369 000$
Nouveauté
ULS : 17950947
Appartement - Condominium
à vendre
268 Rue du Cardinal app. 5, Saint-Amable
Coup de coeur Condo 3 chambres au rez-de-chaussée situé dans un secteur recherché de Saint-Amable. Aire de vie à aire ouverte, lumineuse, cuisine fonctionnelle avec îlot comptoir-lunch, grande terrasse, salle de bain avec bain et douche vitrée, buanderie fermée. Plafonds de 9 pi, insonorisation de qualité, climatisation murale. 2 stationnements + rangement extérieur. Copropriété bien gérée (étude de fonds de prévoyance, carnet d'entretien, fonds d'auto-assurance). À distance de marche du futur pôle commercial Point Cardinal. Occupation juin 2026
Nb de pièces
7
Superficie habitable
93,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LUKASZ NOWECKI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Coup de coeur assuré pour ce superbe condo situé au rez-de-chaussée, dans un secteur central et recherché de Saint-Amable, à proximité immédiate de tous les services.
Avec une occupation prévue pour juin 2026, cette propriété représente une excellente opportunité pour planifier votre prochain projet résidentiel en toute tranquillité avant la folie immobilières de 2026.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Le salon lumineux et la salle à manger, parfaitement intégrés, profitent d'une généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une porte-fenêtre donne accès à un vaste balcon, idéale pour profiter des belles saisons ou recevoir famille et amis.
La cuisine au style contemporain séduit par ses armoires en mélamine finie grain de bois jusqu'au plafond, son îlot de type presqu'île avec comptoir-lunch, son lavabo double ainsi que ses nombreux rangements fonctionnels. Un espace convivial et bien pensé, autant pour le quotidien que pour les réceptions.
Le condo offre 3 chambres de bonnes dimensions rare à ce prix pour une superficie de 1010 p.c, toutes sur planchers flottants/céramique.
La salle de bain moderne propose une baignoire ainsi qu'une grande douche vitrée en céramique, une vanité avec rangement et un lavabo vasque. Un espace buanderie discret, fermé par des portes, complète intelligemment l'aménagement.
Cette unité bénéficie de plafonds de 8'10 pieds (9pieds), d'une insonorisation de qualité, d'un climatiseur mural, d'un système d'alarme assurant confort et tranquillité au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez de 2 espaces de stationnement ainsi que d'un rangement dans les remises, parfait pour l'organisation saisonnière.
Gestion de la copropriété :
La copropriété est rigoureusement gérée et conforme aux exigences actuelles :
- Étude de fonds de prévoyance réalisée
- Carnet d'entretien à jour
- Valeur de reconstruction établie pour les assurances
- Fonds d'auto-assurance déjà constitué et adéquatement cotisé
- Attestation du syndicat déjà remplie
Un cadre rassurant qui protège la valeur de votre investissement à long terme.
Un emplacement stratégique :
À distance de marche du futur pôle commercial Point Cardinal avec 14 commerces à venir, un secteur en plein développement offrant commerces de proximité, services, espaces verts et un milieu de vie moderne favorisant les déplacements à pied.
Accès rapide aux axes routiers
À proximité des épiceries, restaurants, pharmacies et SAQ
Près des parcs, pistes cyclables, écoles et garderies
Une copropriété lumineuse, bien entretenue et idéalement située, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité d'esprit.
Une visite s'impose pour constater tout le potentiel de cette magnifique unité.
Avec une occupation prévue pour juin 2026, cette propriété représente une excellente opportunité pour planifier votre prochain projet résidentiel en toute tranquillité avant la folie immobilières de 2026.
Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Le salon lumineux et la salle à manger, parfaitement intégrés, profitent d'une généreuse fenestration qui inonde l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Une porte-fenêtre donne accès à un vaste balcon, idéale pour profiter des belles saisons ou recevoir famille et amis.
La cuisine au style contemporain séduit par ses armoires en mélamine finie grain de bois jusqu'au plafond, son îlot de type presqu'île avec comptoir-lunch, son lavabo double ainsi que ses nombreux rangements fonctionnels. Un espace convivial et bien pensé, autant pour le quotidien que pour les réceptions.
Le condo offre 3 chambres de bonnes dimensions rare à ce prix pour une superficie de 1010 p.c, toutes sur planchers flottants/céramique.
La salle de bain moderne propose une baignoire ainsi qu'une grande douche vitrée en céramique, une vanité avec rangement et un lavabo vasque. Un espace buanderie discret, fermé par des portes, complète intelligemment l'aménagement.
Cette unité bénéficie de plafonds de 8'10 pieds (9pieds), d'une insonorisation de qualité, d'un climatiseur mural, d'un système d'alarme assurant confort et tranquillité au quotidien.
À l'extérieur, vous profiterez de 2 espaces de stationnement ainsi que d'un rangement dans les remises, parfait pour l'organisation saisonnière.
Gestion de la copropriété :
La copropriété est rigoureusement gérée et conforme aux exigences actuelles :
- Étude de fonds de prévoyance réalisée
- Carnet d'entretien à jour
- Valeur de reconstruction établie pour les assurances
- Fonds d'auto-assurance déjà constitué et adéquatement cotisé
- Attestation du syndicat déjà remplie
Un cadre rassurant qui protège la valeur de votre investissement à long terme.
Un emplacement stratégique :
À distance de marche du futur pôle commercial Point Cardinal avec 14 commerces à venir, un secteur en plein développement offrant commerces de proximité, services, espaces verts et un milieu de vie moderne favorisant les déplacements à pied.
Accès rapide aux axes routiers
À proximité des épiceries, restaurants, pharmacies et SAQ
Près des parcs, pistes cyclables, écoles et garderies
Une copropriété lumineuse, bien entretenue et idéalement située, offrant confort, fonctionnalité et tranquillité d'esprit.
Une visite s'impose pour constater tout le potentiel de cette magnifique unité.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2013
Superficie habitable
93,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Aggloméré, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Rangement dans le corridor (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc, Transport en commun, Autoroute, École secondaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 3'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 5'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte-patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Îlot presqu'île
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparée
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Échangeur d'air, Balcon privé, Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 290 700 $
- Total
- 290 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 166 $
- Scolaire (2025)
- 181 $
- Total
- 2 347 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 820 $
- Total
- 2 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, hotte de cuisine, tringles à rideaux, rideaux, support à manteaux dans l'entrée, système d'alarme jamais utilisé.
Calculatrice de versements hypothécaire
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