Photo Photo principale de la propriété
267 000$
Nouveauté
ULS : 25328228

Appartement - Condominium à vendre
2387 Rue Toscane, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Parcours du Cerf)

Coup de coeur au rez-de-jardin ! Découvrez ce superbe condo d'une chambre situé au 2387, rue Toscane, véritable havre de paix à Longueuil. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une magnifique terrasse privée en rez-de-jardin, idéale pour vos cafés matinaux ou vos soirées d'été. Ce condo offre une sensation de maison grâce à son accès extérieur direct et son aménagement à aire ouverte. Les atouts majeurs : Cuisine moderne et fonctionnelle. Chambre spacieuse avec beaucoup de rangement. Localisation de choix : à deux pas d'un parc paisible pour vos balades. Secteur recherché, à proximité immédiate de tous les services.
Nb de pièces 5
Superficie habitable 48,40 m²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

LINDA CADIEUX

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX PRESTIGE

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ
Situé dans un secteur paisible et mature du Vieux Longueuil, le 2387 rue Toscane offre l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et l'effervescence de la vie urbaine. Ce condo en rez-de-jardin est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'autonomie d'une entrée privée et le plaisir d'un espace extérieur exclusif.

VOTRE OASIS PRIVÉE : LA TERRASSE
L'atout majeur de cette unité est sans contredit sa vaste terrasse privée en rez-de-jardin. Véritable extension de l'aire de vie intérieure, cet espace en pavé uni vous permet de créer un aménagement extérieur sur mesure : coin repas, espace lounge ou petit jardin urbain. Entourée de murets de pierre et bordée de verdure, elle offre une intimité précieuse pour vos cafés matinaux ou vos réceptions estivales.

DESCRIPTION DE L'ESPACE INTÉRIEUR
L'unité a été pensée pour maximiser chaque pied carré. La chambre à coucher principale est spacieuse et baignée de lumière, offrant un refuge calme pour le repos. L'aire ouverte regroupe le salon et la salle à manger, créant une fluidité naturelle vers la cuisine moderne. Les finitions soignées et la luminosité constante grâce à la fenestration généreuse du rez-de-jardin procurent une ambiance chaleureuse et accueillante dès l'entrée.

ACCÈS ROUTIERS ET TRANSPORTS (Temps et distances approximatifs)
La localisation est un rêve pour les navetteurs et les actifs :

Autoroute 132 : À seulement 1,5 km (3 minutes). Elle vous connecte rapidement au Pont Jacques-Cartier et à l'autoroute 20.

Pont Jacques-Cartier : À environ 5 km (8 à 10 minutes), offrant un accès direct et rapide au centre-ville de Montréal.

Autoroute 20 / Jean-Lesage : Accessible en 6 minutes, facilitant les déplacements vers Boucherville ou l'autoroute 30.

Transport en commun : À quelques pas des circuits d'autobus du RTL menant directement au Terminus Longueuil et à la station de métro en moins de 15 minutes.

SERVICES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Vivre au 2387 rue Toscane, c'est avoir tout à portée de main :

Plein air : À deux pas d'un charmant parc de quartier pour vos marches quotidiennes. Le majestueux Parc Michel-Chartrand se trouve à moins de 8 minutes de route pour la randonnée et le ski de fond.

Épiceries et commerces : Plusieurs bannières (IGA, Metro, Super C) et pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) sont situées dans un rayon de 2 km.

Santé : L'Hôpital Charles-Le Moyne est accessible en environ 12 minutes.

Éducation : Proximité du Cégep Édouard-Montpetit et de plusieurs écoles primaires et secondaires de renom.

Culture et Gastronomie : La rue Saint-Charles, avec ses terrasses, ses restaurants branchés et ses boutiques locales, est à moins de 10 minutes.

QUALITÉ DE VIE ET INVESTISSEMENT
Ce condo représente non seulement un milieu de vie exceptionnel, mais aussi un investissement sûr dans un secteur où la demande ne cesse de croître. Une visite s'impose!!
Dimensions 27' 11" X 18' 2"
Année de construction 2009
Superficie habitable 48,40 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse salon
Armoires de cuisine Mélamine
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Dimensions du terrain 70' 2" X 100' 2" irr.
Superficie du terrain 653,40 m²
Topographie Plat
Particularités du site Accès direct à la terrase
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Boisé du Tremblay, Parc Michel-Chartrand
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 3'7" X 3'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 12'3" X 11'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'9" X 8'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'9" X 6'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 7'6" X 4'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : Rez-de-jardin
Dimensions : 13'1" X 12'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Échangeur d'air
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
61 400 $
Évaluation du bâtiment
156 100 $
Total
217 500 $

Taxes

Municipale (2026)
1 658 $
Scolaire (2026)
131 $
Total
1 789 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
109 $
Total
109 $

Inclusions

Laveuse/sécheuse LG, lave-vaisselle Bosch fini Inox, cuisinière GE vitro céramique avec fini noir/inox, réfrigérateur Whirlpool fini inox avec distributeur d'eau et glace, air climatisé portative 1 tuyau Arctic King 10000btu, table ''picnic'' extérieure 6 places, caisson de rangement extérieur 50''x27''x24''.

Exclusions

Biens et effets personnels du vendeur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier