399 900$
ULS : 16760532
Appartement - Condominium
à vendre
6211 Av. De Chateaubriand, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
* Unité au 3e et dernier étage * Très lumineuse, généreuse fenestration * Planchers de bois * Petite chambre à aire ouverte * Balcons avant et arrière * Terrasse privée sur le toit * Accès à la terrasse par un escalier intérieur agrémenté d'une bibliothèque * Espace paisible et bien pensé * Travaux de maçonnerie prévus -- cotisation spéciale assumée par le vendeur * Évaluation de reconstruction en cours * Carnet d'entretien et étude du fonds de prévoyance à venir * Les 3 unités sont à vendre : possibilité d'acquérir l'immeuble entier * Info : 514 241-2075
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
636 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
**6211, rue De Chateaubriand, Montréal -- Unité au 3e étage**
Perché au 3e et dernier étage, cet appartement lumineux offre un espace de vie paisible, chaleureux et particulièrement bien pensé. La généreuse fenestration laisse entrer une abondance de lumière naturelle et contribue à créer une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que l'aménagement maximise intelligemment chaque espace. La petite chambre à aire ouverte s'intègre naturellement au logement et offre une belle flexibilité selon les besoins : chambre, espace bureau ou coin lecture.
L'unité se distingue également par ses nombreux espaces extérieurs. Elle bénéficie d'un balcon à l'avant ainsi que d'un balcon à l'arrière, permettant de profiter de différentes orientations selon le moment de la journée.
Et surtout : une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble. On y accède directement de l'appartement par un escalier intérieur agrémenté d'une bibliothèque intégrée, un détail architectural aussi pratique que charmant qui donne beaucoup de personnalité au lieu. Une fois sur le toit, on découvre un espace extérieur privilégié qui prolonge véritablement l'appartement durant la belle saison.
Un appartement lumineux, intime et plein de caractère, où les espaces ont été réfléchis pour offrir à la fois fonctionnalité et douceur de vivre.
**UNE OCCASION À CONSIDÉRER ÉGALEMENT POUR L'IMMEUBLE ENTIER**
Les trois unités de l'immeuble sont actuellement offertes à la vente. Il existe donc une possibilité unique pour un acheteur, une famille, des partenaires ou un investisseur de faire l'acquisition des trois copropriétés et ainsi devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble.
Pour plus d'information concernant cette possibilité, communiquez avec le courtier inscripteur au **514 241-2075**.
**À NOTER :**
Des travaux de maçonnerie sont prévus pour octobre 2026 sur les façades avant et latérale de l'immeuble. Une soumission est disponible.
Une cotisation spéciale sera exigée pour ces travaux et sera entièrement prise en charge par le **vendeur**.
Une évaluation de la valeur de reconstruction de l'immeuble est en cours. La visite est prévue d'ici septembre 2026 et le rapport devrait être remis dans les deux mois suivants. Une soumission est disponible et les frais seront assumés par le **vendeur**.
La copropriété est également en processus d'obtention de soumissions pour la réalisation du carnet d'entretien et de l'étude du fonds de prévoyance. Le **vendeur assumera sa quote-part des frais**.
Perché au 3e et dernier étage, cet appartement lumineux offre un espace de vie paisible, chaleureux et particulièrement bien pensé. La généreuse fenestration laisse entrer une abondance de lumière naturelle et contribue à créer une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Les planchers de bois ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble, tandis que l'aménagement maximise intelligemment chaque espace. La petite chambre à aire ouverte s'intègre naturellement au logement et offre une belle flexibilité selon les besoins : chambre, espace bureau ou coin lecture.
L'unité se distingue également par ses nombreux espaces extérieurs. Elle bénéficie d'un balcon à l'avant ainsi que d'un balcon à l'arrière, permettant de profiter de différentes orientations selon le moment de la journée.
Et surtout : une terrasse sur le toit vient compléter l'ensemble. On y accède directement de l'appartement par un escalier intérieur agrémenté d'une bibliothèque intégrée, un détail architectural aussi pratique que charmant qui donne beaucoup de personnalité au lieu. Une fois sur le toit, on découvre un espace extérieur privilégié qui prolonge véritablement l'appartement durant la belle saison.
Un appartement lumineux, intime et plein de caractère, où les espaces ont été réfléchis pour offrir à la fois fonctionnalité et douceur de vivre.
**UNE OCCASION À CONSIDÉRER ÉGALEMENT POUR L'IMMEUBLE ENTIER**
Les trois unités de l'immeuble sont actuellement offertes à la vente. Il existe donc une possibilité unique pour un acheteur, une famille, des partenaires ou un investisseur de faire l'acquisition des trois copropriétés et ainsi devenir propriétaire de l'ensemble de l'immeuble.
Pour plus d'information concernant cette possibilité, communiquez avec le courtier inscripteur au **514 241-2075**.
**À NOTER :**
Des travaux de maçonnerie sont prévus pour octobre 2026 sur les façades avant et latérale de l'immeuble. Une soumission est disponible.
Une cotisation spéciale sera exigée pour ces travaux et sera entièrement prise en charge par le **vendeur**.
Une évaluation de la valeur de reconstruction de l'immeuble est en cours. La visite est prévue d'ici septembre 2026 et le rapport devrait être remis dans les deux mois suivants. Une soumission est disponible et les frais seront assumés par le **vendeur**.
La copropriété est également en processus d'obtention de soumissions pour la réalisation du carnet d'entretien et de l'étude du fonds de prévoyance. Le **vendeur assumera sa quote-part des frais**.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
636 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'2" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
2'11" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 124 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 339 400 $
- Total
- 463 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 887 $
- Scolaire (2026)
- 326 $
- Total
- 3 213 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 848 $
- Total
- 1 848 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, rideaux, stores, lave-vaisselle, bibliothèque de l'escalier, bureau et meubles de rangements du salon, jardinières de la terrasse du toit, toiles solaires(3)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.