620 000$
Visite libre
ULS : 22506685
Appartement - Condominium
à vendre
61 Rue de la Poudrière, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Superbe condo lumineux à aire ouverte de 2 chambres avec garage intégré et accès intérieur direct, idéalement situé juste derrière la station de métro LaSalle. Cette propriété se démarque par ses 3 entrées indépendantes, son grand balcon-patio entouré d'arbres matures offrant une belle intimité et son environnement paisible. L'air climatisé mural a été ajouté en 2022 pour un confort accru. Profitez d'un emplacement exceptionnel à distance de marche de la plage de Verdun, de la Promenade Wellington, du Marché Atwater et de tous les services essentiels. Venez visiter vous serez charmé!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
108,90 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 31/05/26
de 13:00 à 16:00
JULIEN ROCK
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Habitez un quartier de rêve!
Idéalement situé directement derrière la station de métro LaSalle, ce condo de 2 chambres avec garage intégré offre un équilibre exceptionnel entre accessibilité, intimité et qualité de vie urbaine.
La propriété se démarque par ses trois entrées indépendantes ainsi que son accès intérieur direct au garage, une configuration rare et très recherchée en copropriété : l'entrée principale, une entrée privée par le garage menant directement à l'unité, ainsi qu'un escalier extérieur donnant accès du balcon-patio à la cuisine. Le spacieux balcon-patio offre une vue sur des arbres matures et une ruelle privée fermée entre les immeubles, créant un environnement particulièrement paisible et intime, et ce, à seulement quelques minutes du métro.
À l'intérieur, on retrouve une grande aire de vie à aire ouverte regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger. L'espace est convivial et bien pensé, avec des planchers de bois franc et une cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et donnant directement sur le patio. On y retrouve également une grande salle de bain avec baignoire et douche séparée.
Le foyer au bois, certifié pour une utilisation en cas d'urgence, est également muni d'une insertion de foyer électrique parfaite pour créer une ambiance chaleureuse au quotidien. L'unité comprend également l'air climatisé, une salle de lavage et des espaces de rangement pratiques.
L'emplacement offre une excellente qualité de vie au quotidien, avec un accès rapide aux transports et aux services.
À proximité :
* Station de métro LaSalle (ligne verte) à quelques minutes
* Arrêts d'autobus (dont les lignes 37, 61, 108 et 350)
* Promenade Wellington avec ses cafés, restaurants et commerces
* Plage de Verdun et berges du fleuve Saint-Laurent
* Marché Atwater
* Pistes cyclables du canal de Lachine
* Parcs, espaces verts et installations sportives
* Accès rapide vers le centre-ville de Montréal et les axes routiers
Une propriété offrant un cadre de vie paisible tout en étant au coeur d'un secteur dynamique, avec un accès immédiat à tous les services essentiels.
Idéalement situé directement derrière la station de métro LaSalle, ce condo de 2 chambres avec garage intégré offre un équilibre exceptionnel entre accessibilité, intimité et qualité de vie urbaine.
La propriété se démarque par ses trois entrées indépendantes ainsi que son accès intérieur direct au garage, une configuration rare et très recherchée en copropriété : l'entrée principale, une entrée privée par le garage menant directement à l'unité, ainsi qu'un escalier extérieur donnant accès du balcon-patio à la cuisine. Le spacieux balcon-patio offre une vue sur des arbres matures et une ruelle privée fermée entre les immeubles, créant un environnement particulièrement paisible et intime, et ce, à seulement quelques minutes du métro.
À l'intérieur, on retrouve une grande aire de vie à aire ouverte regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger. L'espace est convivial et bien pensé, avec des planchers de bois franc et une cuisine fonctionnelle offrant beaucoup de rangement et donnant directement sur le patio. On y retrouve également une grande salle de bain avec baignoire et douche séparée.
Le foyer au bois, certifié pour une utilisation en cas d'urgence, est également muni d'une insertion de foyer électrique parfaite pour créer une ambiance chaleureuse au quotidien. L'unité comprend également l'air climatisé, une salle de lavage et des espaces de rangement pratiques.
L'emplacement offre une excellente qualité de vie au quotidien, avec un accès rapide aux transports et aux services.
À proximité :
* Station de métro LaSalle (ligne verte) à quelques minutes
* Arrêts d'autobus (dont les lignes 37, 61, 108 et 350)
* Promenade Wellington avec ses cafés, restaurants et commerces
* Plage de Verdun et berges du fleuve Saint-Laurent
* Marché Atwater
* Pistes cyclables du canal de Lachine
* Parcs, espaces verts et installations sportives
* Accès rapide vers le centre-ville de Montréal et les axes routiers
Une propriété offrant un cadre de vie paisible tout en étant au coeur d'un secteur dynamique, avec un accès immédiat à tous les services essentiels.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1994
Superficie habitable
108,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Dans l'appartement (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Marché Atwater et rue Wellington, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'12" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Installation aspirateur central, Balcon privé, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 123 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 404 000 $
- Total
- 527 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 934 $
- Scolaire (2025)
- 362 $
- Total
- 3 296 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 560 $
- Total
- 4 560 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 060 $
- Total
- 2 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, lave-vaisselle; rideaux et tringles; tous les luminaires; lit extensible dans la plus petite chambre (simple à très grand lit); armoire et étagères dans la plus petite chambre; toutes les étagères fixes dans le garage; cadre de lit queen en bois massif; support mural pour téléviseur; écrans d'intimité sur le balcon.
Exclusions
Congélateur dans le garage; étagères métalliques autoportantes dans le garage; tous les meubles appartenant au propriétaire; commode dans la chambre principale (à discuter); bureau mural (sera retiré et le mur sera repeint); foyer électrique décoratif (à discuter); mobilier de patio; jardinières auto-arrosantes (à discuter).
Calculatrice de versements hypothécaire
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