499 000$
Visite libre
ULS : 24982079
Appartement - Condominium
à vendre
7711 Boul. LaSalle, Montréal (LaSalle)
EMPLACEMENT D'EXCEPTION- VUE DIRECTE SUR LE FLEUVE-RARE SUR LE MARCHÉ. Superbe condo clé en main, impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une vue directe et spectaculaire sur le Fleuve Saint-Laurent, situé face au Parc des Rapides et à la piste cyclable. Ce condo lumineux propose 2 chambres à coucher , dont une chambre principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain, une deuxième chambre de très bonne dimension avec garde robes doubles, ainsi qu'une vaste salle de bain. Le concept à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, crée une ambiance spacieuse et chaleureuse.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
88,70 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 01/03/26
de 14:00 à 16:00
YZABEL BRISSON
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
EMPLACEMENT D'EXCEPTION -- VUE DIRECTE SUR LE FLEUVE-RARE SUR LE MARCHÉ
Superbe condo clé en main, impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une vue directe et spectaculaire sur le Fleuve Saint-Laurent, situé face au Parc des Rapides et à la piste cyclable.
Ce condo lumineux propose 2 chambres à coucher , dont une chambre principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain, une deuxième chambre de très bonne dimension avec garde robes doubles, ainsi qu'une vaste salle de bain.
Le concept à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, crée une ambiance spacieuse et chaleureuse.
Vous profiterez également d'un grand balcon avant, d'un balcon arrière, d'un espace de stationnement privé et d'un généreux rangement à l'entrée.
La fierté de propriété est évidente : plus de 50 000 $ investis en améliorations depuis l'achat, incluant :
- Ajout d'une thermopompe (chauffage et climatisation en location)
- Toiture refaite en 2020 (francis chevalier)
- Balcons avant et arrière remplacés en 2021 (Balcon Idéal)
- Pavé uni et aménagement paysager professionnel 2023--2024 (semi urbains)
- Condo bien insonorisé
- Le foyer n'est plus fonctionnel ou légal, mais pourrait être converti au gaz.
Proximité:
- Accès direct à la piste cyclable
- À proximité du parc des Rapides et des Rapides de Lachine
- Parc d'oiseaux migrateurs juste en face
- Sentiers de ski de fond
- À moins de 2 km de tous les services : épiceries, pharmacie, banques, clinique médicale, SAQ, cinéma, gym, piscine, restaurants, etc.
- Arrêt d'autobus à un coin de rue
- À seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal
**Informations importantes**
Copropriété indivis: 35%
Financement requis avec la Banque Nationale
Droit de préemption de 10 jours
Superbe condo clé en main, impeccablement entretenu au fil des ans, offrant une vue directe et spectaculaire sur le Fleuve Saint-Laurent, situé face au Parc des Rapides et à la piste cyclable.
Ce condo lumineux propose 2 chambres à coucher , dont une chambre principale avec walk-in et accès direct à la salle de bain, une deuxième chambre de très bonne dimension avec garde robes doubles, ainsi qu'une vaste salle de bain.
Le concept à aire ouverte, baigné de lumière naturelle, crée une ambiance spacieuse et chaleureuse.
Vous profiterez également d'un grand balcon avant, d'un balcon arrière, d'un espace de stationnement privé et d'un généreux rangement à l'entrée.
La fierté de propriété est évidente : plus de 50 000 $ investis en améliorations depuis l'achat, incluant :
- Ajout d'une thermopompe (chauffage et climatisation en location)
- Toiture refaite en 2020 (francis chevalier)
- Balcons avant et arrière remplacés en 2021 (Balcon Idéal)
- Pavé uni et aménagement paysager professionnel 2023--2024 (semi urbains)
- Condo bien insonorisé
- Le foyer n'est plus fonctionnel ou légal, mais pourrait être converti au gaz.
Proximité:
- Accès direct à la piste cyclable
- À proximité du parc des Rapides et des Rapides de Lachine
- Parc d'oiseaux migrateurs juste en face
- Sentiers de ski de fond
- À moins de 2 km de tous les services : épiceries, pharmacie, banques, clinique médicale, SAQ, cinéma, gym, piscine, restaurants, etc.
- Arrêt d'autobus à un coin de rue
- À seulement 15 minutes du centre-ville de Montréal
**Informations importantes**
Copropriété indivis: 35%
Financement requis avec la Banque Nationale
Droit de préemption de 10 jours
Particularités du bâtiment
Année de construction
1998
Superficie habitable
88,70 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (RC)
Particularités du terrain
Vue
Sur l'eau, Panoramique
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 3'0"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'6" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 790 $
- Scolaire (2025)
- 333 $
- Total
- 3 123 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 868 $
- Total
- 868 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les électroménagers (tels que vendus sans garantie de fonctionnement), lustre, éclairage permanent, rideaux et stores
Exclusions
Meubles et effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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