795 000$
ULS : 15602982
Appartement - Condominium
à vendre
6266 Av. de Vimy, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Adjacent Outremont découvrez ce ravissant haut de duplex avec annexe en rez-de-jardin, également accessible par l'extérieur. À quelques pas du parc Pratt et adossé à un îlot de verdure, ce condo se distingue par son cachet, notamment ses moulures et ses portes françaises. Les pièces abondent de lumière naturelle offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Il comprend 2 chambres, un bureau, ainsi qu'une terrasse procurant un calme exceptionnel. Idéalement situé à proximité des écoles de renom, des transports en commun, du métro, du REM et du nouveau centre commercial Wilderton, ce condo allie charme unique, confort et emplacement de choix.
Nb de pièces
7
Superficie habitable
1 093 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description:
Idéalement située à quelques pas du Centre d'achats Wilderton, des charmants commerces de la rue Van Horne, du REM, stations Édouard-Montpetit, des meilleures écoles et universités ainsi que du splendide parc Pratt, véritable trésor bien gardé d'Outremont.
Haut d'un duplex lumineux, se distinguant par ses jolies portes françaises, ainsi que ses ouvertures en arche. L'entretien est impeccable et le confort optimal : les planchers sont insonorisés avec de la cellulose par le dessous, et le mur mitoyen avec le duplex voisin est entièrement insonorisé selon les règles de l'art avec barres résilientes et Sonopan, un élément rare garantissant tranquillité et intimité.
En franchissant l'entrée, on découvre des aires de vie spacieuses et baignées de lumière naturelle. Le hall fonctionnel est mis en valeur par un banc encastré et une fenêtre intérieure au plomb offrant une vue sur l'escalier. Il mène à un bureau, véritable espace de tranquillité, avec accès au balcon exposé au soleil du matin par de magnifiques doubles portes vitrées, et comprenant également une fenêtre intérieure au plomb.
Le salon et la salle à manger forment un grand espace ouvert et harmonieux, séparé par de grandes portes françaises, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La salle à manger est agrémentée d'un foyer au bois décoratif, tandis que la cuisine pratique, dotée de nombreux rangements, donne directement accès à une terrasse privée, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre extérieur calme et un niveau de silence appréciable.
La chambre principale dispose d'un garde-robe double avec portes miroirs, tandis que la deuxième chambre est dotée d'un placard fonctionnel. La salle de bains, entièrement en céramique avec bain-douche, complète l'étage avec un aménagement soigné.
Plafonds 8'5''
Le rez-de-jardin comprend une salle familiale polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de gym ou de bureau, avec entrée extérieure et rangement, un espace buanderie avec laveuse, sécheuse et rangement, ainsi qu'une salle mécanique.
Plafonds de 7'2''
À l'extérieur, le balcon et la terrasse offrent des espaces privés, et la propriété est adossée à un îlot de verdure. Une place de stationnement dans le garage ainsi qu'une place à l'extérieur complètent ce bien. Stationnement sans vignette disponible sur la rue.
Informations techniques et entretien de l'immeuble :
Inspection de certains éléments communs (toiture, maçonnerie) avec estimations disponibles.
Drain français installé en juin 2023.
******
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Superficie habitable nette de 92,9 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 330,38 $/mois incluent : La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, l'entretien, le chauffage, l'assurance de l'immeuble.
Idéalement située à quelques pas du Centre d'achats Wilderton, des charmants commerces de la rue Van Horne, du REM, stations Édouard-Montpetit, des meilleures écoles et universités ainsi que du splendide parc Pratt, véritable trésor bien gardé d'Outremont.
Haut d'un duplex lumineux, se distinguant par ses jolies portes françaises, ainsi que ses ouvertures en arche. L'entretien est impeccable et le confort optimal : les planchers sont insonorisés avec de la cellulose par le dessous, et le mur mitoyen avec le duplex voisin est entièrement insonorisé selon les règles de l'art avec barres résilientes et Sonopan, un élément rare garantissant tranquillité et intimité.
En franchissant l'entrée, on découvre des aires de vie spacieuses et baignées de lumière naturelle. Le hall fonctionnel est mis en valeur par un banc encastré et une fenêtre intérieure au plomb offrant une vue sur l'escalier. Il mène à un bureau, véritable espace de tranquillité, avec accès au balcon exposé au soleil du matin par de magnifiques doubles portes vitrées, et comprenant également une fenêtre intérieure au plomb.
Le salon et la salle à manger forment un grand espace ouvert et harmonieux, séparé par de grandes portes françaises, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir. La salle à manger est agrémentée d'un foyer au bois décoratif, tandis que la cuisine pratique, dotée de nombreux rangements, donne directement accès à une terrasse privée, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre extérieur calme et un niveau de silence appréciable.
La chambre principale dispose d'un garde-robe double avec portes miroirs, tandis que la deuxième chambre est dotée d'un placard fonctionnel. La salle de bains, entièrement en céramique avec bain-douche, complète l'étage avec un aménagement soigné.
Plafonds 8'5''
Le rez-de-jardin comprend une salle familiale polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de gym ou de bureau, avec entrée extérieure et rangement, un espace buanderie avec laveuse, sécheuse et rangement, ainsi qu'une salle mécanique.
Plafonds de 7'2''
À l'extérieur, le balcon et la terrasse offrent des espaces privés, et la propriété est adossée à un îlot de verdure. Une place de stationnement dans le garage ainsi qu'une place à l'extérieur complètent ce bien. Stationnement sans vignette disponible sur la rue.
Informations techniques et entretien de l'immeuble :
Inspection de certains éléments communs (toiture, maçonnerie) avec estimations disponibles.
Drain français installé en juin 2023.
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Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
Superficie habitable nette de 92,9 mètres carrés, telle qu'indiquée au certificat de localisation.
Les frais de condo de 330,38 $/mois incluent : La participation au fonds de prévoyance, le déneigement, l'entretien, le chauffage, l'assurance de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Superficie habitable
1 093 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Vue
Îlot de verdure
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau /Petite chambre
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'8" X 13'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Garde-robe triple
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'8" X 3'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Avec lavabo
Salle mécanique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'3" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Climatiseur mural, Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 307 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 219 500 $
- Total
- 526 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 198 $
- Scolaire (2025)
- 402 $
- Total
- 3 600 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 972 $
- Total
- 3 972 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 600 $
- Total
- 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, réfrigérateur Fisher & Paykel, laveuse, sécheuse, store Hunter & Douglas, rideaux et tringles, hotte, système d'alarme, pharmacie/miroir (s/bains), luminaires, étagères (garage), tringles à rideaux ( chambre principale ), fines tablettes dans salon et couloir, porte-manteau en fer forgé et système de rangement pour souliers, également de même fabrication ( escalier d'accès au condo ). Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Lave-vaisselle (non fonctionnel), télévision et support, miroir ( couloir ), rideaux ( chambre principale ), tablette ( chambre principale )
Calculatrice de versements hypothécaire
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