639 000$
Nouveauté
ULS : 25206085
Appartement - Condominium
à vendre
69 Boul. Gouin O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
MAGNIFIQUE condo de 4 chambres sur 2 étages dans une petite copropriété de 2 unités divises. Emplacement de RÊVE sur le boulevard Gouin, une adresse prisée pour son charme et son cadre de vie exceptionnel. Occupant le rez-de-chaussée d'un immeuble de style duplex avec sous-sol, il offre également du rangement, 2 espace de stationnements ainsi qu'un garage à usage exclusif! Un véritable coup de coeur autant pour le condo que pour son emplacement: adossé à un parc, sans voisins à l'arrière, il vous propose une intimité rare et une vue sur la nature. Baigné de lumière naturelle grâce à la configuration entièrement détachée de l'immeuble. À VOIR!
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 648 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 69 Gouin Ouest...
Réparti sur deux niveaux, le condo offre une belle séparation des espaces de vie, permettant à chacun de profiter de son intimité- que ce soit pour se détendre, travailler ou se divertir en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres de bonnes dimensions ainsi que la possibilité d'une 4e chambre au sous-sol - idéal pour une famille et/ou pour aménager un bureau et une chambre d'invités.
Vous y découvrirez des beaux planchers en bois franc ainsi qu'un espace de vie convivial à aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger. La grande cuisine orientée vers l'arrière, vous permet de garder un oeil sur vos enfants jouant dans le parc adjacent...De plus, de la cuisine ou assis sur votre balcon arrière, vous profiterez d'une magnifique vue sur la nature et le bord de l'eau!
Vous profiterez également d'un petit espace de terrain (partie commune) parfait pour aménager un coin détente ou petit jardin, idéal pour savourer les beaux couchers de soleil...
Au sous-sol, une vaste salle familiale ainsi qu'une grande pièce fermée offrent de multiples possibilités:, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos besoins.
Une salle de lavage avec suffisamment d'espace pour un deuxième réfrigérateur et un congélateur.
Vous bénéficiez également d'un garage et d'un espace de rangement à usage exclusif, en plus de 2 espaces de stationnements.
Une propriété qui a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil des années et n'a connu que deux propriétaires au cours des 40 dernières années, témoignant du soin apporté à son entretien.
- toiture remplacée (2024)
- travaux de solives (2023)
- chauffage au mazout remplacé par un système de chauffage à eau chaude (2018)
- panneau électrique (autour de 2017-2018)
- porte d'entrée et porte de balcon avant remplacées
- réfection de la brique (mur Est -2016 par anciens propriétaires)
- etc..
*** QUE DIRE DE L'EMPLACEMENT!
- 14 mins à pieds du métro Henri-Bourassa
- 14 mins à pieds de la belle rue Fleury et tous ses services
- 8 mins à pieds du bord de l'eau pour profiter de la VUE
- écoles, garderies, parcs
- marché central (10 mins en voiture)
- épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, cliniques et +
- accès rapide aux autoroutes et ponts
et +++ !
Une opportunité rare offrant tous les éléments recherchés pour s'y installer confortablement pendant de nombreuses années!
N.B.
- Certaines photos incluent des améliorations virtuelles à titre indicatif.
Réparti sur deux niveaux, le condo offre une belle séparation des espaces de vie, permettant à chacun de profiter de son intimité- que ce soit pour se détendre, travailler ou se divertir en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres de bonnes dimensions ainsi que la possibilité d'une 4e chambre au sous-sol - idéal pour une famille et/ou pour aménager un bureau et une chambre d'invités.
Vous y découvrirez des beaux planchers en bois franc ainsi qu'un espace de vie convivial à aire ouverte regroupant le salon et la salle à manger. La grande cuisine orientée vers l'arrière, vous permet de garder un oeil sur vos enfants jouant dans le parc adjacent...De plus, de la cuisine ou assis sur votre balcon arrière, vous profiterez d'une magnifique vue sur la nature et le bord de l'eau!
Vous profiterez également d'un petit espace de terrain (partie commune) parfait pour aménager un coin détente ou petit jardin, idéal pour savourer les beaux couchers de soleil...
Au sous-sol, une vaste salle familiale ainsi qu'une grande pièce fermée offrent de multiples possibilités:, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos besoins.
Une salle de lavage avec suffisamment d'espace pour un deuxième réfrigérateur et un congélateur.
Vous bénéficiez également d'un garage et d'un espace de rangement à usage exclusif, en plus de 2 espaces de stationnements.
Une propriété qui a fait l'objet de plusieurs rénovations au fil des années et n'a connu que deux propriétaires au cours des 40 dernières années, témoignant du soin apporté à son entretien.
- toiture remplacée (2024)
- travaux de solives (2023)
- chauffage au mazout remplacé par un système de chauffage à eau chaude (2018)
- panneau électrique (autour de 2017-2018)
- porte d'entrée et porte de balcon avant remplacées
- réfection de la brique (mur Est -2016 par anciens propriétaires)
- etc..
*** QUE DIRE DE L'EMPLACEMENT!
- 14 mins à pieds du métro Henri-Bourassa
- 14 mins à pieds de la belle rue Fleury et tous ses services
- 8 mins à pieds du bord de l'eau pour profiter de la VUE
- écoles, garderies, parcs
- marché central (10 mins en voiture)
- épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, cliniques et +
- accès rapide aux autoroutes et ponts
et +++ !
Une opportunité rare offrant tous les éléments recherchés pour s'y installer confortablement pendant de nombreuses années!
N.B.
- Certaines photos incluent des améliorations virtuelles à titre indicatif.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1944
Superficie habitable
1 648 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
pièce avec rangement (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur le parc et la nature
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep, Bord de l'eau, métro Henri-Bourassa, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 20'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 19'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
ou chambre
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement privé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 314 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 600 $
- Total
- 626 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 582 $
- Scolaire (2026)
- 411 $
- Total
- 3 993 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 600 $
- Total
- 3 600 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 838 $
- Électricité
- 3 500 $
- Total
- 5 338 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tablettes dans le rangement au sous-sol.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger, pôles et rideaux des chambres, congélateur, réfrigérateur, poêle, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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