525 000$
Visite libre
ULS : 28694401
Appartement - Condominium
à vendre
7060 Av. Giraud app. 407, Montréal (Anjou)
Véritable unité d'exception, ce condo se distingue comme l'un des plus beaux de l'immeuble, rénové et entretenu avec un soin exemplaire. Située au 4e étage, cette superbe unité de coin offre une vue des plus dégagée et de magnifiques couchers de soleil, que vous pourrez pleinement apprécier depuis son grand balcon. La cuisine à aire ouverte, avec îlot central, comptoirs de quartz et électroménagers inclus, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Offrant près de 1 350 pi², 3 chambres et une luminosité remarquable, cette propriété coup de coeur est complétée par un garage intérieur avec borne de recharge et un espace de rangement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 347 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 18/01/26
de 14:00 à 16:00
FELIX CHARLEBOIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Le Condo
+Cuisine à aire ouverte rénovée avec grand îlot central, comptoirs de quartz et électroménagers inclus
+Planchers de bois de qualité et foyer électrique haut de gamme
+Thermopompe murale
+Grand balcon offrant une vue dégagée
+Unité de coin, lumineuse et spacieuse
+Grande salle de bain avec beaucoup de rangement et accès direct à la chambre des maîtres
+3 chambres, près de 1 350 pi², offrant confort et fonctionnalité
L'Immeuble
+Bien géré et entretenu, immeuble propre et accueillant
+Grand hall d'entrée élégant
+Salle de gym, salle communautaire, et salle de billard
+Ascenseur et chute à déchets
+Garage intérieur inclus avec borne de recharge privée, pratique et sécurisé
Le Secteur -- Anjou
+Proximité de toutes les commodités et Galeries d'Anjou
+Futur métro sur la ligne bleue et excellents transports en commun
+Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens
Information importante :
Les dernières photos présentées datent de l'été et proviennent d'une vente précédente.
La réfection de la toiture est estimée à 450 000 $, et les travaux sont prévus pour l'année 2028. À cet effet, une cotisation spéciale de 229,17 $ par mois s'applique à l'unité 407 pour une période projetée de trois (3) ans, soit jusqu'en octobre 2028. Par ailleurs, une cotisation spéciale a été votée en 2023 pour une durée de dix (10) ans afin de renflouer le fonds de prévoyance, conformément au plan d'étude du fonds de prévoyance. Cette cotisation est progressive annuellement. Pour l'année 2026, le montant applicable est de 149,36 $ par mois. Ainsi, les frais mensuels se détaillent comme suit :
Frais de copropriété (charges communes) : 465,90 $
Cotisation au fonds de prévoyance : 149,36 $
Cotisation spéciale - toiture : 229,17 $
+Cuisine à aire ouverte rénovée avec grand îlot central, comptoirs de quartz et électroménagers inclus
+Planchers de bois de qualité et foyer électrique haut de gamme
+Thermopompe murale
+Grand balcon offrant une vue dégagée
+Unité de coin, lumineuse et spacieuse
+Grande salle de bain avec beaucoup de rangement et accès direct à la chambre des maîtres
+3 chambres, près de 1 350 pi², offrant confort et fonctionnalité
L'Immeuble
+Bien géré et entretenu, immeuble propre et accueillant
+Grand hall d'entrée élégant
+Salle de gym, salle communautaire, et salle de billard
+Ascenseur et chute à déchets
+Garage intérieur inclus avec borne de recharge privée, pratique et sécurisé
Le Secteur -- Anjou
+Proximité de toutes les commodités et Galeries d'Anjou
+Futur métro sur la ligne bleue et excellents transports en commun
+Accès rapide aux grands axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens
Information importante :
Les dernières photos présentées datent de l'été et proviennent d'une vente précédente.
La réfection de la toiture est estimée à 450 000 $, et les travaux sont prévus pour l'année 2028. À cet effet, une cotisation spéciale de 229,17 $ par mois s'applique à l'unité 407 pour une période projetée de trois (3) ans, soit jusqu'en octobre 2028. Par ailleurs, une cotisation spéciale a été votée en 2023 pour une durée de dix (10) ans afin de renflouer le fonds de prévoyance, conformément au plan d'étude du fonds de prévoyance. Cette cotisation est progressive annuellement. Pour l'année 2026, le montant applicable est de 149,36 $ par mois. Ainsi, les frais mensuels se détaillent comme suit :
Frais de copropriété (charges communes) : 465,90 $
Cotisation au fonds de prévoyance : 149,36 $
Cotisation spéciale - toiture : 229,17 $
Particularités du bâtiment
Année de construction
1983
Superficie habitable
1 347 pi²
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Particularités du bâtiment
Unité de coin
Installation laveuse-sécheuse
Espace L/S (4)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'6" X 14'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'1" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'11" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'0" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'7" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
10'6" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (N), Interphone, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage), Installation aspirateur central, Balcon privé
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 131 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 316 200 $
- Total
- 447 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 848 $
- Scolaire (2026)
- 299 $
- Total
- 3 147 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 2 748 $
- Frais de copropriété
- 7 380 $
- Total
- 10 128 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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