519 900$
Visite libre
ULS : 25702777
Appartement - Condominium
à vendre
6235 Av. Casgrain, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
PETITE-ITALIE - Unité au dernier étage entièrement rénovée en 2020! Ce chaleureux condo offre une grande pièce centrale lumineuse combinant salon et salle à manger, directement adjacente à la cuisine. Grande chambre et coin bureau séparé donnant accès au balcon avant. La cuisine, à la fois moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur une grande terrasse privée, parfaite pour profitez des longues soirées d'été. L'immeuble est très bien entretenu et bénéficie d'une gestion simple et efficace. Localisation incroyable à quelques pas de la rue et de la station Beaubien, de la Petite-Italie et du marché Jean-Talon. Coup de coeur assuré!
Nb de pièces
7
Superficie habitable
824 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 15/03/26
de 12:00 à 14:00
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
L'UNITÉ
Chaleureux plancher de bois franc dans toute l'unité.
Spacieuse pièce centrale lumineuse, parfaite pour le salon et la salle à manger.
Cuisine moderne avec îlot central et comptoirs en quartz.
Grande chambre principale offrant confort et intimité.
Salle de bain rénovée avec bain-douche élégant.
Espace bureau pratique avec accès direct au balcon avant.
Grande terrasse privée attenante à la cuisine, idéale pour profiter des soirées d'été.
L'EMPLACEMENT
Située au coeur de la Petite-Italie, cette unité bénéficie d'un cadre de vie incomparable, entourée de commerces uniques et de services de proximité.
À quelques minutes à pied des stations Beaubien et Rosemont (centre-ville accessible en moins de 20 minutes).
À 2 minutes de 4 stations BIXI et à 5 minutes du Réseau Express Vélo.
Commerces et services à proximité :
Épiceries : Marché Royal Plus, Fruiterie Natura, IGA.
Pharmacies : Uniprix, Familiprix, PJC.
Banques : BMO, Banque Nationale, TD.
Restaurants, bars, cafés et boutiques locales sur le Boulevard Saint-Laurent et la Rue Beaubien.
Marché Jean-Talon à seulement 15 minutes de marche ou 5 minutes en voiture
Scores d'accessibilité :
Bike Score : 100 (parfait !)
Walk Score : 96 (paradis du marcheur !)
LA COPROPRIÉTÉ
Copropriété indivise de 9 unités réparties sur 3 étages.
Gestion simple à l'interne. (pas de procès-verbaux ni états financiers)
Rénovations majeures effectuées lors de la conversion en unités indivises (2019-2020) :
Ajout de poutres de soutien et isolation à l'uréthane dans le vide sanitaire.
Remplacement de toutes les portes et fenêtres.
Nouveau revêtement d'aluminium et travaux de maçonnerie.
Extension des balcons arrière.
Planchers d'ingénierie insonorisés.
Travaux complets de gypse, cellulose, électricité et plomberie.
Cuisine et salle de bain rénovées.
Plafonds insonorisés.
Chauffe-eau neuf et toiture refaite en 2020.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
* Mise de fonds requise de 20 %.
* Prêt hypothécaire avec Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Melissa Jean-Brousseau
* Frais mensuels : 368,82 $ (incluant taxes foncières, assurance de l'immeuble, fonds de prévoyance et frais administratifs)
* Fonds de prévoyance : environ 23 000 $
Chaleureux plancher de bois franc dans toute l'unité.
Spacieuse pièce centrale lumineuse, parfaite pour le salon et la salle à manger.
Cuisine moderne avec îlot central et comptoirs en quartz.
Grande chambre principale offrant confort et intimité.
Salle de bain rénovée avec bain-douche élégant.
Espace bureau pratique avec accès direct au balcon avant.
Grande terrasse privée attenante à la cuisine, idéale pour profiter des soirées d'été.
L'EMPLACEMENT
Située au coeur de la Petite-Italie, cette unité bénéficie d'un cadre de vie incomparable, entourée de commerces uniques et de services de proximité.
À quelques minutes à pied des stations Beaubien et Rosemont (centre-ville accessible en moins de 20 minutes).
À 2 minutes de 4 stations BIXI et à 5 minutes du Réseau Express Vélo.
Commerces et services à proximité :
Épiceries : Marché Royal Plus, Fruiterie Natura, IGA.
Pharmacies : Uniprix, Familiprix, PJC.
Banques : BMO, Banque Nationale, TD.
Restaurants, bars, cafés et boutiques locales sur le Boulevard Saint-Laurent et la Rue Beaubien.
Marché Jean-Talon à seulement 15 minutes de marche ou 5 minutes en voiture
Scores d'accessibilité :
Bike Score : 100 (parfait !)
Walk Score : 96 (paradis du marcheur !)
LA COPROPRIÉTÉ
Copropriété indivise de 9 unités réparties sur 3 étages.
Gestion simple à l'interne. (pas de procès-verbaux ni états financiers)
Rénovations majeures effectuées lors de la conversion en unités indivises (2019-2020) :
Ajout de poutres de soutien et isolation à l'uréthane dans le vide sanitaire.
Remplacement de toutes les portes et fenêtres.
Nouveau revêtement d'aluminium et travaux de maçonnerie.
Extension des balcons arrière.
Planchers d'ingénierie insonorisés.
Travaux complets de gypse, cellulose, électricité et plomberie.
Cuisine et salle de bain rénovées.
Plafonds insonorisés.
Chauffe-eau neuf et toiture refaite en 2020.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
* Mise de fonds requise de 20 %.
* Prêt hypothécaire avec Caisse Desjardins des Versants du Mont-Royal
* Notaire instrumentant : Me Melissa Jean-Brousseau
* Frais mensuels : 368,82 $ (incluant taxes foncières, assurance de l'immeuble, fonds de prévoyance et frais administratifs)
* Fonds de prévoyance : environ 23 000 $
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Superficie habitable
824 pi²
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Vue
Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'4" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon avant
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 171 $
- Scolaire (2026)
- 266 $
- Total
- 2 437 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 992 $
- Total
- 1 992 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaires, tringles et rideaux.
Exclusions
Meubles, tablette dans la salle de bain et cuisinière.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%