319 900$
ULS : 20903723
Appartement - Condominium
à vendre
1659 Boul. Mi-Vallon, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Situé en rez-de-jardin d'un immeuble de 4 unités, cet appartement propose deux chambres, un plancher radiant intégral et un solarium 3 saisons avec vue verdoyante à l'arrière, offrant une atmosphère intime et apaisante. L'accès direct du stationnement, sans escalier, ainsi qu'une partie de la cour arrière à usage exclusif du propriétaire, rehausse le confort et la tranquillité de l'espace de vie. le confort et la tranquillité de cet espace de vie pratique et harmonieux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
86,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Condo situé dans le secteur recherché de Mi-Vallon à Rock Forest, à proximité des services, des écoles et du transport en commun. Une piste cyclable passe directement devant l'immeuble, facilitant les déplacements et la vie de quartier.
L'unité est orientée principalement vers l'arrière, offrant un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Une section du terrain arrière est réservée à l'usage exclusif du propriétaire, procurant un espace extérieur intime et agréable.
Un solarium trois saisons a été ajouté en 2021, bien conçu et très fonctionnel, avec des panneaux ajustables et une porte donnant accès à la cour arrière. C'est un véritable prolongement des aires de vie, idéal pour profiter du calme et de la lumière naturelle.
Le stationnement est situé directement devant la porte d'entrée principale, sans escalier, et comprend un rangement couvert pratique pour les articles du quotidien. Cet accès de plain-pied rend les déplacements simples et fluides, une caractéristique appréciée pour son confort et sa grande accessibilité au quotidien.
À l'intérieur, un hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et le solarium, formant un ensemble lumineux et convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'intègre harmonieusement à l'espace.
Le corridor mène à deux grandes chambres : la principale, dotée d'un walk-in, et une seconde chambre spacieuse pouvant aussi servir de bureau, avec un grand garde-robe. La salle de bain a été mise à jour avec l'ajout d'une nouvelle douche en 2023 et d'une penderie sur mesure.
Le revêtement de toiture de l'immeuble a été refait par le syndicat en 2025, assurant la pérennité du bâtiment.
L'immeuble est géré de façon simple et efficace par les copropriétaires. Un formulaire DRCOP ainsi qu'une attestation du syndicat sur l'état de la propriété sont disponibles. Toutefois, aucun carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance ni états financiers n'ont été fournis à ce jour, et il n'existe pas de fonds d'auto-assurance ni de description détaillée des parties privatives. Malgré cette gestion allégée, l'entretien courant est assumé de manière adéquate par les copropriétaires. Le syndicat a également retenu la firme responsable de préparer l'étude du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien, lesquels seront complétés au début de l'année 2026 afin de satisfaire aux exigences de la Loi 16.
Les mesures indiquées à la fiche sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ni une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
L'unité est orientée principalement vers l'arrière, offrant un environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Une section du terrain arrière est réservée à l'usage exclusif du propriétaire, procurant un espace extérieur intime et agréable.
Un solarium trois saisons a été ajouté en 2021, bien conçu et très fonctionnel, avec des panneaux ajustables et une porte donnant accès à la cour arrière. C'est un véritable prolongement des aires de vie, idéal pour profiter du calme et de la lumière naturelle.
Le stationnement est situé directement devant la porte d'entrée principale, sans escalier, et comprend un rangement couvert pratique pour les articles du quotidien. Cet accès de plain-pied rend les déplacements simples et fluides, une caractéristique appréciée pour son confort et sa grande accessibilité au quotidien.
À l'intérieur, un hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace à aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et le solarium, formant un ensemble lumineux et convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, s'intègre harmonieusement à l'espace.
Le corridor mène à deux grandes chambres : la principale, dotée d'un walk-in, et une seconde chambre spacieuse pouvant aussi servir de bureau, avec un grand garde-robe. La salle de bain a été mise à jour avec l'ajout d'une nouvelle douche en 2023 et d'une penderie sur mesure.
Le revêtement de toiture de l'immeuble a été refait par le syndicat en 2025, assurant la pérennité du bâtiment.
L'immeuble est géré de façon simple et efficace par les copropriétaires. Un formulaire DRCOP ainsi qu'une attestation du syndicat sur l'état de la propriété sont disponibles. Toutefois, aucun carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance ni états financiers n'ont été fournis à ce jour, et il n'existe pas de fonds d'auto-assurance ni de description détaillée des parties privatives. Malgré cette gestion allégée, l'entretien courant est assumé de manière adéquate par les copropriétaires. Le syndicat a également retenu la firme responsable de préparer l'étude du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien, lesquels seront complétés au début de l'année 2026 afin de satisfaire aux exigences de la Loi 16.
Les mesures indiquées à la fiche sont approximatives.
La présente ne constitue pas une offre ni une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 37' 10" irr.
Année de construction
2002
Superficie habitable
86,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
108' 8" X 109' 11"
Superficie du terrain
1 109,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'3" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe double
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'0" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer propane
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Walk-in (6pi x 4 pi)
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'6" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 6'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Cour privée, Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (25)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 228 800 $
- Total
- 228 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 030 $
- Scolaire (2025)
- 126 $
- Total
- 2 156 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 400 $
- Total
- 2 400 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 300 $
- Électricité
- 1 242 $
- Total
- 1 542 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La toile de la fenêtre de la salle à manger, la toile de la chambre à coucher (côté ouest), le rideau de la porte d'entrée, les pôles des deux chambres à coucher, le panneau de verdure du solarium ainsi que le foyer au propane, le tout sans garantie de qualité.
Exclusions
Tout autres rideaux, pôles et tringles, les meubles et électroménagers, le mobilier et le foyer au propane du solarium ainsi que la tablette de verre de la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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