449 900$
Visite libre
ULS : 9747360
Appartement - Condominium
à vendre
871 Av. Belvédère app. 116, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sacrement)
Situé à La Cour des Braves, rare immeuble récent dans le quartier Montcalm, cette magnifique unité de coin au RDC offre près de 1 000 pi², 2 chambres, énormement de rangements et une aire ouverte lumineuse. Porte indépendante donnant une sensation de maison. Cuisine moderne avec îlot, très grand salon chaleureux, salle de bain avec bain podium et douche vitrée. Insonorisation béton, rangement et stationnement intérieur chauffé avec lave-auto. Excellente gestion de copropriété, frais raisonnables et animaux permis. Orientation Ouest. À deux pas de la rue Cartier et des Plaines d'Abraham!
Nb de pièces
5
Superficie habitable
91,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 28/02/26
de 12:00 à 14:00
Addenda
Situé dans l'immeuble La Cour des Braves, une construction récente (fait rarissime dans le quartier Montcalm), ce superbe condo offre un équilibre parfait entre cachet urbain et confort moderne.
Cette unité de coin, sise au rez-de-chaussée, profite d'une luminosité exceptionnelle (orientation Ouest) et d'une intimité accrue avec moins de voisinage direct. Avec près de 1 000 pi², deux belles chambres et une aire de vie ouverte et lumineuse, l'espace est à la fois généreux et parfaitement optimisé.
Sa porte d'entrée indépendante donnant sur l'extérieur procure une véritable sensation de maison. Le fait d'être au RDC est un atout incomparable : rentrer l'épicerie, sortir l'équipement de sport ou recevoir famille et amis devient simple et naturel. On profite du confort d'un condo... avec l'impression d'habiter une maison.
- Le hall d'entrée accueillant avec rangement mène vers une aire de vie conviviale baignée de lumière.
- Le salon, chaleureux et lumineux, invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger attenante s'ouvre sur la terrasse grâce à une porte-patio, créant une belle continuité vers l'extérieur.
- La cuisine moderne séduit par son grand îlot et sa vaste surface de travail, idéale pour cuisiner et recevoir.
- Les deux chambres à coucher offrent confort et rangement, tandis que la salle de bain propose une baignoire podium, une grande douche vitrée indépendante et un espace buanderie intégré.
La qualité de construction se distingue par une excellente insonorisation grâce aux plafonds en béton : les voisins sont d'un calme remarquable.
L'immeuble est muni d'un ascenseur, d'un système de détection des fuites d'eau et offre beaucoup d'espaces de rangement, incluant un espace sécurisé au sous-sol.
Un stationnement intérieur chauffé complète l'ensemble, avec lave-auto disponible, un luxe appréciable en toute saison.
La copropriété est en excellente santé financière, avec des frais raisonnables. La servitude du M Montcalm représente un avantage considérable pour les copropriétaires.
De plus, la location à court terme (type Airbnb) n'est pas permise, assurant sécurité, stabilité et tranquillité. Les animaux sont autorisés (1 chien ou 2 chats, sans restriction apparente de grosseur pour le chien).
Vivre à Montcalm, c'est profiter d'un mode de vie urbain raffiné à quelques pas de l'avenue Cartier, de ses cafés, épiceries fines et petits commerces de quartier. Les Plaines d'Abraham sont tout près, offrant un vaste espace vert pour marcher, courir ou simplement profiter de l'extérieur.
Entre culture, nature et services accessibles à pied, Montcalm demeure l'un des secteurs les plus prisés de Québec. Un quartier vibrant, mais résidentiel, où il fait bon vivre au quotidien.
Cette unité de coin, sise au rez-de-chaussée, profite d'une luminosité exceptionnelle (orientation Ouest) et d'une intimité accrue avec moins de voisinage direct. Avec près de 1 000 pi², deux belles chambres et une aire de vie ouverte et lumineuse, l'espace est à la fois généreux et parfaitement optimisé.
Sa porte d'entrée indépendante donnant sur l'extérieur procure une véritable sensation de maison. Le fait d'être au RDC est un atout incomparable : rentrer l'épicerie, sortir l'équipement de sport ou recevoir famille et amis devient simple et naturel. On profite du confort d'un condo... avec l'impression d'habiter une maison.
- Le hall d'entrée accueillant avec rangement mène vers une aire de vie conviviale baignée de lumière.
- Le salon, chaleureux et lumineux, invite autant à la détente qu'aux soirées entre amis.
- La salle à manger attenante s'ouvre sur la terrasse grâce à une porte-patio, créant une belle continuité vers l'extérieur.
- La cuisine moderne séduit par son grand îlot et sa vaste surface de travail, idéale pour cuisiner et recevoir.
- Les deux chambres à coucher offrent confort et rangement, tandis que la salle de bain propose une baignoire podium, une grande douche vitrée indépendante et un espace buanderie intégré.
La qualité de construction se distingue par une excellente insonorisation grâce aux plafonds en béton : les voisins sont d'un calme remarquable.
L'immeuble est muni d'un ascenseur, d'un système de détection des fuites d'eau et offre beaucoup d'espaces de rangement, incluant un espace sécurisé au sous-sol.
Un stationnement intérieur chauffé complète l'ensemble, avec lave-auto disponible, un luxe appréciable en toute saison.
La copropriété est en excellente santé financière, avec des frais raisonnables. La servitude du M Montcalm représente un avantage considérable pour les copropriétaires.
De plus, la location à court terme (type Airbnb) n'est pas permise, assurant sécurité, stabilité et tranquillité. Les animaux sont autorisés (1 chien ou 2 chats, sans restriction apparente de grosseur pour le chien).
Vivre à Montcalm, c'est profiter d'un mode de vie urbain raffiné à quelques pas de l'avenue Cartier, de ses cafés, épiceries fines et petits commerces de quartier. Les Plaines d'Abraham sont tout près, offrant un vaste espace vert pour marcher, courir ou simplement profiter de l'extérieur.
Entre culture, nature et services accessibles à pied, Montcalm demeure l'un des secteurs les plus prisés de Québec. Un quartier vibrant, mais résidentiel, où il fait bon vivre au quotidien.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2010
Superficie habitable
91,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'9" X 15'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
bois d'ingénierie
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
bois d'ingénierie
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
bois d'ingénierie
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
bois d'ingénierie
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 347 000 $
- Total
- 374 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 373 $
- Scolaire (2025)
- 263 $
- Total
- 3 636 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 636 $
- Total
- 3 636 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Rideaux, Toiles fenêtres, Meuble de coin dans le salon, hotte Micro ondes, Lave vaisselle, réfrigérateur, Four, Thermopompe murale.
Exclusions
Bibliothèque salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
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