750 000$
Nouveauté
ULS : 28936841
Appartement - Condominium
à vendre
246 Ch. du Fleuve app. 303, Coteau-du-Lac
NAUTICA | BORD DU LAC SAINT-FRANÇOIS -- Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec ce magnifique condo directement face au lac Saint-François et sa vue imprenable sur l'eau! L'unité offre 2 chambres, 1 salle de bain et une aire de vie ouverte baignée de lumière. La cuisine et la salle de bain arborent de beaux comptoirs de quartz. Vous apprécierez aussi la salle de lavage fermée et la terrasse couverte, parfaite pour profiter de la vue. Accédez à un quai privé avec espace pour amarrer votre embarcation. Deux stationnements intérieurs et ascenseur. Un mode de vie unique entre confort, nature et plaisirs nautiques!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
108 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
NAUTICA | UNE VIE AU RYTHME DE L'EAU
Découvrez un véritable havre de paix au bord du lac Saint-François! Situé au sein du prestigieux projet Nautica à Coteau-du-Lac, ce magnifique condo offre une vue imprenable sur l'eau et un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'activités nautiques.
L'unité propose une aire de vie ouverte et lumineuse où le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent harmonieusement. La généreuse fenestration permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le lac. La cuisine, élégante et fonctionnelle, ainsi que la salle de bain se distinguent par leurs comptoirs de quartz, ajoutant une touche moderne et raffinée à l'ensemble.
La propriété compte 2 chambres à coucher, une salle de bain et une salle de lavage fermée, offrant une organisation pratique au quotidien. La terrasse couverte devient naturellement un espace privilégié avec une vue sur le lac.
Pour les passionnés de nautisme, l'accès à un quai privé avec espace pour amarrer votre embarcation représente un avantage exceptionnel. Kayak, planche à pagaie, bateau ou simplement quelques heures au bord de l'eau : ici, les plaisirs nautiques font partie du quotidien. Deux stationnements intérieurs ainsi qu'un ascenseur ajoutent confort et commodité.
À proximité, le Lieu historique national de Coteau-du-Lac permet de découvrir plus de 7 000 ans d'histoire, les vestiges d'une fortification britannique ainsi que le premier canal à écluses du Canada. Les sentiers, espaces verts, aires de pique-nique et circuits d'interprétation en font également un endroit agréable pour profiter du plein air.
À quelques minutes, profitez également des commerces, restaurants, services, écoles et axes routiers facilitant les déplacements vers Vaudreuil-Dorion, l'Ouest-de-l'Île et Montréal.
Découvrez un véritable havre de paix au bord du lac Saint-François! Situé au sein du prestigieux projet Nautica à Coteau-du-Lac, ce magnifique condo offre une vue imprenable sur l'eau et un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'activités nautiques.
L'unité propose une aire de vie ouverte et lumineuse où le salon, la salle à manger et la cuisine se réunissent harmonieusement. La généreuse fenestration permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le lac. La cuisine, élégante et fonctionnelle, ainsi que la salle de bain se distinguent par leurs comptoirs de quartz, ajoutant une touche moderne et raffinée à l'ensemble.
La propriété compte 2 chambres à coucher, une salle de bain et une salle de lavage fermée, offrant une organisation pratique au quotidien. La terrasse couverte devient naturellement un espace privilégié avec une vue sur le lac.
Pour les passionnés de nautisme, l'accès à un quai privé avec espace pour amarrer votre embarcation représente un avantage exceptionnel. Kayak, planche à pagaie, bateau ou simplement quelques heures au bord de l'eau : ici, les plaisirs nautiques font partie du quotidien. Deux stationnements intérieurs ainsi qu'un ascenseur ajoutent confort et commodité.
À proximité, le Lieu historique national de Coteau-du-Lac permet de découvrir plus de 7 000 ans d'histoire, les vestiges d'une fortification britannique ainsi que le premier canal à écluses du Canada. Les sentiers, espaces verts, aires de pique-nique et circuits d'interprétation en font également un endroit agréable pour profiter du plein air.
À quelques minutes, profitez également des commerces, restaurants, services, écoles et axes routiers facilitant les déplacements vers Vaudreuil-Dorion, l'Ouest-de-l'Île et Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2024
Superficie habitable
108 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Attaché, 2 espaces, Chauffé
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' 1" X 299' 6"
Superficie du terrain
26 025 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (LAC), Navigable, Accès (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
accès au lac
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'0" X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robes 11,10x1,10
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'2" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 7,7x5,2
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robes 9,1x1,11
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'8" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'6" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'11" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 1,11x1,11
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale, Échangeur d'air, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 93 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 200 $
- Total
- 640 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 700 $
- Scolaire (2026)
- 327 $
- Total
- 3 027 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 216 $
- Total
- 6 216 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores électriques salle à manger et salon, stores dans les chambres, lave-vaisselle, luminaires, thermopompe murale et accessoires, ouvre-porte de garage.
Exclusions
Cellier et tous les autres biens personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.