379 000$
Nouveauté
ULS : 18031405
Appartement - Condominium
à vendre
7027A Rue De La Roche, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Charmant condo indivis au coeur de la Petite Italie, à quelques pas du marché Jean-Talon et du métro. Lumineuse aire de vie ouverte avec planchers de bois franc, cuisine rénovée, comptoirs de quartz, comptoir-lunch et nombreuses armoires. Salle de bain rénovée, espace laveuse-sécheuse et chambre donnant accès à une terrasse privée couverte. Un cabanon offre du rangement. Petite copropriété de seulement 5 unités, soigneusement entretenue. Immeuble rénové en 2012 : fondations renforcées, insonorisation, électricité et plomberie. Toiture et chauffe-eau remplacés en 2023. À proximité des cafés, restaurants, commerces et parcs.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
486,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHRISTOPHE DERY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Charmant condo indivis situé au coeur de la Petite Italie, à quelques minutes de marche du marché Jean-Talon et du métro Jean-Talon. Lumineuse et soigneusement aménagée, l'unité propose une aire de vie ouverte regroupant le salon, la salle à manger et une cuisine moderne dotée de comptoirs de quartz, d'un comptoir-lunch et de nombreuses armoires.
Les planchers de bois franc, les luminaires encastrés et les grandes fenêtres créent une ambiance chaleureuse et actuelle. La salle de bain a été entièrement rénovée et comprend un bain-douche. Un espace laveuse-sécheuse est également aménagé dans l'unité.
À l'arrière, la chambre donne accès à une terrasse privée couverte, idéale pour profiter de la belle saison. Un cabanon offrant un espace de rangement complète la propriété.
Caractéristiques de l'unité
* Planchers de bois franc
* Cuisine rénovée avec comptoirs de quartz et comptoir-lunch
* Salle de bain entièrement rénovée
* Luminaires encastrés dans l'ensemble de l'unité
* Portes et fenêtres avant et arrière remplacées
* Espace laveuse-sécheuse dans l'unité
* Terrasse arrière privée et couverte
* Un espace de rangement dans un cabanon
Amélorations
Petite copropriété indivise de seulement cinq unités, soigneusement entretenue.
Depuis 2011 : réfection des joints de brique à l'avant et à l'arrière, travaux à la terrasse arrière et aux escaliers en fer forgé, insonorisation avec barres résilientes et cellulose, renforcement des fondations par l'installation de semelles et de coffrages, ainsi qu'aménagement des espaces extérieurs avec ajout d'une clôture
2012 : travaux au chauffage, à l'électricité, aux portes, à la fenestration et à la plomberie, incluant une nouvelle entrée électrique avec panneau et câblage
2013 : rénovation des planchers, de la cuisine et de la salle de bain
2016 : travaux de maçonnerie
2022 : travaux aux balcons avant, remplacement de linteaux et réfection de joints de brique
2023 : réfection de la toiture et remplacement du chauffe-eau
2025 : travaux à la terrasse sur le toit
Emplacement
* Marché Jean-Talon accessible en quelques minutes à pied
* Métro Jean-Talon, lignes orange et bleue, à environ cinq minutes de marche
* Collège Ahuntsic, Cégep de Rosemont, Collège André-Grasset facilement accessibles en transport en commun
* Écoles, parcs, cafés, boulangeries, restaurants et commerces à proximité
* Vie de quartier dynamique et recherchée
Particularités de la copropriété indivise:
Les frais de copropriété comprennent notamment le montant des taxes municipales et scolaires.
Les taxes municipales et scolaires indiquées ont été calculées selon la quote-part attribuée à l'unité, soit 15 %.
Les frais personnels d'électricité, de chauffage et d'eau chaude ainsi que les réparations propres au logement sont assumés individuellement.
Le financement doit être effectué auprès de la Caisse Desjardins du Sault-au-Récollet. Une mise de fonds minimale de 20 % est requise.
Les planchers de bois franc, les luminaires encastrés et les grandes fenêtres créent une ambiance chaleureuse et actuelle. La salle de bain a été entièrement rénovée et comprend un bain-douche. Un espace laveuse-sécheuse est également aménagé dans l'unité.
À l'arrière, la chambre donne accès à une terrasse privée couverte, idéale pour profiter de la belle saison. Un cabanon offrant un espace de rangement complète la propriété.
Caractéristiques de l'unité
* Planchers de bois franc
* Cuisine rénovée avec comptoirs de quartz et comptoir-lunch
* Salle de bain entièrement rénovée
* Luminaires encastrés dans l'ensemble de l'unité
* Portes et fenêtres avant et arrière remplacées
* Espace laveuse-sécheuse dans l'unité
* Terrasse arrière privée et couverte
* Un espace de rangement dans un cabanon
Amélorations
Petite copropriété indivise de seulement cinq unités, soigneusement entretenue.
Depuis 2011 : réfection des joints de brique à l'avant et à l'arrière, travaux à la terrasse arrière et aux escaliers en fer forgé, insonorisation avec barres résilientes et cellulose, renforcement des fondations par l'installation de semelles et de coffrages, ainsi qu'aménagement des espaces extérieurs avec ajout d'une clôture
2012 : travaux au chauffage, à l'électricité, aux portes, à la fenestration et à la plomberie, incluant une nouvelle entrée électrique avec panneau et câblage
2013 : rénovation des planchers, de la cuisine et de la salle de bain
2016 : travaux de maçonnerie
2022 : travaux aux balcons avant, remplacement de linteaux et réfection de joints de brique
2023 : réfection de la toiture et remplacement du chauffe-eau
2025 : travaux à la terrasse sur le toit
Emplacement
* Marché Jean-Talon accessible en quelques minutes à pied
* Métro Jean-Talon, lignes orange et bleue, à environ cinq minutes de marche
* Collège Ahuntsic, Cégep de Rosemont, Collège André-Grasset facilement accessibles en transport en commun
* Écoles, parcs, cafés, boulangeries, restaurants et commerces à proximité
* Vie de quartier dynamique et recherchée
Particularités de la copropriété indivise:
Les frais de copropriété comprennent notamment le montant des taxes municipales et scolaires.
Les taxes municipales et scolaires indiquées ont été calculées selon la quote-part attribuée à l'unité, soit 15 %.
Les frais personnels d'électricité, de chauffage et d'eau chaude ainsi que les réparations propres au logement sont assumés individuellement.
Le financement doit être effectué auprès de la Caisse Desjardins du Sault-au-Récollet. Une mise de fonds minimale de 20 % est requise.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1915
Superficie habitable
486,50 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Rangement (2)
Particularités du terrain
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 695 $
- Scolaire (2026)
- 200 $
- Total
- 1 895 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 216 $
- Total
- 3 216 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 560 $
- Total
- 560 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Luminaires, Hotte de poêle micro-onde, tout les éléctroménagers
Exclusions
Pôles, Rideaux, Luminaire Chambre
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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