267 000$
Nouveauté
ULS : 25328228
Appartement - Condominium
à vendre
2387 Rue Toscane, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Parcours du Cerf)
Coup de coeur au rez-de-jardin ! Découvrez ce superbe condo d'une chambre situé au 2387, rue Toscane, véritable havre de paix à Longueuil. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une magnifique terrasse privée en rez-de-jardin, idéale pour vos cafés matinaux ou vos soirées d'été. Ce condo offre une sensation de maison grâce à son accès extérieur direct et son aménagement à aire ouverte. Les atouts majeurs : Cuisine moderne et fonctionnelle. Chambre spacieuse avec beaucoup de rangement. Localisation de choix : à deux pas d'un parc paisible pour vos balades. Secteur recherché, à proximité immédiate de tous les services.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
48,40 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET RECHERCHÉ
Situé dans un secteur paisible et mature du Vieux Longueuil, le 2387 rue Toscane offre l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et l'effervescence de la vie urbaine. Ce condo en rez-de-jardin est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'autonomie d'une entrée privée et le plaisir d'un espace extérieur exclusif.
VOTRE OASIS PRIVÉE : LA TERRASSE
L'atout majeur de cette unité est sans contredit sa vaste terrasse privée en rez-de-jardin. Véritable extension de l'aire de vie intérieure, cet espace en pavé uni vous permet de créer un aménagement extérieur sur mesure : coin repas, espace lounge ou petit jardin urbain. Entourée de murets de pierre et bordée de verdure, elle offre une intimité précieuse pour vos cafés matinaux ou vos réceptions estivales.
DESCRIPTION DE L'ESPACE INTÉRIEUR
L'unité a été pensée pour maximiser chaque pied carré. La chambre à coucher principale est spacieuse et baignée de lumière, offrant un refuge calme pour le repos. L'aire ouverte regroupe le salon et la salle à manger, créant une fluidité naturelle vers la cuisine moderne. Les finitions soignées et la luminosité constante grâce à la fenestration généreuse du rez-de-jardin procurent une ambiance chaleureuse et accueillante dès l'entrée.
ACCÈS ROUTIERS ET TRANSPORTS (Temps et distances approximatifs)
La localisation est un rêve pour les navetteurs et les actifs :
Autoroute 132 : À seulement 1,5 km (3 minutes). Elle vous connecte rapidement au Pont Jacques-Cartier et à l'autoroute 20.
Pont Jacques-Cartier : À environ 5 km (8 à 10 minutes), offrant un accès direct et rapide au centre-ville de Montréal.
Autoroute 20 / Jean-Lesage : Accessible en 6 minutes, facilitant les déplacements vers Boucherville ou l'autoroute 30.
Transport en commun : À quelques pas des circuits d'autobus du RTL menant directement au Terminus Longueuil et à la station de métro en moins de 15 minutes.
SERVICES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Vivre au 2387 rue Toscane, c'est avoir tout à portée de main :
Plein air : À deux pas d'un charmant parc de quartier pour vos marches quotidiennes. Le majestueux Parc Michel-Chartrand se trouve à moins de 8 minutes de route pour la randonnée et le ski de fond.
Épiceries et commerces : Plusieurs bannières (IGA, Metro, Super C) et pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) sont situées dans un rayon de 2 km.
Santé : L'Hôpital Charles-Le Moyne est accessible en environ 12 minutes.
Éducation : Proximité du Cégep Édouard-Montpetit et de plusieurs écoles primaires et secondaires de renom.
Culture et Gastronomie : La rue Saint-Charles, avec ses terrasses, ses restaurants branchés et ses boutiques locales, est à moins de 10 minutes.
QUALITÉ DE VIE ET INVESTISSEMENT
Ce condo représente non seulement un milieu de vie exceptionnel, mais aussi un investissement sûr dans un secteur où la demande ne cesse de croître. Une visite s'impose!!
Situé dans un secteur paisible et mature du Vieux Longueuil, le 2387 rue Toscane offre l'équilibre parfait entre la tranquillité d'un quartier résidentiel et l'effervescence de la vie urbaine. Ce condo en rez-de-jardin est une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'autonomie d'une entrée privée et le plaisir d'un espace extérieur exclusif.
VOTRE OASIS PRIVÉE : LA TERRASSE
L'atout majeur de cette unité est sans contredit sa vaste terrasse privée en rez-de-jardin. Véritable extension de l'aire de vie intérieure, cet espace en pavé uni vous permet de créer un aménagement extérieur sur mesure : coin repas, espace lounge ou petit jardin urbain. Entourée de murets de pierre et bordée de verdure, elle offre une intimité précieuse pour vos cafés matinaux ou vos réceptions estivales.
DESCRIPTION DE L'ESPACE INTÉRIEUR
L'unité a été pensée pour maximiser chaque pied carré. La chambre à coucher principale est spacieuse et baignée de lumière, offrant un refuge calme pour le repos. L'aire ouverte regroupe le salon et la salle à manger, créant une fluidité naturelle vers la cuisine moderne. Les finitions soignées et la luminosité constante grâce à la fenestration généreuse du rez-de-jardin procurent une ambiance chaleureuse et accueillante dès l'entrée.
ACCÈS ROUTIERS ET TRANSPORTS (Temps et distances approximatifs)
La localisation est un rêve pour les navetteurs et les actifs :
Autoroute 132 : À seulement 1,5 km (3 minutes). Elle vous connecte rapidement au Pont Jacques-Cartier et à l'autoroute 20.
Pont Jacques-Cartier : À environ 5 km (8 à 10 minutes), offrant un accès direct et rapide au centre-ville de Montréal.
Autoroute 20 / Jean-Lesage : Accessible en 6 minutes, facilitant les déplacements vers Boucherville ou l'autoroute 30.
Transport en commun : À quelques pas des circuits d'autobus du RTL menant directement au Terminus Longueuil et à la station de métro en moins de 15 minutes.
SERVICES ET COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Vivre au 2387 rue Toscane, c'est avoir tout à portée de main :
Plein air : À deux pas d'un charmant parc de quartier pour vos marches quotidiennes. Le majestueux Parc Michel-Chartrand se trouve à moins de 8 minutes de route pour la randonnée et le ski de fond.
Épiceries et commerces : Plusieurs bannières (IGA, Metro, Super C) et pharmacies (Jean Coutu, Pharmaprix) sont situées dans un rayon de 2 km.
Santé : L'Hôpital Charles-Le Moyne est accessible en environ 12 minutes.
Éducation : Proximité du Cégep Édouard-Montpetit et de plusieurs écoles primaires et secondaires de renom.
Culture et Gastronomie : La rue Saint-Charles, avec ses terrasses, ses restaurants branchés et ses boutiques locales, est à moins de 10 minutes.
QUALITÉ DE VIE ET INVESTISSEMENT
Ce condo représente non seulement un milieu de vie exceptionnel, mais aussi un investissement sûr dans un secteur où la demande ne cesse de croître. Une visite s'impose!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 11" X 18' 2"
Année de construction
2009
Superficie habitable
48,40 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salon
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' 2" X 100' 2" irr.
Superficie du terrain
653,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Accès direct à la terrase
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Boisé du Tremblay, Parc Michel-Chartrand
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
3'7" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 6'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'6" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 61 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 156 100 $
- Total
- 217 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 658 $
- Scolaire (2026)
- 131 $
- Total
- 1 789 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 109 $
- Total
- 109 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse/sécheuse LG, lave-vaisselle Bosch fini Inox, cuisinière GE vitro céramique avec fini noir/inox, réfrigérateur Whirlpool fini inox avec distributeur d'eau et glace, air climatisé portative 1 tuyau Arctic King 10000btu, table ''picnic'' extérieure 6 places, caisson de rangement extérieur 50''x27''x24''.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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