670 000$
ULS : 26739896
Appartement - Condominium
à vendre
9637B Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
Condo, Montréal (LaSalle) -- Condo lumineux et spacieux sur plusieurs niveaux offrant 2 chambres, un bureau fermé et une superbe mezzanine au 3e étage. Aire de vie à aire ouverte avec grandes fenêtres, abondante luminosité naturelle et vue sur le fleuve Saint-Laurent. Comprend 1 espace de stationnement extérieur (entrée privée). Emplacement idéal près des parcs, des sentiers riverains et des services, avec accès rapide au centre-ville ainsi qu'aux autoroutes 20, 15 et 13. Un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et style de vie urbain dans un secteur recherché de LaSalle.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 322,88 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe condo doté d'un véritable foyer au bois, apportant chaleur et charme à l'espace de vie. Profitez de deux patios extérieurs, dont un au rez-de-chaussée et une terrasse privée sur le toit réservée à chaque unité -- parfaits pour se détendre ou recevoir. Les salles de bains sont équipées de baignoires à jets, offrant une expérience digne d'un spa à domicile.
##**Le joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve : 9637B, boulevard LaSalle**
Découvrez le summum du luxe en bord de l'eau dans ce chef-d'oeuvre architectural. Cette unité de coin exceptionnelle de **1 322,88 pi²** se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité abondante et ses vues dominantes, offrant un style de vie grandiose et rare.
###**Grandeur architecturale
L'intérieur célèbre l'espace ouvert et un design raffiné :
***Plafonds cathédrale vertigineux :** Le salon est doté de plafonds cathédrale spectaculaires, créant une sensation d'ampleur et d'aération remarquable.
***Mezzanine surplombante :** Une magnifique mezzanine au deuxième étage surplombe directement l'aire de vie principale, offrant une perspective de type loft et une connexion fluide entre les deux niveaux.
***Inondé de lumière :*** En tant qu'unité de coin, le condo bénéficie de fenêtres supplémentaires qui baignent les pièces de lumière naturelle et accentuent la sensation d'espace.
***Un coeur chaleureux :** Au centre de cet espace se trouve un foyer au bois classique, idéal pour des soirées chaleureuses au bord de l'eau.
###**Espaces extérieurs d'exception et vues emblématiques**
Avec deux espaces extérieurs distincts, cette propriété offre un point de vue privilégié sur LaSalle :
***Terrasse sur le toit emblématique : Cette immense terrasse d'angle, entièrement privée, offre des vues panoramiques sur le fleuve Saint-Laurent et le moulin Fleming historique, tout en profitant d'un air pur et vivifiant.
***Deux patios privés :** Profitez également d'un patio privé au rez-de-chaussée, parfait pour un café matinal en toute tranquillité.
***Luxe digne d'un spa :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent une véritable oasis de détente à domicile.
###**Connectivité inégalée**
Tout en offrant une atmosphère paisible, ce joyau demeure parfaitement connecté :
Accès direct au train : Situé juste à côté de la gare LaSalle, avec un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport fluide : À quelques pas de l'autobus 110, reliant efficacement le métro.
Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du centre-ville, 7 minutes de Walmart et 15 minutes de Costco.
**9637B, boulevard LaSalle** est bien plus qu'une propriété : c'est une déclaration d'espace et de sérénité. Avec son entrée privée, ses plafonds majestueux et ses vues emblématiques, il s'agit véritablement du joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve.
Occupation flexible !
##**Le joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve : 9637B, boulevard LaSalle**
Découvrez le summum du luxe en bord de l'eau dans ce chef-d'oeuvre architectural. Cette unité de coin exceptionnelle de **1 322,88 pi²** se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité abondante et ses vues dominantes, offrant un style de vie grandiose et rare.
###**Grandeur architecturale
L'intérieur célèbre l'espace ouvert et un design raffiné :
***Plafonds cathédrale vertigineux :** Le salon est doté de plafonds cathédrale spectaculaires, créant une sensation d'ampleur et d'aération remarquable.
***Mezzanine surplombante :** Une magnifique mezzanine au deuxième étage surplombe directement l'aire de vie principale, offrant une perspective de type loft et une connexion fluide entre les deux niveaux.
***Inondé de lumière :*** En tant qu'unité de coin, le condo bénéficie de fenêtres supplémentaires qui baignent les pièces de lumière naturelle et accentuent la sensation d'espace.
***Un coeur chaleureux :** Au centre de cet espace se trouve un foyer au bois classique, idéal pour des soirées chaleureuses au bord de l'eau.
###**Espaces extérieurs d'exception et vues emblématiques**
Avec deux espaces extérieurs distincts, cette propriété offre un point de vue privilégié sur LaSalle :
***Terrasse sur le toit emblématique : Cette immense terrasse d'angle, entièrement privée, offre des vues panoramiques sur le fleuve Saint-Laurent et le moulin Fleming historique, tout en profitant d'un air pur et vivifiant.
***Deux patios privés :** Profitez également d'un patio privé au rez-de-chaussée, parfait pour un café matinal en toute tranquillité.
***Luxe digne d'un spa :** Les salles de bains avec baignoires à jets intégrées offrent une véritable oasis de détente à domicile.
###**Connectivité inégalée**
Tout en offrant une atmosphère paisible, ce joyau demeure parfaitement connecté :
Accès direct au train : Situé juste à côté de la gare LaSalle, avec un trajet direct et sans tracas vers le centre-ville de Montréal.
Transport fluide : À quelques pas de l'autobus 110, reliant efficacement le métro.
Proximité stratégique : À seulement 15 minutes du centre-ville, 7 minutes de Walmart et 15 minutes de Costco.
**9637B, boulevard LaSalle** est bien plus qu'une propriété : c'est une déclaration d'espace et de sérénité. Avec son entrée privée, ses plafonds majestueux et ses vues emblématiques, il s'agit véritablement du joyau de la couronne de la vie en bord de fleuve.
Occupation flexible !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Superficie habitable
1 322,88 pi²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Golf, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 13'0"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'7"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 11'8"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'6"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 5'10"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'2"
Revêtement :
Détails :
Mezzanine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'8" X 9'10"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 82 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 400 $
- Total
- 495 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 737 $
- Scolaire (2025)
- 305 $
- Total
- 3 042 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 000 $
- Total
- 3 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%