719 000$
ULS : 17930482
Appartement - Condominium
à vendre
845 Av. Davaar, Montréal (Outremont)
Condo idéalement situé dans le quartier recherché d'Outremont, offrant un cadre de vie verdoyant & harmonieux. L'unité se distingue par une aire de vie ouverte chaleureuse, rehaussée d'un élégant mur de briques exposées qui se prolonge jusqu'à la cuisine, créant une belle unité visuelle. Elle comprend 2 chambres, un bureau pouvant servir de 3e chambre, ainsi qu'une salle de bains récemment rénovée. 2 balcons, à l'avant et à l'arrière & accès exclusif au toit avec possibilité d'y aménager une terrasse. À quelques pas du métro Outremont, du campus MIL, d'écoles réputées, ainsi que des commerces & restaurants des avenues Van Horne & Bernard.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 125 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Unité lumineuse située au troisième étage d'un triplex.
Accueillante cage d'escalier avec puits de lumière et mur de brique menant à l'unité. Hall d'entrée avec espace de rangement.
Le salon, ouvert sur la salle à manger, est baigné de lumière grâce à une grande fenêtre et agrémenté d'un mur de briques exposées qui se prolonge élégamment dans le couloir jusqu'à la cuisine. Cette dernière est équipée d'un îlot mobile et donne accès au balcon arrière.
La chambre principale comprend du mobilier encastré et une fenêtre ornée d'un vitrail. La deuxième chambre, pouvant également servir de bureau, est dotée d'un walk-in. La troisième chambre dispose d'une garde-robe double et donne accès au balcon avant.
Salle de bains rénovée avec bain-douche vitré et espace pour laveuse et sécheuse.
L'unité dispose de nombreux rangements et d'un espace d'entreposage au sous-sol.
Plafonds de 9'2".
Atouts supplémentaires :
- Usage exclusif du toit, offrant la possibilité d'y aménager une terrasse.
- Possibilité d'agrandir le balcon arrière (sous réserve de l'approbation de la Ville).
- L'unité a fait l'objet de nombreuses rénovations (toit remplacé il y a moins de 5 ans, fenêtre avec vitrail de la chambre principale restaurée il y a deux ans et devanture et balcons à l'avant rénovés l'an passé).
*****
Droit de préemption : Les autres indivisaires bénéficient d'un délai de dix (10) jours suivant la reception de cet avis, afin de se concerter et de se prononcer par écrit relativement à leur intention d'acquérir ou non le droit que l'indivisaire entend vendre ou céder et ils auront un dé1ai supplémentaire de dix (10) jours à compter de la reception par l'indivisaire vendeur de leur intention d'acquérir, afin de fournir une preuve de financement émise par le créancier hypothécaire. (Voir clause complète dans la convention d'indivision.)
Mise de fonds minimum de 20%
L'institution pour le financement hypothécaire sera la Banque Nationale.
L'évaluation municipale est celle de l'immeuble et non de l'unité.
Terrain 592 300$ - Batiment 1 339 600$ - Total 1 931 900 $
Les taxes municipales et scolaires sont calculées selon la quote-part de l'unité
Les coûts d'électricité sont ceux de l'unité.
Les frais de condo de 562$/mois incluent:
Les taxes scolaires et municipales, la participation au fonds de prévoyance, l'électricité et le chauffage des parties communes, eau chaude et chauffage de la partie privative, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable nette de 104,6 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Accueillante cage d'escalier avec puits de lumière et mur de brique menant à l'unité. Hall d'entrée avec espace de rangement.
Le salon, ouvert sur la salle à manger, est baigné de lumière grâce à une grande fenêtre et agrémenté d'un mur de briques exposées qui se prolonge élégamment dans le couloir jusqu'à la cuisine. Cette dernière est équipée d'un îlot mobile et donne accès au balcon arrière.
La chambre principale comprend du mobilier encastré et une fenêtre ornée d'un vitrail. La deuxième chambre, pouvant également servir de bureau, est dotée d'un walk-in. La troisième chambre dispose d'une garde-robe double et donne accès au balcon avant.
Salle de bains rénovée avec bain-douche vitré et espace pour laveuse et sécheuse.
L'unité dispose de nombreux rangements et d'un espace d'entreposage au sous-sol.
Plafonds de 9'2".
Atouts supplémentaires :
- Usage exclusif du toit, offrant la possibilité d'y aménager une terrasse.
- Possibilité d'agrandir le balcon arrière (sous réserve de l'approbation de la Ville).
- L'unité a fait l'objet de nombreuses rénovations (toit remplacé il y a moins de 5 ans, fenêtre avec vitrail de la chambre principale restaurée il y a deux ans et devanture et balcons à l'avant rénovés l'an passé).
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Droit de préemption : Les autres indivisaires bénéficient d'un délai de dix (10) jours suivant la reception de cet avis, afin de se concerter et de se prononcer par écrit relativement à leur intention d'acquérir ou non le droit que l'indivisaire entend vendre ou céder et ils auront un dé1ai supplémentaire de dix (10) jours à compter de la reception par l'indivisaire vendeur de leur intention d'acquérir, afin de fournir une preuve de financement émise par le créancier hypothécaire. (Voir clause complète dans la convention d'indivision.)
Mise de fonds minimum de 20%
L'institution pour le financement hypothécaire sera la Banque Nationale.
L'évaluation municipale est celle de l'immeuble et non de l'unité.
Terrain 592 300$ - Batiment 1 339 600$ - Total 1 931 900 $
Les taxes municipales et scolaires sont calculées selon la quote-part de l'unité
Les coûts d'électricité sont ceux de l'unité.
Les frais de condo de 562$/mois incluent:
Les taxes scolaires et municipales, la participation au fonds de prévoyance, l'électricité et le chauffage des parties communes, eau chaude et chauffage de la partie privative, l'assurance de l'immeuble, les frais de gestion et d'administration.
Superficie habitable nette de 104,6 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 60' irr.
Année de construction
1918
Superficie habitable
1 125 pi²
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Particularités du terrain
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'5" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde robe
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur de brique
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenêtre
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ilot mobile, accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement encastré
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'8" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou cac, walk-in (11'7 x 2'5)
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon , gdr doub
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'1" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche, laveuse/sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Balcon privé, Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 744 $
- Total
- 6 744 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 440 $
- Total
- 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, hotte de cuisine, laveuse, sécheuse, luminaires, stores, rangements encastrés, haut parleurs, bibliothèque de la salle à manger, support mural de la télévision, îlot de la cuisine. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Poles et rideaux, télévision.
Calculatrice de versements hypothécaire
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