675 000$
Visite libre
ULS : 19521892
Appartement - Condominium
à vendre
748B Av. de l'Épée, Montréal (Outremont)
Condo 3e étage au coeur d'Outremont! Inondé de lumière naturelle grâce à ses 3 puits de lumière et son espace ouvert et aéré, cette unité clé en main a été rénovée. Offrant actuellement 2 chambres spacieuses, elle peut facilement être reconfigurée en 3 chambres. Les rénovations modernes s'harmonisent parfaitement au charme existant, créant un espace chaleureux et fonctionnel. À deux pas des meilleures écoles (Lajoie, PGLO, Stanislas, Guy Drummond), des parcs, cafés et boutiques. Une rare occasion de devenir propriétaire d'un chez-soi lumineux, prêt à emménager, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
90,89 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
JACOB JOHNSSON-WERNER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Caractéristiques :
- Unité spacieuse avec 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau
- Anciennement configurée en 3 chambres, peut facilement être reconvertie
- Cuisine rénovée avec îlot en péninsule
- Usage exclusif de la place de stationnement de janvier à avril
- 1 grande terrasse extérieure et 1 balcon avant
Rénovations :
2025 - balcon avant refait
2019 - Nouveau
panneau électrique, éclairage encastré et chauffage par plinthes électriques
2019 - Plâtrage et peinture à travers
2019 - Nouvelles moulures de plinthe, quarts de rond, encadrements de fenêtres et portes intérieures
2020 - Nouveau balcon et structure arrière ainsi que des travaux de maçonnerie
2011 - Fenêtres
2010 - Travaux structurels et de stabilisation dans le vide sanitaire ainsi que travaux de maçonnerie
Emplacement de choix :
- À distance de marche des meilleurs restaurants
d'Outremont et du Mile End
- Rue piétonne Bernard en été
- Écoles primaires et secondaires de qualité à proximité (PGLO,
Lajoie, Guy Drummond et Stanislas)
- Belle rue bordée d'arbres avec un accès facile à de nombreux parcs
Certificat de localisation 2019.
* À noter que l'entente de stationnement a été signée par tous les copropriétaires en l'an 2000 et attribue l'usage exclusif de l'espace de stationnement à l'unité 748B de janvier à avril. Cette situation est inchangée depuis.
L'espace de rangement extérieur est utilisé par 748B, bien
qu'aucun droit exclusif ne soit prévu dans la déclaration de copropriété.
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
- Unité spacieuse avec 2 chambres à coucher, 1 salle de bain complète et 1 salle d'eau
- Anciennement configurée en 3 chambres, peut facilement être reconvertie
- Cuisine rénovée avec îlot en péninsule
- Usage exclusif de la place de stationnement de janvier à avril
- 1 grande terrasse extérieure et 1 balcon avant
Rénovations :
2025 - balcon avant refait
2019 - Nouveau
panneau électrique, éclairage encastré et chauffage par plinthes électriques
2019 - Plâtrage et peinture à travers
2019 - Nouvelles moulures de plinthe, quarts de rond, encadrements de fenêtres et portes intérieures
2020 - Nouveau balcon et structure arrière ainsi que des travaux de maçonnerie
2011 - Fenêtres
2010 - Travaux structurels et de stabilisation dans le vide sanitaire ainsi que travaux de maçonnerie
Emplacement de choix :
- À distance de marche des meilleurs restaurants
d'Outremont et du Mile End
- Rue piétonne Bernard en été
- Écoles primaires et secondaires de qualité à proximité (PGLO,
Lajoie, Guy Drummond et Stanislas)
- Belle rue bordée d'arbres avec un accès facile à de nombreux parcs
Certificat de localisation 2019.
* À noter que l'entente de stationnement a été signée par tous les copropriétaires en l'an 2000 et attribue l'usage exclusif de l'espace de stationnement à l'unité 748B de janvier à avril. Cette situation est inchangée depuis.
L'espace de rangement extérieur est utilisé par 748B, bien
qu'aucun droit exclusif ne soit prévu dans la déclaration de copropriété.
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
* Toute offre doit être accompagnée d'une pré-autorisation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1914
Superficie habitable
90,89 m²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Rénovations
Chauffage (2019), Électricité (2019), Fenestration (2011), Revêtement de la toiture (2007)
Particularités du terrain
Allée
Asphalte, 1 janvier - 30 avril
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'7" X 6'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'7" X 2'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'11" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'10" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement extérieur, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 141 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 686 600 $
- Total
- 827 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 842 $
- Scolaire (2025)
- 596 $
- Total
- 5 438 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 3 600 $
- Frais de copropriété
- 12 $
- Total
- 3 612 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, armoire PAX dans la chambre principale.
Exclusions
Étagères dans la deuxième chambre, la cuisine.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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