375 000$
ULS : 27900448
Appartement - Condominium
à vendre
632 Av. Clarence-Gagnon, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Splendide condo rénové de plus de 1100 pi² offrant 3 chambres fermées, une rareté à ce prix! Lumineux et spacieux, il séduit par ses planchers de chêne, sa grande chambre principale et sa cuisine avec armoires en bois, comptoirs de granite, dosseret de pierres naturelles et accès direct au balcon arrière et à la cour partagée. Aire ouverte conviviale, 2 balcons, salle de bain avec bain et douche séparés. Copropriété bien gérée avec nombreux travaux récents. Secteur paisible, stationnement facile, près des écoles, parcs, commerces et métros. Une opportunité rare à ne pas manquer, parfaite pour des premiers acheteurs, un couple ou une famille!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
103,50 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue dans ce splendide condo rénové offrant 3 chambres fermées, une rareté sur le marché à ce prix! Avec plus de 1100 pi² de superficie habitable, ses 2 balcons et sa luminosité abondante, il se démarque par son espace, ses finitions et son excellent rapport qualité/prix.
Un véritable 3 chambres de belles dimensions, dont une très grande chambre à coucher principale. Les planchers en bois de chêne ajoutent chaleur et élégance, tandis que la cuisine spacieuse séduit par ses armoires en bois, ses comptoirs de granite, son dosseret de pierres naturelles, son évier double et son immense capacité de rangement. On y retrouve également un coin laveuse-sécheuse pratique qui peut se dissimuler derrière de jolies portes persiennes. De la cuisine, un accès direct mène au balcon arrière et à la cour arrière partagée entre les 4 copropriétaires. Le condo bénéficie de l'usage exclusif d'une portion de la cour, où l'on retrouve actuellement un grand cabanon pour un rangement supplémentaire.
L'aire ouverte reliant la cuisine, la salle à manger et le salon rend l'espace convivial et lumineux. De belles portes françaises coulissantes au salon mènent à un deuxième balcon, côté façade, bordé d'arbres matures. Les moulures en chêne et la fenestration généreuse apportent encore plus de cachet et de clarté à l'unité.
La salle de bain est d'une belle dimension avec bain et douche indépendante en céramique.
Le stationnement est facile dans la rue sans vignette, dans un secteur paisible où la circulation est peu passante. Aucun voisin en vis-à-vis à l'avant.
La copropriété est bien gérée et a bénéficié de nombreux travaux importants au fil des années:
- Toiture (2020) - garantie 20 ans
- Aménagement paysager avant (2021)
- Clôture de la cour arrière (2022)
- Escalier avant (2023)
- Peinture cage d'escalier (2025)
- Portes, fenêtres et balcons en fibre de verre remplacés avant la conversion en copropriété
- Façade avant: pieutage, nouveau drain français et membrane d'imperméabilisation (2008)
Localisation : à distance de marche de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires et de son annexe (au coin de la rue), du centre communautaire Guybourg, de plusieurs garderies (dont le CPE Gros Bec à 5 minutes à pied) ainsi que de nombreux parcs. Le secteur offre aussi un accès rapide aux commerces (Centre commercial Domaine et Place Versailles), au Stade olympique, au Parc Maisonneuve et aux pistes cyclables.
Côté transport, les autobus desservent les stations Cadillac et Assomption en moins de 10 minutes, ou 20-25 minutes à pied pour le métro Cadillac. En voiture, le centre-ville est accessible en environ 15 minutes via Notre-Dame. L'accès à la 25, la 40 et le tunnel L.-H. Lafontaine est très facile et rapide.
Avec ses trois chambres, sa luminosité abondante, ce condo est parfait pour accueillir des premier acheteurs ou une famille qui souhaite s'installer dans un secteur calme. Une visite s'impose, c'est une rare opportunité sur le marché.
Un véritable 3 chambres de belles dimensions, dont une très grande chambre à coucher principale. Les planchers en bois de chêne ajoutent chaleur et élégance, tandis que la cuisine spacieuse séduit par ses armoires en bois, ses comptoirs de granite, son dosseret de pierres naturelles, son évier double et son immense capacité de rangement. On y retrouve également un coin laveuse-sécheuse pratique qui peut se dissimuler derrière de jolies portes persiennes. De la cuisine, un accès direct mène au balcon arrière et à la cour arrière partagée entre les 4 copropriétaires. Le condo bénéficie de l'usage exclusif d'une portion de la cour, où l'on retrouve actuellement un grand cabanon pour un rangement supplémentaire.
L'aire ouverte reliant la cuisine, la salle à manger et le salon rend l'espace convivial et lumineux. De belles portes françaises coulissantes au salon mènent à un deuxième balcon, côté façade, bordé d'arbres matures. Les moulures en chêne et la fenestration généreuse apportent encore plus de cachet et de clarté à l'unité.
La salle de bain est d'une belle dimension avec bain et douche indépendante en céramique.
Le stationnement est facile dans la rue sans vignette, dans un secteur paisible où la circulation est peu passante. Aucun voisin en vis-à-vis à l'avant.
La copropriété est bien gérée et a bénéficié de nombreux travaux importants au fil des années:
- Toiture (2020) - garantie 20 ans
- Aménagement paysager avant (2021)
- Clôture de la cour arrière (2022)
- Escalier avant (2023)
- Peinture cage d'escalier (2025)
- Portes, fenêtres et balcons en fibre de verre remplacés avant la conversion en copropriété
- Façade avant: pieutage, nouveau drain français et membrane d'imperméabilisation (2008)
Localisation : à distance de marche de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires et de son annexe (au coin de la rue), du centre communautaire Guybourg, de plusieurs garderies (dont le CPE Gros Bec à 5 minutes à pied) ainsi que de nombreux parcs. Le secteur offre aussi un accès rapide aux commerces (Centre commercial Domaine et Place Versailles), au Stade olympique, au Parc Maisonneuve et aux pistes cyclables.
Côté transport, les autobus desservent les stations Cadillac et Assomption en moins de 10 minutes, ou 20-25 minutes à pied pour le métro Cadillac. En voiture, le centre-ville est accessible en environ 15 minutes via Notre-Dame. L'accès à la 25, la 40 et le tunnel L.-H. Lafontaine est très facile et rapide.
Avec ses trois chambres, sa luminosité abondante, ce condo est parfait pour accueillir des premier acheteurs ou une famille qui souhaite s'installer dans un secteur calme. Une visite s'impose, c'est une rare opportunité sur le marché.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1981
Superficie habitable
103,50 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Porte-patio de la cuisine Energy-Star
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane TPO blanche - Garantie 20 ans
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 17936), Clôture de la cour arrière (2022, 9274)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' X 32' 10"
Superficie du terrain
234,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Rue très paisible et peu passante
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 6'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs en granite
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Grand garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche séparée en céramique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Espace de rangement extérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 42 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 293 200 $
- Total
- 335 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 263 $
- Scolaire (2025)
- 261 $
- Total
- 2 524 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 028 $
- Total
- 2 028 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 860 $
- Total
- 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Régrigérateur Maytag, Cuisinière Maytag, Laveuse et sécheuse LG, Meuble en bois dans la salle de bain, pôles et rideaux, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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