439 000$
ULS : 15661316
Appartement - Condominium
à vendre
208 Rue de Guyenne app. 201, Saint-Lambert
Au coeur du secteur recherché de Préville à Saint-Lambert, ce superbe condo de 2 chambres, offre un équilibre remarquable entre qualité de vie, accessibilité aux ponts et aux transports en commun. Situé sur une rue en cul-de-sac bordée d'arbres matures, il bénéficie d'un environnement paisible & sécuritaire. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, l'unité se distingue par ses espaces lumineux & bien proportionnés, sa cuisine moderne au design soigné, sa salle de bain rénovée ainsi que son garage avec accès intérieur. Une propriété clé en main alliant confort, fonctionnalité & emplacement stratégique aux porte de Montréal.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 076 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Magnifique unité de copropriété située sur une rue en cul-de-sac, peu passante et bordée d'arbres matures. L'immeuble offre un environnement paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en demeurant à proximité des services et des axes routiers.
Construite en 2001, cette propriété propose une superficie habitable nette de 1076 pi² aux volumes généreux, lumineux et bien agencés. L'aire de vie ouverte comprend un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz naturel, apportant cachet et ambiance, ainsi qu'une salle à manger dans son prolongement. Les planchers de bois d'ingénierie, refaits en 2017, ajoutent une touche contemporaine à l'ensemble.
La cuisine, entièrement rénovée en 2021, séduira les amateurs de fonctionnalité et de design. Elle est dotée d'un îlot central en granit noir du Saguenay--Lac-Saint-Jean (38 x 78 po), élégant et durable, offrant un vaste plan de travail, de nombreux rangements et une prise électrique intégrée.
La chambre principale dispose d'un walk-in, tandis que la seconde chambre bénéficie d'un garde-robe double.
La salle de bain, rénovée en 2022 (8 x 12 pi), présente un revêtement de porcelaine de qualité, une grande douche vitrée indépendante de 46 pouces, un bain distinct ainsi qu'un meuble-lavabo de 5 pieds avec miroirs et rangement pour deux. Une armoire à lingerie complète l'espace.
Un coin laveuse-sécheuse est discrètement aménagé dans un garde-robe du corridor et un vaste espace de rangement est accessible dès le hall d'entrée.
Un garage privé de 360 pi² vient parfaire l'ensemble. Il peut accueillir une voiture intermédiaire ou deux petites voitures en tandem, tout en offrant un espace de rangement appréciable. Accès intérieur par ascenseur.
Un échangeur d'air Venmar assure une qualité d'air optimale à l'année.
Immeuble avec ascenseur, excellente insonorisation, toiture blanche refaite à l'automne 2024 et saine gestion. Emplacement stratégique à proximité des ponts, du REM Panama, des écoles, des services, du Mail Champlain, du Vieux-Saint-Lambert, de l'Hôpital Charles-LeMoyne et du Quartier DIX30.
******
Les frais de condo de 400$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Construite en 2001, cette propriété propose une superficie habitable nette de 1076 pi² aux volumes généreux, lumineux et bien agencés. L'aire de vie ouverte comprend un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz naturel, apportant cachet et ambiance, ainsi qu'une salle à manger dans son prolongement. Les planchers de bois d'ingénierie, refaits en 2017, ajoutent une touche contemporaine à l'ensemble.
La cuisine, entièrement rénovée en 2021, séduira les amateurs de fonctionnalité et de design. Elle est dotée d'un îlot central en granit noir du Saguenay--Lac-Saint-Jean (38 x 78 po), élégant et durable, offrant un vaste plan de travail, de nombreux rangements et une prise électrique intégrée.
La chambre principale dispose d'un walk-in, tandis que la seconde chambre bénéficie d'un garde-robe double.
La salle de bain, rénovée en 2022 (8 x 12 pi), présente un revêtement de porcelaine de qualité, une grande douche vitrée indépendante de 46 pouces, un bain distinct ainsi qu'un meuble-lavabo de 5 pieds avec miroirs et rangement pour deux. Une armoire à lingerie complète l'espace.
Un coin laveuse-sécheuse est discrètement aménagé dans un garde-robe du corridor et un vaste espace de rangement est accessible dès le hall d'entrée.
Un garage privé de 360 pi² vient parfaire l'ensemble. Il peut accueillir une voiture intermédiaire ou deux petites voitures en tandem, tout en offrant un espace de rangement appréciable. Accès intérieur par ascenseur.
Un échangeur d'air Venmar assure une qualité d'air optimale à l'année.
Immeuble avec ascenseur, excellente insonorisation, toiture blanche refaite à l'automne 2024 et saine gestion. Emplacement stratégique à proximité des ponts, du REM Panama, des écoles, des services, du Mail Champlain, du Vieux-Saint-Lambert, de l'Hôpital Charles-LeMoyne et du Quartier DIX30.
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Les frais de condo de 400$ /mois incluent: La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, le paysagement, l'entretien, l'électricité et le chauffage des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2001
Superficie habitable
1 076 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Dans l'unité (2)
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 3'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dans le hall
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 15'
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'3"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 7'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 4'
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'1"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 86 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 294 900 $
- Total
- 381 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 863 $
- Scolaire (2025)
- 248 $
- Total
- 3 111 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 800 $
- Total
- 4 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, luminaires, hotte de cuisine, climatiseur mural et échangeur d'air. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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