495 000$
ULS : 25334754
Appartement - Condominium
à vendre
1077 Rue du Moulin, Magog
Condo contemporain rénové au dernier étage, spacieux (1 220 pi²) et baigné de lumière. Vue panoramique exceptionnelle sur le Mont Orford et ses couchers de soleil, en bordure du Marais protégé (aucun voisin arrière). Immeuble de 6 unités avec entrées indépendantes, très bien administré, dans un secteur paisible en rond-point. À distance de marche du lac Memphrémagog, proche de tous les services et à 10 minutes du parc du Mont Orford. Électroménagers inclus (voir Addenda pour détails).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 220 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME FUGÈRE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Ce condo contemporain au dernier étage se distingue par son emplacement exceptionnel et son cadre de vie particulièrement agréable. Unité de coin, elle offre une tranquillité accrue et une vue panoramique remarquable sur le Mont Orford ainsi que sur le Marais, zone protégée qui garantit l'absence de voisin arrière. Les couchers de soleil y sont spectaculaires.
Situé dans un secteur paisible en rond-point sur un terrain plat, le condo bénéficie d'une localisation idéale: à distance de marche du lac Memphrémagog, à proximité immédiate de tous les services et du centre-ville, et à seulement 10 minutes du Parc national du Mont Orford (ski, vélo, golf, randonnée).
L'immeuble de 6 copropriétés est très bien administré et propose un milieu de vie harmonieux et respectueux. Chaque unité dispose d'une entrée indépendante. L'édifice est non-fumeur, la location n'est pas permise et la possession de chien est interdite, ce qui contribue à préserver la quiétude des lieux.
Le condo a été rénové avec soin. La cuisine a été modernisée (armoires en bois, comptoirs de granit), la salle de bain a été mise au goût du jour et la peinture refaite. La toiture a été refaite en 2020 et le chauffe-eau a été récemment remplacé. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz naturel. Le grand balcon couvert (12 x 9 pi) a été resurfacé en céramique et dispose d'une prise pour BBQ au gaz.
Superficie habitable de 1 220 pi², comprenant 3 chambres (dont la principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain), une grande aire ouverte et un plancher de bois flottant dans les pièces de vie. Deux espaces de stationnement extérieurs asphaltés avec prise électrique ainsi qu'une remise sont inclus.
Inclusions : réfrigérateur, cuisinière électrique, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, certains luminaires, ventilateurs de plafond, stores et aspirateur central.
Un condo lumineux, calme et bien entretenu, dans un environnement privilégié à Magog.
Situé dans un secteur paisible en rond-point sur un terrain plat, le condo bénéficie d'une localisation idéale: à distance de marche du lac Memphrémagog, à proximité immédiate de tous les services et du centre-ville, et à seulement 10 minutes du Parc national du Mont Orford (ski, vélo, golf, randonnée).
L'immeuble de 6 copropriétés est très bien administré et propose un milieu de vie harmonieux et respectueux. Chaque unité dispose d'une entrée indépendante. L'édifice est non-fumeur, la location n'est pas permise et la possession de chien est interdite, ce qui contribue à préserver la quiétude des lieux.
Le condo a été rénové avec soin. La cuisine a été modernisée (armoires en bois, comptoirs de granit), la salle de bain a été mise au goût du jour et la peinture refaite. La toiture a été refaite en 2020 et le chauffe-eau a été récemment remplacé. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz naturel. Le grand balcon couvert (12 x 9 pi) a été resurfacé en céramique et dispose d'une prise pour BBQ au gaz.
Superficie habitable de 1 220 pi², comprenant 3 chambres (dont la principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain), une grande aire ouverte et un plancher de bois flottant dans les pièces de vie. Deux espaces de stationnement extérieurs asphaltés avec prise électrique ainsi qu'une remise sont inclus.
Inclusions : réfrigérateur, cuisinière électrique, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, certains luminaires, ventilateurs de plafond, stores et aspirateur central.
Un condo lumineux, calme et bien entretenu, dans un environnement privilégié à Magog.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 220 pi²
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (3)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac, Accès direct aux pistes de ski, Accès saisonnier, Pas de location
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'5" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
2'5" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'1" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe murale, Espace de rangement extérieur, Installation aspirateur central, Pas de location
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 376 900 $
- Total
- 376 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 706 $
- Scolaire (2026)
- 235 $
- Total
- 2 941 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 404 $
- Total
- 4 404 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 500 $
- Total
- 1 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière électrique, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, certains luminaires, ventilateurs de plafond, stores, aspirateur central.
Exclusions
Luminaire de la salle à dîner
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.