Photo Photo principale de la propriété
469 000$
Nouveauté
ULS : 22303119

Appartement - Condominium à vendre
1309 Rue du Bruant-des-Marais, Magog

Condo lumineux avec vue imprenable sur le mont Orford, idéal pour profiter de votre terrasse privée matin et soir. Aire ouverte, nombreuses fenêtres, comptoirs de granite, foyer au propane avec ventilateur, encastrés, thermopompe récente sous garantie et chauffe-eau récent. Immeuble bien géré avec piscine creusée chauffée, grande rangement accessible de la terrasse. 2 stationnements dont un avec ancrages Tempo. À 2 min du centre-ville, piste cyclable, autoroute et près du mont Orford. Possibilité meublé ($). Location et animaux interdits.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces 6
Superficie habitable 106,70 m²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

JOANNIE G. PARENTEAU

Courtière immobilière résidentiel

RE/MAX ELITE INC.

Superbe unité de copropriété située dans un secteur recherché de Magog, offrant une vue imprenable sur le mont Orford. Profitez de moments uniques sur votre terrasse privée, que ce soit pour un café matinal ou un apéro en fin de journée.

Cette propriété lumineuse se distingue par son aire ouverte et ses nombreuses fenêtres, laissant entrer une abondante lumière naturelle. Elle propose des matériaux de qualité, dont des comptoirs en granite, un foyer au propane avec ventilateur intégré pour une diffusion optimale de la chaleur, ainsi que des encastrés ajoutés avec goût. La thermopompe a été récemment remplacée et est toujours sous garantie, et le chauffe-eau est également récent.

L'immeuble est reconnu pour sa gestion rigoureuse et la bonne entente entre copropriétaires. Vous bénéficierez d'une piscine creusée chauffée, d'un très grand espace de rangement accessible directement de la terrasse, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un déjà muni d'ancrages pour abri d'auto de type Tempo.

Localisation stratégique : à proximité immédiate de la piste cyclable, à seulement quelques minutes du centre-ville de Magog, de la pointe Merry, de l'autoroute et du mont Orford.

Possibilité d'acquérir l'unité entièrement meublée (en supplément).

À noter : location non permise et animaux interdits.
Dimensions 24' 8" X 46' 7"
Année de construction 2012
Superficie habitable 106,70 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (2)
Salle de bains Douche indépendante
Dimensions du terrain 235' X 173' 5" irr.
Superficie du terrain 2 381,90 m²
Vue Sur la montagne
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (2)
Piscine Creusée, Chauffée
Proximité Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 25'10" X 15'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'10" X 9'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 9'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'10" X 11'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Walk-in
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'9" X 12'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyer-Poêle Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel) Réservoir au propane (137)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2023)

Évaluation du bâtiment
426 100 $
Total
426 100 $

Taxes

Municipale (2026)
3 637 $
Scolaire (2025)
231 $
Total
3 868 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
3 600 $
Total
3 600 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 110 $
Gaz
90 $
Total
1 200 $

Inclusions

Meubles d'extérieur, pot de fleur lumineux, guirlande lumineuse solaire, tablettes dans le rangement extérieur, parasol, luminaires, stores, rideaux et pôles, aspirateur centrale et accessoires (Tous les meubles à l'exception du mobilier de la chambre des maîtres peut-être vendu moyennant un supplément)

Exclusions

Électroménagers, lave-vaiselle, effets personnels des vendeurs

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier