290 000$
Nouveauté
ULS : 20712602
Appartement - Condominium
à vendre
2415 Boul. Gaétan-Boucher app. 403, Longueuil (Saint-Hubert) (Centre)
Condo bien situé de 2 chambres avec 1 stationnement, au 3e et dernier étage, présentement loué à un locataire fiable. L'unité est à l'arrière de l'immeuble, offrant un environnement paisible. Aire de vie lumineuse et 2 chambres de bonnes dimensions, dont une avec garde-robe double, ainsi qu'une pièce de rangement intérieur pratique. Thermopompe murale (2021), planchers flottants (2018) et chauffe-eau remplacé en 2025. Copropriété bien gérée et proactive. Emplacement où tout se fait à pied : épicerie, pharmacies, restaurants et plus. À proximité du Parc de la Cité, des axes routiers, du REM, du Dix30 et des Promenades St-Bruno. Un choix sensé!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
73,27 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Chaleureux condo de 2 chambres avec espace de stationnement, situé au 3e et dernier étage et présentement loué à un locataire fiable. Cette unité de coin, localisée à l'arrière de l'immeuble, offre un environnement calme ainsi qu'un balcon avec vue dégagée, un atout recherché pour la tranquillité au quotidien et une belle intimité.
L'espace de vie est lumineux et bien structuré, avec une salle à manger distincte du salon, offrant une organisation naturelle et une belle fluidité. La cuisine est fonctionnelle et bien adaptée au quotidien, avec un aménagement efficace et un bon potentiel d'optimisation.
On y retrouve 2 chambres de bonnes dimensions. La chambre principale propose un garde-robe double, tandis que la deuxième chambre dispose également de son propre garde-robe, idéale comme chambre, bureau ou espace polyvalent. Une pièce de rangement intérieure fermée vient compléter l'unité, un avantage concret et recherché pour maximiser l'organisation.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années : nouveaux planchers flottants et peinture en 2018, thermopompe murale installée en 2021 pour un confort optimal en toute saison, ainsi que le chauffe-eau remplacé en 2025.
La copropriété est bien administrée, à jour avec les nouvelles normes, et bénéficie d'une gestion structurée et proactive assurant un entretien rigoureux de l'immeuble et une planification adéquate des travaux à venir.
L'emplacement est un véritable point fort. Tout se fait à pied, à une minute des commodités : épicerie, pharmacies, restaurants, banques et services essentiels. Un avantage au quotidien qui simplifie grandement les déplacements. Les transports en commun sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le métro Longueuil ou le REM.
Le magnifique parc de la Cité, avec son lac, ses sentiers et ses espaces verts, se trouve à environ 10 min de marche. La bibliothèque Raymond-Lévesque ainsi que plusieurs autres parcs sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.
Les grands axes routiers (112, 116, A10 et A30) sont facilement accessibles, permettant des déplacements rapides dans la région. Montréal se trouve à environ 20 minutes. Accès pratique au train de banlieue.
À proximité : Promenades St-Bruno (10 min), Mont-Saint-Bruno (15 min), REM et Dix30 (15 min), hôpital Charles-Le Moyne (moins de 15 min). Plusieurs écoles à distance raisonnable : écoles secondaires André-Laurendeau et Héritage, écoles primaires des Mille-Fleurs et Charles-Le Moyne. Garderies et CPE également à proximité.
Un espace de stationnement extérieur avec prise électrique est inclus, avec possibilité d'installation d'une borne.
Un condo bien situé, idéal autant pour un investisseur que pour une occupation future, convenant parfaitement à une personne seule, un couple ou une jeune famille. Une belle occasion à ne pas manquer.
L'espace de vie est lumineux et bien structuré, avec une salle à manger distincte du salon, offrant une organisation naturelle et une belle fluidité. La cuisine est fonctionnelle et bien adaptée au quotidien, avec un aménagement efficace et un bon potentiel d'optimisation.
On y retrouve 2 chambres de bonnes dimensions. La chambre principale propose un garde-robe double, tandis que la deuxième chambre dispose également de son propre garde-robe, idéale comme chambre, bureau ou espace polyvalent. Une pièce de rangement intérieure fermée vient compléter l'unité, un avantage concret et recherché pour maximiser l'organisation.
Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années : nouveaux planchers flottants et peinture en 2018, thermopompe murale installée en 2021 pour un confort optimal en toute saison, ainsi que le chauffe-eau remplacé en 2025.
La copropriété est bien administrée, à jour avec les nouvelles normes, et bénéficie d'une gestion structurée et proactive assurant un entretien rigoureux de l'immeuble et une planification adéquate des travaux à venir.
L'emplacement est un véritable point fort. Tout se fait à pied, à une minute des commodités : épicerie, pharmacies, restaurants, banques et services essentiels. Un avantage au quotidien qui simplifie grandement les déplacements. Les transports en commun sont facilement accessibles et permettent de rejoindre rapidement le métro Longueuil ou le REM.
Le magnifique parc de la Cité, avec son lac, ses sentiers et ses espaces verts, se trouve à environ 10 min de marche. La bibliothèque Raymond-Lévesque ainsi que plusieurs autres parcs sont également à proximité, offrant un cadre de vie agréable.
Les grands axes routiers (112, 116, A10 et A30) sont facilement accessibles, permettant des déplacements rapides dans la région. Montréal se trouve à environ 20 minutes. Accès pratique au train de banlieue.
À proximité : Promenades St-Bruno (10 min), Mont-Saint-Bruno (15 min), REM et Dix30 (15 min), hôpital Charles-Le Moyne (moins de 15 min). Plusieurs écoles à distance raisonnable : écoles secondaires André-Laurendeau et Héritage, écoles primaires des Mille-Fleurs et Charles-Le Moyne. Garderies et CPE également à proximité.
Un espace de stationnement extérieur avec prise électrique est inclus, avec possibilité d'installation d'une borne.
Un condo bien situé, idéal autant pour un investisseur que pour une occupation future, convenant parfaitement à une personne seule, un couple ou une jeune famille. Une belle occasion à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1988
Superficie habitable
73,27 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Plancher (2018), Thermopompe murale (2021, 2643)
Particularités du terrain
Particularités du site
Tous les commodités en face de l'immeuble
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'4" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec garde-robe d'entrée
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 15'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès au balcon
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'5" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'8" X 5'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Locker intérieur
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
2'9" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
avec chauffe-eau
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 34 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 205 400 $
- Total
- 240 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 658 $
- Scolaire (2025)
- 147 $
- Total
- 1 805 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 000 $
- Total
- 6 000 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 840 $
- Total
- 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe murale
Exclusions
Tous les biens et meubles du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%