1 050 000$
ULS : 22225873
Appartement - Condominium
à vendre
6619 3e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Condo d'exception face au parc Beaubien -- 2 200 pi² sur deux étages Situé au rez-de-chaussée d'un duplex au coeur du quartier Rosemont, ce condo unique de près de 2 200 pi² répartis sur deux étages offre des volumes impressionnants, une luminosité exceptionnelle et un cachet architectural rare. Dès l'entrée, les plafonds de plus de 9 pieds créent une impression de grandeur spectaculaire. Les immenses fenêtres, les planchers de bois, les appliques murales ainsi que les boiseries généreuses confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse, élégante et intemporelle. Suivez moi à l'addenda
Nb de pièces
16
Superficie habitable
2 202,29 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
(3
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ALEXANDRE BERGERON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rez-de-chaussée -- Espaces de vie majestueux
-Hall d'entrée fermé
-Grande cuisine rénovée au fil des années, offrant un énorme potentiel d'aménagement grâce à ses dimensions généreuses.
-Salon et de la salle à manger excessivement lumineux, les pièces vastes et bien proportionnées respirent le confort.
-Salle à manger et cuisine avec vue directe sur le parc Beaubien, sans voisin arrière.
-Immense chambre des maîtres avec salle de bain attenante, pouvant facilement être divisée pour créer deux chambres distinctes
-Deuxième grande chambre et bureau fermé, idéal pour le télétravail
-Deux salles de bain complètes au rez-de-chaussée
Sous-sol
Le sous-sol surprend par ses fenêtres surdimensionnées et sa luminosité naturelle, donnant l'impression d'un véritable rez-de-jardin plutôt qu'un sous-sol traditionnel.
-Grande salle familiale avec foyer au gaz comme point central du sous-sol
-Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau attenante
-Plusieurs espaces de rangement
-Salle de lavage indépendante, avec plancher et murs de béton
-Accès pratique et fonctionnel
Stationnement et commodités
-Accès direct à un garage double simple largeur, partagé avec l'autre copropriétaire (possibilité de stationner 2 voitures en tandem, ou 1 voiture + espace de rangement)
-1 stationnement extérieur également inclus pour un total de 3 stationnements
-Quartier paisible et très familial
-Aucun voisin arrière : intimité et tranquillité
-Usage exclusif de la petite cour à l'arrière
Cependant, avoir le parc Beaubien directement à l'arrière est un avantage exceptionnel et deviendra par le fait même un véritable prolongement de la cour! Le parc offre de nombreux espaces verts, modules de jeux pour enfant, terrain de basketball, tennis, baseball, patinoire l'hiver, pataugeoire et jardin citoyen.
-Station de métro D'Iberville située à environ 1 km
-École primaire Rose-des-vents École Loui-Hébert situé à moins de 300m
-Complexe aquatique Rosemont et bibliothèque de Rosemont à 800m
Vous profiterez d'un quartier reconnu pour son ambiance familiale et conviviale, ses commerces de quartier, cafés et restaurants. Un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
-Hall d'entrée fermé
-Grande cuisine rénovée au fil des années, offrant un énorme potentiel d'aménagement grâce à ses dimensions généreuses.
-Salon et de la salle à manger excessivement lumineux, les pièces vastes et bien proportionnées respirent le confort.
-Salle à manger et cuisine avec vue directe sur le parc Beaubien, sans voisin arrière.
-Immense chambre des maîtres avec salle de bain attenante, pouvant facilement être divisée pour créer deux chambres distinctes
-Deuxième grande chambre et bureau fermé, idéal pour le télétravail
-Deux salles de bain complètes au rez-de-chaussée
Sous-sol
Le sous-sol surprend par ses fenêtres surdimensionnées et sa luminosité naturelle, donnant l'impression d'un véritable rez-de-jardin plutôt qu'un sous-sol traditionnel.
-Grande salle familiale avec foyer au gaz comme point central du sous-sol
-Deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau attenante
-Plusieurs espaces de rangement
-Salle de lavage indépendante, avec plancher et murs de béton
-Accès pratique et fonctionnel
Stationnement et commodités
-Accès direct à un garage double simple largeur, partagé avec l'autre copropriétaire (possibilité de stationner 2 voitures en tandem, ou 1 voiture + espace de rangement)
-1 stationnement extérieur également inclus pour un total de 3 stationnements
-Quartier paisible et très familial
-Aucun voisin arrière : intimité et tranquillité
-Usage exclusif de la petite cour à l'arrière
Cependant, avoir le parc Beaubien directement à l'arrière est un avantage exceptionnel et deviendra par le fait même un véritable prolongement de la cour! Le parc offre de nombreux espaces verts, modules de jeux pour enfant, terrain de basketball, tennis, baseball, patinoire l'hiver, pataugeoire et jardin citoyen.
-Station de métro D'Iberville située à environ 1 km
-École primaire Rose-des-vents École Loui-Hébert situé à moins de 300m
-Complexe aquatique Rosemont et bibliothèque de Rosemont à 800m
Vous profiterez d'un quartier reconnu pour son ambiance familiale et conviviale, ses commerces de quartier, cafés et restaurants. Un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1933
Superficie habitable
2 202,29 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Parc Beaubien
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Hôpital, Métro, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 12'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 7'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Possibilité séparer pour 2cac
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
SDB chambre des maitres
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 17'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 2'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Attenante à chambre
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 4'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 9'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle machine, chauffe-eau cop
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Total
- 820 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 142 $
- Scolaire (2026)
- 619 $
- Total
- 5 761 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 568 $
- Total
- 2 568 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle au gaz naturel, réfrigérateur de la cuisine, stores de la salle à manger, meuble de rangement du garage
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%