Vendu
Vendu
ULS : 24612209
Appartement - Condominium à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
809 Av. De Lévis, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
MONTCALM - Comment ne pas tomber sous le charme de ce prestigieux condo de 2200 pc, situé au 3e étage d'un des plus beaux immeubles du secteur. La fenestration des pièces de vie en façade ouest (salon-salle à manger-boudoir) ajoutée aux plafonds de 9'6''amènent une luminosité hors du commun. 4 chambres, salle de bain et salle d'eau, 2 terrasses dont une au sud, foyer au bois, garage. Vous serez séduits par le beau cachet et les nombreuses pièces qui offrent beaucoup de possibilités (dont une 5e chambre). L'immeuble a été entretenu avec soin par ses propriétaires, faisant de ce lieu une résidence d'exception. Avis de 24h minimum pour visites
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Nb de pièces
11
Superficie habitable
2 192 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
VALERY CHAFFIOTTE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
MELISSA ROUTHIER
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
Addenda
S'agissant d'une copropriété indivise, l'acheteur devra obligatoirement se financer à la Caisse Desjardins du plateau Montcalm et disposer d'une mise de fond minimale de 20% du prix d'achat de la propriété.
Les frais de copropriété incluent chauffage, assurances, taxes municipales et scolaires, entretien et réparation de la bâtisse.
Depuis 24 ans, Les propriétaires de l'immeuble ont toujours été soucieux de préserver sa qualité. Ils ont, à chaque année, procédé à des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration. Ex: Les gouttières ont été changées avec des matériaux de qualité en 2019. La toiture a été changée en 2020, les planchers des entrées (805-807-809) ont été changés en 2022 (cèdre inputrescible).
Une bonne partie des frais communs est consacrée à ces travaux.
Des travaux de maçonnerie sont prévus au printemps 2024 en façade Ch. Ste Foy. Les propriétaires du 809 assumeront leur cote-part.
Une démarche de transformation en divise a été initiée en 2023. Des frais ont déjà été payés :
($5,634.01 pour arpenteur (levée terrain, mesurage intérieur, cadastre et dépôt du cadastre)
$2,874.38 pour notaire (préparation déclaration de copropriété).
Processus interrompu d'un commun accord par les copropriétaires.
La démarche pourrait être poursuivie par les nouveaux copropriétaire en tout temps (une partie des coûts est donc déjà versée).
Les frais de copropriété incluent chauffage, assurances, taxes municipales et scolaires, entretien et réparation de la bâtisse.
Depuis 24 ans, Les propriétaires de l'immeuble ont toujours été soucieux de préserver sa qualité. Ils ont, à chaque année, procédé à des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration. Ex: Les gouttières ont été changées avec des matériaux de qualité en 2019. La toiture a été changée en 2020, les planchers des entrées (805-807-809) ont été changés en 2022 (cèdre inputrescible).
Une bonne partie des frais communs est consacrée à ces travaux.
Des travaux de maçonnerie sont prévus au printemps 2024 en façade Ch. Ste Foy. Les propriétaires du 809 assumeront leur cote-part.
Une démarche de transformation en divise a été initiée en 2023. Des frais ont déjà été payés :
($5,634.01 pour arpenteur (levée terrain, mesurage intérieur, cadastre et dépôt du cadastre)
$2,874.38 pour notaire (préparation déclaration de copropriété).
Processus interrompu d'un commun accord par les copropriétaires.
La démarche pourrait être poursuivie par les nouveaux copropriétaire en tout temps (une partie des coûts est donc déjà versée).
Particularités du bâtiment
Année de construction
1925
Superficie habitable
2 192 pi²
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
salle lavage (3)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Bibliothèque, épicerie, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'7" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
19'5" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer bois + Terrasse
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'8" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Baie Window
Boudoir
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18' X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin dinettte
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'7" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
20'8" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau Actuellement
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau Actuellement
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'4" X 3'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7' X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
tambour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'9" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Détecteur d'incendie (N), Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 14 400 $
- Total
- 14 400 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 842 $
- Total
- 842 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillages des fenêtres, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, congélateur, vitraux des fenêtres, bibliothèque blanche du bureau
Calculatrice de versements hypothécaire
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