389 000$
ULS : 24771972
Appartement - Condominium
à vendre
132 Rue Desjardins app. 537, Magog
RARE SUR LE MARCHÉ ! Jolie copropriété de 3 chambres et 2 salle de bain avec location court terme permise. Située au rez-de-chaussée, la copropriété possède 3 entrées terrasses indépendantes, à l'usage exclusif du propriétaire. Sa conception unique vous permet de la diviser afin d'avoir une aile distincte pratique de 2 chambres (grandes pièces) et une salle de bain, vous offrant plusieurs possibilités ! Situé à distance de marche de la plage des Cantons et du Lac Memphrémagog, non loin de la montagne de ski du Mont Orford et à proximité de tous les services. Que ce soit pour vous ou pour la location, c'est un choix d'investissement avisé.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 167,88 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au 132, rue Desjardins, unité 537, à Magog (Club Azur) !
C'est votre chance d'acquérir une copropriété dotée d'une situation géographique idéale et où la LOCATION COURT TERME est permise. Que ce soit pour vous, pour la location ou une combinaison des deux, il s'agit assurément d'un choix avisé.
LE SITE
Situé à distance de marche de la piste cyclable, de la plage des Cantons (lac Memphrémagog), à proximité du Marais de la Rivière aux Cerises, du Mont Orford pour les amateurs de ski/randonné et de tous les services, vous serez au coeur d'un environnement permettant un style de vie axé sur la villégiature.
LA COPROPRIÉTÉ
Est au rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 unités au total, d'ailleurs l'une des plus grandes ! Hall d'entrée avec garde-robe double. Cuisine avec îlot amovible, salle à manger et salon sont des pièces ouvertes les unes sur les autres. Porte patio de 8 pieds au salon, très lumineux ! 3 chambres et 2 salles de bain complètes. La chambre principale est vaste et possède sa terrasse privée attenante, on retrouve également 2 autres terrasses privées et couvertes, l'une attenante au salon et l'autre donnant sur le hall d'entrée principal. Digne de mention : une des caractéristiques uniques de la propriété est sans aucun doute le fait qu'elle puisse être divisée en 2 ailes distinctes avec chacune leur salle de bain et leur entrée indépendante. La première (la principale) est dotée des pièces de l'aire commune (cuisine, salle à manger et le salon avec sa terrasse attenante), d'une chambre et d'une salle de bain avec laveuse et sécheuse superposées. La seconde se compose de deux grandes chambres, dont la principale avec sa terrasse couverte, et d'une salle de bain. Vous aurez également une place de stationnement cadastrée, de l'espace additionnel est disponible au besoin sur le site. Un petit rangement extérieur est aussi réservé à l'usage de la copropriété.
* La mesure de l'unité de rangement extérieure est approximative.
** INCLUSIONS : possibilité pour l'acheteur d'acheter les meubles en supplément.
*** Certificat de localisation 2024 au dossier.
**** Saine gestion du syndicat de copropriété, demandez à voir le dossier complet.
**** L'unité est louée jusqu'au 31 octobre inclusivement (1750 $ / mois).
C'est votre chance d'acquérir une copropriété dotée d'une situation géographique idéale et où la LOCATION COURT TERME est permise. Que ce soit pour vous, pour la location ou une combinaison des deux, il s'agit assurément d'un choix avisé.
LE SITE
Situé à distance de marche de la piste cyclable, de la plage des Cantons (lac Memphrémagog), à proximité du Marais de la Rivière aux Cerises, du Mont Orford pour les amateurs de ski/randonné et de tous les services, vous serez au coeur d'un environnement permettant un style de vie axé sur la villégiature.
LA COPROPRIÉTÉ
Est au rez-de-chaussée d'un immeuble de 6 unités au total, d'ailleurs l'une des plus grandes ! Hall d'entrée avec garde-robe double. Cuisine avec îlot amovible, salle à manger et salon sont des pièces ouvertes les unes sur les autres. Porte patio de 8 pieds au salon, très lumineux ! 3 chambres et 2 salles de bain complètes. La chambre principale est vaste et possède sa terrasse privée attenante, on retrouve également 2 autres terrasses privées et couvertes, l'une attenante au salon et l'autre donnant sur le hall d'entrée principal. Digne de mention : une des caractéristiques uniques de la propriété est sans aucun doute le fait qu'elle puisse être divisée en 2 ailes distinctes avec chacune leur salle de bain et leur entrée indépendante. La première (la principale) est dotée des pièces de l'aire commune (cuisine, salle à manger et le salon avec sa terrasse attenante), d'une chambre et d'une salle de bain avec laveuse et sécheuse superposées. La seconde se compose de deux grandes chambres, dont la principale avec sa terrasse couverte, et d'une salle de bain. Vous aurez également une place de stationnement cadastrée, de l'espace additionnel est disponible au besoin sur le site. Un petit rangement extérieur est aussi réservé à l'usage de la copropriété.
* La mesure de l'unité de rangement extérieure est approximative.
** INCLUSIONS : possibilité pour l'acheteur d'acheter les meubles en supplément.
*** Certificat de localisation 2024 au dossier.
**** Saine gestion du syndicat de copropriété, demandez à voir le dossier complet.
**** L'unité est louée jusqu'au 31 octobre inclusivement (1750 $ / mois).
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 36' 9" irr.
Année de construction
1987
Superficie habitable
1 167,88 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Particularités du site
Villégiature/Chalet
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec îlot amovible
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec porte patio
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 8'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec coin laveuse-sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 16'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 15'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec terrasse et entrée ind.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Foyer-Poêle
Foyer d'ambiance (bois) non fonctionnel
Commodités de la propriété ou de l'unité
3 entrées indépendantes avec leur terrasse privée, Espace de rangement extérieur, Détecteur d'incendie (N), Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 326 001 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 447 $
- Scolaire (2025)
- 159 $
- Total
- 2 606 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 368 $
- Total
- 4 368 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 890 $
- Total
- 890 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, habillage des fenêtres, lave-vaisselle, foyer électrique du salon, poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, aspirateur central et ses accessoires, îlot amovible.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.