359 000$
Nouveauté
ULS : 15283159
Appartement - Condominium
à vendre
1077 Rue du Bruant-des-Marais, Magog
Condo de 3 chambres à coucher à Magog, idéalement situé au rez-de-jardin. Profitez de hauts plafonds, d'un foyer au gaz avec pierre décorative, d'une chambre principale avec walk-in et accès direct à la salle de bains et d'une terrasse couverte donnant sur un aménagement paysager soigné. Comprend 2 stationnements et une remise extérieure. À quelques pas de la plage et du centre-ville, avec accès rapide à l'autoroute et au Parc du Mont Orford. Loué jusqu'au 30 juin 2026, occupation plus rapide possible avec entente avec les locataires.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
109,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe condo situé au rez-de-jardin, à distance de marche de tous les services, commerces et attraits du centre-ville de Magog, avec un accès rapide à l'autoroute.
L'unité offre une agréable vue sur le mont depuis le salon ainsi que la chambre à coucher principale.
Vous y trouverez trois chambres à coucher, une vaste cuisine conviviale à aire ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'un magnifique cellier intégré à la salle à manger.
La salle de bains propose deux lavabos, un bain et une douche indépendants, en plus d'un plancher chauffant pour un confort accru.
Deux espaces de stationnement sont situés directement à côté de l'entrée pour plus de commodité.
Belle terrasse couverte avec vue sur le mont, idéale pour profiter des belles saisons.
À noter : seuls les chats sont permis.
**Le condo est actuellement loué et a été épuré avec l'intelligence artificielle. Prendre note que les photos ne représentent donc pas la situation exacte. L'espace cellier est actuellement utilisé pour du rangement et a été décoré virtuellement.
L'unité offre une agréable vue sur le mont depuis le salon ainsi que la chambre à coucher principale.
Vous y trouverez trois chambres à coucher, une vaste cuisine conviviale à aire ouverte sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'un magnifique cellier intégré à la salle à manger.
La salle de bains propose deux lavabos, un bain et une douche indépendants, en plus d'un plancher chauffant pour un confort accru.
Deux espaces de stationnement sont situés directement à côté de l'entrée pour plus de commodité.
Belle terrasse couverte avec vue sur le mont, idéale pour profiter des belles saisons.
À noter : seuls les chats sont permis.
**Le condo est actuellement loué et a été épuré avec l'intelligence artificielle. Prendre note que les photos ne représentent donc pas la situation exacte. L'espace cellier est actuellement utilisé pour du rangement et a été décoré virtuellement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 50' irr.
Année de construction
2007
Superficie habitable
109,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' 9" X 147' 8" irr.
Superficie du terrain
1 649,80 m²
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Garderie/CPE, Autoroute, Golf, Centre-ville, Lac Memphrémagog
Détails des pièces
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'8" X 15'9"
Revêtement :
Plancher flottant et Céramique
Détails :
Avec foyer et Vue
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'10" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Vue - Walk-in 6.6'x4.3'
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'1" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'8" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'1" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du bâtiment
- 328 100 $
- Total
- 328 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 457 $
- Scolaire (2025)
- 174 $
- Total
- 2 631 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 760 $
- Total
- 2 760 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 600 $
- Total
- 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux et pôles, 3 bancs.
Exclusions
Les biens et effets personnels du locataire, le lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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