537 999$
ULS : 15846210
Appartement - Condominium
à vendre
50 Rue Berlioz app. 1404, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Île-des-Soeurs)
OPPORTUNITÉ INCOMPARABLE EN BORD DE RIVIÈRE SUR L'ÎLE DES SOEURS VENDEUR MOTIVÉ, PRIX SOUS L'ÉVALUATION!Des biens comparables, d'une superficicie et vue sur la rivière se sont vendues en moyenne +190k cette année*Ne ratez pas cette CHANCE! Cette Unité paisible ;de 2 chambres et 2 salles de bain, situé au 14 étage, offre des vues panoramiques dégagées sur le fleuve Saint-Laurent,n'est pas située en zone inondable avec une plage naturelle privée,accès à l'eau et à distance de marche de la nouvelle station REM+autobus,accès facile aux autoroutes 10+15 offrant commodité et potentiel de valorisation à long terme.VALEUR EXCEPTIONELLE-AGISSEZ VITE
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
7
Superficie habitable
99,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Points forts
Propriété très recherchée,Complexe Les Verrières I Sur le Fleuve
Unité paisible de deux chambres et deux salles de bains
Vues panoramiques spectaculaires et entièrement dégagées sur le fleuve Saint-Laurent
Espace de rangement abondant : rangement à l'unité et espace de -rangement supplémentaire dans les aires communes
Stationnement intérieur pouvant être vendu séparément (non réservé uniquement à l'usage de l'unité)
Très grande chambre principale avec vue sur le fleuve, salle de bains attenante et vaste walk-in
Deuxième chambre spacieuse
Deux salles de bains complètes, incluant baignoire, douche, vanité double (lui et elle) et coin buanderie à l'unité
+Style de vie exclusif
Plage naturelle privée avec accès à l'eau,fleuve Saint-Laurent navigable
Vaste parc privé avec sentiers riverains
Piscines intérieure et extérieure
Bain tourbillon et espaces sauna paisibles
Centre d'entraînement
Terrain de squash et trois terrains de tennis (réservation 48 h à l'avance - 2e rang)à
Atelier pour petits projets
Salle récréative Bibliothèque
Tables de ping-pong et de billard
Lave-auto intérieur manuel
Jardins riverains magnifiquement aménagés
Pergolas et aires de détente
Stationnement pour visiteurs
Sécurité et service de concierge
Infrastructure de recharge pour véhicules électriques
+ Emplacement de choix & atouts d'investissement
Emplacement riverain privé et paisible sans voisins arrière directs
Sous l'évaluation municipale -- valeur exceptionnelle pour un une propriété riveraine dégagé de cette superficie, sous les comparables du marché
Accès rapide aux autoroutes 10 et 15
Accès facile en transport vers les hôpitaux, écoles, club de golf, centre-ville de Montréal et le Quartier DIX30
À distance de marche de deux centres commerciaux, restaurants, cafés, pistes cyclables
+Stations du REM et d'autobus récemment complétées à distance de marche, offrant une grande commodité et un fort potentiel d'appréciationLe.
Rénovations réalisées en 2022 ,selon le vendeur
photos avant/après disponibles sur demande) : retrait des tapis, des anciens carrelages, de la cuisine et des salles de bains, installation de planchers en bois d'ingénierie et de tuiles élégantes, ajout de nouvelles crédences dans la cuisine et les salles de bains, ouverture entre la cuisine et l'aire de vie afin de créer une cuisine moderne à aire ouverte, nouvelle cuisine, ajout d'un grand îlot prolongé avec armoires épurées et contemporaines, retrait des séparateurs du solarium pour agrandir l'espace de vie, mise à jour complète des salles de bains avec nouvelle baignoire, douche, vanité double, vanité additionnelle et nouvelles toilettes.
Certificat acoustique
Le fleuve est navigable; toutefois, l'acheteur devra vérifier auprès de la Ville et des autorités compétentes si la section adjacente à la propriété est accessible aux embarcations motorisées.
Propriété très recherchée,Complexe Les Verrières I Sur le Fleuve
Unité paisible de deux chambres et deux salles de bains
Vues panoramiques spectaculaires et entièrement dégagées sur le fleuve Saint-Laurent
Espace de rangement abondant : rangement à l'unité et espace de -rangement supplémentaire dans les aires communes
Stationnement intérieur pouvant être vendu séparément (non réservé uniquement à l'usage de l'unité)
Très grande chambre principale avec vue sur le fleuve, salle de bains attenante et vaste walk-in
Deuxième chambre spacieuse
Deux salles de bains complètes, incluant baignoire, douche, vanité double (lui et elle) et coin buanderie à l'unité
+Style de vie exclusif
Plage naturelle privée avec accès à l'eau,fleuve Saint-Laurent navigable
Vaste parc privé avec sentiers riverains
Piscines intérieure et extérieure
Bain tourbillon et espaces sauna paisibles
Centre d'entraînement
Terrain de squash et trois terrains de tennis (réservation 48 h à l'avance - 2e rang)à
Atelier pour petits projets
Salle récréative Bibliothèque
Tables de ping-pong et de billard
Lave-auto intérieur manuel
Jardins riverains magnifiquement aménagés
Pergolas et aires de détente
Stationnement pour visiteurs
Sécurité et service de concierge
Infrastructure de recharge pour véhicules électriques
+ Emplacement de choix & atouts d'investissement
Emplacement riverain privé et paisible sans voisins arrière directs
Sous l'évaluation municipale -- valeur exceptionnelle pour un une propriété riveraine dégagé de cette superficie, sous les comparables du marché
Accès rapide aux autoroutes 10 et 15
Accès facile en transport vers les hôpitaux, écoles, club de golf, centre-ville de Montréal et le Quartier DIX30
À distance de marche de deux centres commerciaux, restaurants, cafés, pistes cyclables
+Stations du REM et d'autobus récemment complétées à distance de marche, offrant une grande commodité et un fort potentiel d'appréciationLe.
Rénovations réalisées en 2022 ,selon le vendeur
photos avant/après disponibles sur demande) : retrait des tapis, des anciens carrelages, de la cuisine et des salles de bains, installation de planchers en bois d'ingénierie et de tuiles élégantes, ajout de nouvelles crédences dans la cuisine et les salles de bains, ouverture entre la cuisine et l'aire de vie afin de créer une cuisine moderne à aire ouverte, nouvelle cuisine, ajout d'un grand îlot prolongé avec armoires épurées et contemporaines, retrait des séparateurs du solarium pour agrandir l'espace de vie, mise à jour complète des salles de bains avec nouvelle baignoire, douche, vanité double, vanité additionnelle et nouvelles toilettes.
Certificat acoustique
Le fleuve est navigable; toutefois, l'acheteur devra vérifier auprès de la Ville et des autorités compétentes si la section adjacente à la propriété est accessible aux embarcations motorisées.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Superficie habitable
99,40 m²
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Rénovations
Salle de bains (2022), Cuisine (2022), Plancher (2022)
Particularités du terrain
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE), Navigable, Non navigable
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Piscine
Intérieure, Creusée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Cégep, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
14e étage
Dimensions :
9'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Rangement
Niveau :
14e étage
Dimensions :
7'5" X 4'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
14e étage
Dimensions :
11'5" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
14e étage
Dimensions :
11'4" X 7'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salon
Niveau :
14e étage
Dimensions :
16'3" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Chambre à coucher
Niveau :
14e étage
Dimensions :
13'5" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salle de bains
Niveau :
14e étage
Dimensions :
8'2" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
14e étage
Dimensions :
5'6" X 3' irr.
Revêtement :
Détails :
Coin buanderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
14e étage
Dimensions :
15'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Salle de bains
Niveau :
14e étage
Dimensions :
9' X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante
Penderie (Walk-in)
Niveau :
14e étage
Dimensions :
9'2" X 3'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bois d'ingénierie
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Atelier de bricolage, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Semi-meublé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 187 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 600 $
- Total
- 539 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 132 $
- Scolaire (2025)
- 388 $
- Total
- 3 520 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 13 176 $
- Total
- 13 176 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, téléviseur et meuble de télévision, luminaires.
Exclusions
Tous les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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