849 000$
Visite libre
ULS : 20842865
Appartement - Condominium
à vendre
733 Rue Argyle app. 1, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe unité clé en main sur 2 niveaux totalisant près de 1 470 pc. L'aire de vie ouverte et lumineuse comprend une cuisine moderne avec grand îlot en quartz, une salle à manger contiguë et un salon ouvert avec accès au balcon arrière. Trois grandes chambres fermées, dont la principale avec walk-in. Deux salles de bains complètes. Construction de 2019 aux finitions haut de gamme au sein d'une copropriété exemplaire. Vraie salle de lavage et beaucoup de rangement. Emplacement de choix au coeur de Verdun, à proximité de la rue Wellington, du bord du fleuve et des métros.
Nb de pièces
12
Superficie habitable
1 469,27 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(1
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 23/05/26
de 13:00 à 15:00
CHRISTOPHE FURET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare opportunité ! Superbe et vaste appartement moderne clé en main sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), construction de 2019. L'emplacement est l'un des plus recherchés de Verdun, sur une rue tranquille à distance de marche du métro Verdun, des commerces de la fameuse rue Wellington, de la piste cyclable et des berges du fleuve, incluant la plage urbaine.
L'espace de vie est spacieux et lumineux, doté d'une fenestration abondante avec de très grandes fenêtres, même au demi sous-sol. L'aire ouverte propose une cuisine moderne avec un vaste îlot central et des comptoirs en quartz. L'unité comprend trois véritables chambres fermées, dont une chambre principale au niveau inférieur avec penderie de type walk-in, deux salles de bains complètes et une salle de lavage indépendante. La chambre du rez-de-chaussée pourrait tout aussi bien faire office de chambre principale étant donné ses grandes dimensions.
La copropriété est remarquablement bien gérée et l'immeuble, bien que récent, a déjà fait l'objet d'études rigoureuses pour assurer sa pérennité conformément à la Loi 16 : un Plan de gestion de l'actif ainsi qu'un Certificat d'état d'immeuble ont été réalisés en 2024. Le fonds de prévoyance est capitalisé conformément aux recommandations, et même au-delà. Le fonds d'auto-assurance est en place.
Balcon arrière à usage restreint et grand espace de rangement intérieur exclusif. Climatiseur mural récent pour un confort optimal. Frais de copropriété abordables et saine gestion. La cotisation spéciale votée pour l'aménagement paysager et la structure extérieure sera entièrement payée par le vendeur avant ou lors de la signature de l'acte de vente.
Encore plus rassurant pour le futur acheteur : le vendeur restera son voisin dans la copropriété, y ayant acheté un appartement voisin encore plus grand.
L'espace de vie est spacieux et lumineux, doté d'une fenestration abondante avec de très grandes fenêtres, même au demi sous-sol. L'aire ouverte propose une cuisine moderne avec un vaste îlot central et des comptoirs en quartz. L'unité comprend trois véritables chambres fermées, dont une chambre principale au niveau inférieur avec penderie de type walk-in, deux salles de bains complètes et une salle de lavage indépendante. La chambre du rez-de-chaussée pourrait tout aussi bien faire office de chambre principale étant donné ses grandes dimensions.
La copropriété est remarquablement bien gérée et l'immeuble, bien que récent, a déjà fait l'objet d'études rigoureuses pour assurer sa pérennité conformément à la Loi 16 : un Plan de gestion de l'actif ainsi qu'un Certificat d'état d'immeuble ont été réalisés en 2024. Le fonds de prévoyance est capitalisé conformément aux recommandations, et même au-delà. Le fonds d'auto-assurance est en place.
Balcon arrière à usage restreint et grand espace de rangement intérieur exclusif. Climatiseur mural récent pour un confort optimal. Frais de copropriété abordables et saine gestion. La cotisation spéciale votée pour l'aménagement paysager et la structure extérieure sera entièrement payée par le vendeur avant ou lors de la signature de l'acte de vente.
Encore plus rassurant pour le futur acheteur : le vendeur restera son voisin dans la copropriété, y ayant acheté un appartement voisin encore plus grand.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2019
Superficie habitable
1 469,27 pi²
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 5'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 15'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'8" X 4'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 15'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 4'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 3'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 97 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 672 000 $
- Total
- 769 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 609 $
- Scolaire (2026)
- 542 $
- Total
- 5 151 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 148 $
- Total
- 4 148 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
La cuisinière. Les lustres/plafonniers en place (il n'y en a pas dans la cage d'escalier). Les stores du bureau.
Exclusions
Les stores et rideaux autres que les stores du bureau. Les fixations murales et les meubles de TV. Les portes manteaux fixés au mur. L'installation Hilo sera retirée incluant : - Les thermostats de domotiques qui seront remplacés par des thermostats standard. - Le module de contrôle à distance du tank à eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%