469 000$
ULS : 22303119
Appartement - Condominium
à vendre
1309 Rue du Bruant-des-Marais, Magog
Condo lumineux avec vue imprenable sur le Mont Orford, idéal pour profiter de votre terrasse privée matin et soir. Aire ouverte, nombreuses fenêtres, comptoirs de granite, foyer au propane avec ventilateur, encastrés, thermopompe récente sous garantie et chauffe-eau récent. Immeuble bien géré avec piscine creusée chauffée, grande rangement accessible de la terrasse. 2 stationnements dont un avec ancrages Tempo. À 2 minutes du centre-ville, piste cyclable, autoroute et près du Mont Orford. Possibilité meublé ($). Location et chien interdits.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
106,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe unité de copropriété située dans un secteur recherché de Magog, offrant une vue imprenable sur le Mont Orford. Profitez de moments uniques sur votre terrasse privée, que ce soit pour un café matinal ou un apéro en fin de journée.
Cette propriété lumineuse se distingue par son aire ouverte et ses nombreuses fenêtres, laissant entrer une abondante lumière naturelle. Elle propose des matériaux de qualité, dont des comptoirs en granite, un foyer au propane avec ventilateur intégré pour une diffusion optimale de la chaleur ainsi que des encastrés ajoutés avec goût. La thermopompe a été récemment remplacée et est toujours sous garantie et le chauffe-eau est également récent.
L'immeuble est reconnu pour sa gestion rigoureuse et la bonne entente entre copropriétaires. Vous bénéficierez d'une piscine creusée chauffée, d'un très grand espace de rangement accessible directement de la terrasse, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un déjà muni d'ancrages pour abri d'auto de type Tempo.
Localisation stratégique : à proximité immédiate de la piste cyclable, à seulement quelques minutes du centre-ville de Magog, de la Pointe Merry, de l'autoroute et du Mont Orford.
Possibilité d'acquérir l'unité entièrement meublée (en supplément).
À noter : location non permise et chien interdit.
Cette propriété lumineuse se distingue par son aire ouverte et ses nombreuses fenêtres, laissant entrer une abondante lumière naturelle. Elle propose des matériaux de qualité, dont des comptoirs en granite, un foyer au propane avec ventilateur intégré pour une diffusion optimale de la chaleur ainsi que des encastrés ajoutés avec goût. La thermopompe a été récemment remplacée et est toujours sous garantie et le chauffe-eau est également récent.
L'immeuble est reconnu pour sa gestion rigoureuse et la bonne entente entre copropriétaires. Vous bénéficierez d'une piscine creusée chauffée, d'un très grand espace de rangement accessible directement de la terrasse, ainsi que de deux espaces de stationnement, dont un déjà muni d'ancrages pour abri d'auto de type Tempo.
Localisation stratégique : à proximité immédiate de la piste cyclable, à seulement quelques minutes du centre-ville de Magog, de la Pointe Merry, de l'autoroute et du Mont Orford.
Possibilité d'acquérir l'unité entièrement meublée (en supplément).
À noter : location non permise et chien interdit.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 8" X 46' 7"
Année de construction
2012
Superficie habitable
106,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (2)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
235' X 173' 5" irr.
Superficie du terrain
2 381,90 m²
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
25'10" X 15'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central, Balcon privé, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (137)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du bâtiment
- 426 100 $
- Total
- 426 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 637 $
- Scolaire (2025)
- 231 $
- Total
- 3 868 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 600 $
- Total
- 3 600 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 110 $
- Gaz
- 90 $
- Total
- 1 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles d'extérieur, pot de fleur lumineux, guirlande solaire lumineuse, tablettes dans le rangement extérieur, parasol, luminaires, stores, rideaux et pôles, aspirateur central et accessoires (tous les meubles à l'exception du mobilier de la chambre des maîtres peut être vendu moyennant un supplément).
Exclusions
Électroménagers, lave-vaisselle, effets personnels des vendeurs.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%