacs, aréna, carrefour loisir, piscine municipale rénovée, etc.
8. Deux parcs à chiens à quelques pas, dont un fraîchement réaménagé
9. Écoles primaires, secondaires et garderies à proximité
10. Ville en pleine effervescence alliant patrimoine, qualité de vie et dynamisme
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que ce magnifique condo a à offrir!
À l'étage, la grande chambre principale est aménagée à la mezzanine et bénéficie d'un espace adjacent polyvalent pouvant servir de bureau, d'atelier ou être transformé en grand walk-in, selon vos besoins. La deuxième chambre, située sur l'étage principal et positionnée en coin, offre de très belles dimensions ainsi qu'une superbe fenestration qui la rend particulièrement lumineuse. Elle dispose également de son propre walk-in.
La salle de bain est spacieuse et fonctionnelle, avec bain et douche séparés.
L'espace de rangement est un autre point fort de cette unité : de nombreux rangements à l'intérieur du condo s'ajoutent à un locker intérieur et un locker extérieur, offrant une capacité de rangement supérieure à la moyenne.
L'unité est actuellement louée à un locataire fiable et stable. Produit rare sur le marché, il conviendra parfaitement aux premiers acheteurs, rénovateurs ou aux jeunes familles à la recherche de lumière, d'espace et de tranquillité.
La copropriété est bien gérée et l'immeuble bien entretenu. Plusieurs rénovations majeures ont été réalisées au fil des ans :
-Toiture refaite et toutes les fenêtres remplacées (2015)
-Revêtement extérieur en acier et isolation derrière le revêtement, planchers des balcons en fibre de verre et nouvelles portes de garage (2016)
-Pavage de l'asphalte (2017)
-Nouvelles portes-patio, cadrages des portes et fenêtres (2021)
-Isolation de l'entretoit (2023)
-Ajout de clapets anti-retour (2024)
Un immeuble solide, une copropriété à jour aux normes actuelles, et un secteur qui gagne en valeur d'année en année.
10 raisons d'habiter ce condo :
1. À deux pas du Vieux-La Prairie : restaurants, cafés, sites historiques et ambiance unique
2. Tout près du Quartier DIX30: boutiques, cafés, gyms, spa, restos, cinéma, spectacles et plus
3. Accès rapide au REM
4. Centre-ville de Montréal à 15 min en auto
5. Accès facile aux autoroutes 132, 30 et 10, pour des déplacements rapides à Montréal et sur la Rive-Sud
6. Quartier paisible et familial près de tous les services
7. Activités pour tous : pistes cyclables, parcs, lacs, aréna, carrefour loisir, piscine municipale rénovée, etc.
8. Deux parcs à chiens à quelques pas, dont un fraîchement réaménagé
9. Écoles primaires, secondaires et garderies à proximité
10. Ville en pleine effervescence alliant patrimoine, qualité de vie et dynamisme
Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que ce magnifique condo a à offrir!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1995
Superficie habitable
88,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (4)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2015, 39725), Portes-patio (2021), Fenestration (2015, 45000)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double longueur
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14' X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec walk-in
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'8" X 12'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'4" X 15'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Niveau mezzanine
Salle de lavage
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
5'7" X 7'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
avec garde-robe
Bureau
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'8" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
avec 2 gardes-robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Balcon privé, Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 60 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 200 $
- Total
- 320 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 124 $
- Scolaire (2026)
- 167 $
- Total
- 2 291 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 812 $
- Frais de copropriété
- 1 776 $
- Total
- 3 588 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 120 $
- Total
- 1 120 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens meubles du locataire. Le lave-vaisselle (il n'est pas branché mais le locataire pourrait le laisser sur place, à discuter avec lui). Luminaires, pôles et rideaux (à discuter avec le locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
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