1 665 000$
Visite libre
ULS : 17854511
Appartement - Condominium
à vendre
69 Av. McNider, Montréal (Outremont)
Unité entièrement rénové, niché dans le paisible écrin de verdure d'Outremont. À l'entrée, découvrez un salon convivial et une vaste aire de vie à hauts plafonds regroupant cuisine avec îlot central et salle à manger. Trois chambres, dont une avec salle de bains attenante, complètent le rez-de-chaussée. Le sous-sol, rénové en 2025, offre une salle familiale, une chambre avec salle de bains adjacente et une spacieuse cave à vins. Garage avec borne élec. + allée pour deux véhicules. Cour arrière soigneusement aménagée. Profitez d'un emplacement privilégié à proximité de la rue Laurier Ouest, du Mont-Royal et des quartiers animés environnants.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
12
Superficie habitable
2 572 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(3
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Description:
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec garde-robe. Salon au haut plafond de 10', foyer au gaz deux faces et porte en fer forgé. Cuisine et salle à manger en aire ouverte avec foyer, ilot central, comptoirs de bois, évier surdimensionné et cuisinière au gaz. Chambre à coucher principale avec mur de briques et deux autres chambres, dont une avec balcon. Salle de bains avec baignoire, douche indépendante, deux vasques, toilette autoportante et accès directe à la chambre principale. Haut-parleurs intégrés dans tout l'appartement. Hauteur des plafonds: 9'.
Sous-Sol: Rénové en 2025, grande salle familiale avec cave à vins pouvant contenir 3000 bouteilles ! Chambre à coucher avec garde-robe et salle de bains attenante, comportant une grande douche avec finition bois. Hauteur des plafonds: 9' à 12'.
Une salle de lavage et une grande pièce multifonction avec accès à la terrasse arrière, complète le sous-sol.
Usage exclusif de la cour arrière : clôture Californienne, banquette sur mesure, éclairage, irrigation.
Garage (avec borne de recharge électrique) + allée refaite en pavé, pouvant offrir 2 places de stationnement au total.
Cette unité inclue tous les électroménagers hauts de gamme.
AMÉLIORATIONS:
- Construction d'un mur de soutènement en béton coulé au jardin.
- Clôture de jardin.
- Construction d'une cave à vin.
- Cuisine refaite en 2010 et 2022.
- Plomberie remise à neuf (cuisine et salle de bains).
- 2 entrées électriques 400 amp. et 200 amp. en 2008.
- Entrée d'eau et égout à neuf.
- Stationnement pavé uni.
- Cour et devant réaménagés avec système d'irrigation automatique, végétaux avec plan d'aménagement
extérieur.
- Éclairage du chemin à l'entrée.
- Dalle de béton du garage & nouvelle porte de garage.
- Construction d'une aire ouverte + poutre de soutien.
- Escalier d'acier.
- De nouvelles fenêtres commandées et seront installés d'ici la prise de possession.
- Ajout d'une salle de lavage
- Sdb refaite au complet
- Planchers de béton refaits & remplacés par de la tuile (Salle multifonction), tous les corridors menant au Garage.
- Création d'une 4e chambre au sous-sol.
- Nouveau plancher sdb du rdc.
- Mur acoustique et portes cachées dans l'entrée et dans la cuisine.
- Cuisine: réparation des armoires et tuiles brisées.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la BNC (Philippe Quintal).
Il n'y a pas de droit de préemption.
L'évaluation municipale est celle de l'immeuble & non de l'unité :
Terrain : 934 800 $
Bâtiment : 1 239 900 $
Total : 2 174 700 $
Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Rez-de-chaussée: Hall d'entrée avec garde-robe. Salon au haut plafond de 10', foyer au gaz deux faces et porte en fer forgé. Cuisine et salle à manger en aire ouverte avec foyer, ilot central, comptoirs de bois, évier surdimensionné et cuisinière au gaz. Chambre à coucher principale avec mur de briques et deux autres chambres, dont une avec balcon. Salle de bains avec baignoire, douche indépendante, deux vasques, toilette autoportante et accès directe à la chambre principale. Haut-parleurs intégrés dans tout l'appartement. Hauteur des plafonds: 9'.
Sous-Sol: Rénové en 2025, grande salle familiale avec cave à vins pouvant contenir 3000 bouteilles ! Chambre à coucher avec garde-robe et salle de bains attenante, comportant une grande douche avec finition bois. Hauteur des plafonds: 9' à 12'.
Une salle de lavage et une grande pièce multifonction avec accès à la terrasse arrière, complète le sous-sol.
Usage exclusif de la cour arrière : clôture Californienne, banquette sur mesure, éclairage, irrigation.
Garage (avec borne de recharge électrique) + allée refaite en pavé, pouvant offrir 2 places de stationnement au total.
Cette unité inclue tous les électroménagers hauts de gamme.
AMÉLIORATIONS:
- Construction d'un mur de soutènement en béton coulé au jardin.
- Clôture de jardin.
- Construction d'une cave à vin.
- Cuisine refaite en 2010 et 2022.
- Plomberie remise à neuf (cuisine et salle de bains).
- 2 entrées électriques 400 amp. et 200 amp. en 2008.
- Entrée d'eau et égout à neuf.
- Stationnement pavé uni.
- Cour et devant réaménagés avec système d'irrigation automatique, végétaux avec plan d'aménagement
extérieur.
- Éclairage du chemin à l'entrée.
- Dalle de béton du garage & nouvelle porte de garage.
- Construction d'une aire ouverte + poutre de soutien.
- Escalier d'acier.
- De nouvelles fenêtres commandées et seront installés d'ici la prise de possession.
- Ajout d'une salle de lavage
- Sdb refaite au complet
- Planchers de béton refaits & remplacés par de la tuile (Salle multifonction), tous les corridors menant au Garage.
- Création d'une 4e chambre au sous-sol.
- Nouveau plancher sdb du rdc.
- Mur acoustique et portes cachées dans l'entrée et dans la cuisine.
- Cuisine: réparation des armoires et tuiles brisées.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Mise de fonds minimum de 20%. L'institution pour le financement hypothécaire sera la BNC (Philippe Quintal).
Il n'y a pas de droit de préemption.
L'évaluation municipale est celle de l'immeuble & non de l'unité :
Terrain : 934 800 $
Bâtiment : 1 239 900 $
Total : 2 174 700 $
Les taxes sont calculées en fonction de la quote-part de l'unité.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 60'
Année de construction
1938
Superficie habitable
2 572 pi²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100'
Superficie du terrain
4 025 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Métro
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès directe à la SDB
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe, balcon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 13'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'10" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtres sur 2 murs
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 14'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe + Plafonds 9''11
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante CAC + Plafonds 12''
Cave à vin
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 14'7" irr.
Revêtement :
Pierre
Détails :
3000 bouteilles
Salle Multifonction
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'10" X 26'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement, Accès extérieur
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Laveuse/secheuse + rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 3'7"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Balcon privé, Cour privée, Espace de rangement intérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 957 $
- Scolaire (2026)
- 1 634 $
- Total
- 9 591 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur Viking, plaque de cuisson Kitchen Aid, Hotte DCS, double fours encastrés, lave-vaisselle Kitchen Aid, laveuse, sécheuse et tous les luminaires là ou ils sont installés. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Les effets personnels et le mobilier.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.