369 000$
Nouveauté
ULS : 12741692
Appartement - Condominium
à vendre
4786 Av. Victoria, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Condo indivise unique et chaleureux, situé à l'arrière d'un triplex, à l'abri du bruit urbain. Aire de vie lumineuse ouverte sur une ruelle privée paisible, offrant une vue dégagée sur les toits enneigés en hiver et un cadre verdoyant en été. Terrasse avec accès direct à l'extérieur. Plusieurs améliorations majeures depuis 2013. Emplacement stratégique près du métro Snowdon, des universités, des hôpitaux et des grands axes. Un parfait équilibre entre tranquillité et vie urbaine. Une visite s'impose!
Nb de pièces
9
Superficie habitable
80,40 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
MARC-ANDRÉ MEYNARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ
Condo indivise unique et chaleureux, idéal pour une personne seule ou un couple, situé à l'arrière d'un triplex entouré de grands arbres matures. Implanté à l'écart de la rue, il bénéficie d'un emplacement intime et discret, à l'abri du bruit urbain.
Les espaces de vie -- cuisine, salle à manger, chambre et terrasse -- s'ouvrent sur le cul-de-sac sud d'une ruelle privée où il est possible de se stationner en été, verdoyante en saison estivale et offrant en hiver une vue dégagée sur les toits enneigés du Chemin Circle. Une ambiance paisible et lumineuse s'en dégage en toute saison.
Propriété entretenue avec grand soin depuis 2013. Améliorations significatives : réfection de la toiture, rénovation du perron et de la terrasse, ajout de gouttière arrière, travaux de maçonnerie (incluant remplacement de l'allège de la fenêtre de la salle à manger), plomberie entièrement refaite, remplacement des fenêtres et portes, ouverture des cloisons entre le salon et la salle à manger pour une aire de vie optimisée, maximisation des espaces de rangement, salle de bain rénovée au complet, ainsi que divers travaux d'aménagement paysager.
La terrasse offre un accès direct par escalier à la ruelle privée, un atout appréciable, notamment pour les propriétaires de chiens.
Condo indivise: quote-part de 20 % des charges du triplex (taxes municipales et scolaires, assurance habitation, déneigement et entretien de la ruelle, réparations). Les deux autres copropriétaires détiennent chacun 40 %. Mise de fonds minimale de 20 % requise. Financement disponible exclusivement auprès de Banque Nationale du Canada ou Desjardins.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Localisation stratégique à quelques pas de la rue Victoria et de l'arrêt d'autobus du circuit 124. À environ 12 minutes de marche de la station Snowdon.
À proximité de nombreux établissements d'enseignement, dont le Collège International Marie-de-France, l'Université de Montréal et l'Université McGill.
Accès rapide à l'Autoroute Décarie, à l'Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal, au centre-ville ainsi qu'au parc Summit Woods (Bois Summit), reconnu pour ses sentiers et ses aires de promenade pour les chiens sans laisse.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Un équilibre rare entre vie urbaine et tranquillité. Malgré la proximité des services, commerces et institutions, la propriété offre un environnement calme, verdoyant et convivial. Son emplacement à l'arrière du triplex et son orientation sud vers la ruelle privée créent une atmosphère sereine et intime -- un véritable havre de paix au coeur d'un secteur dynamique.
Condo indivise unique et chaleureux, idéal pour une personne seule ou un couple, situé à l'arrière d'un triplex entouré de grands arbres matures. Implanté à l'écart de la rue, il bénéficie d'un emplacement intime et discret, à l'abri du bruit urbain.
Les espaces de vie -- cuisine, salle à manger, chambre et terrasse -- s'ouvrent sur le cul-de-sac sud d'une ruelle privée où il est possible de se stationner en été, verdoyante en saison estivale et offrant en hiver une vue dégagée sur les toits enneigés du Chemin Circle. Une ambiance paisible et lumineuse s'en dégage en toute saison.
Propriété entretenue avec grand soin depuis 2013. Améliorations significatives : réfection de la toiture, rénovation du perron et de la terrasse, ajout de gouttière arrière, travaux de maçonnerie (incluant remplacement de l'allège de la fenêtre de la salle à manger), plomberie entièrement refaite, remplacement des fenêtres et portes, ouverture des cloisons entre le salon et la salle à manger pour une aire de vie optimisée, maximisation des espaces de rangement, salle de bain rénovée au complet, ainsi que divers travaux d'aménagement paysager.
La terrasse offre un accès direct par escalier à la ruelle privée, un atout appréciable, notamment pour les propriétaires de chiens.
Condo indivise: quote-part de 20 % des charges du triplex (taxes municipales et scolaires, assurance habitation, déneigement et entretien de la ruelle, réparations). Les deux autres copropriétaires détiennent chacun 40 %. Mise de fonds minimale de 20 % requise. Financement disponible exclusivement auprès de Banque Nationale du Canada ou Desjardins.
COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Localisation stratégique à quelques pas de la rue Victoria et de l'arrêt d'autobus du circuit 124. À environ 12 minutes de marche de la station Snowdon.
À proximité de nombreux établissements d'enseignement, dont le Collège International Marie-de-France, l'Université de Montréal et l'Université McGill.
Accès rapide à l'Autoroute Décarie, à l'Oratoire Saint-Joseph du Mont-Royal, au centre-ville ainsi qu'au parc Summit Woods (Bois Summit), reconnu pour ses sentiers et ses aires de promenade pour les chiens sans laisse.
AMBIANCE GÉNÉRALE
Un équilibre rare entre vie urbaine et tranquillité. Malgré la proximité des services, commerces et institutions, la propriété offre un environnement calme, verdoyant et convivial. Son emplacement à l'arrière du triplex et son orientation sud vers la ruelle privée créent une atmosphère sereine et intime -- un véritable havre de paix au coeur d'un secteur dynamique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 100'
Année de construction
1930
Superficie habitable
80,40 m²
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' 4" X 120'
Superficie du terrain
360,30 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'5"
Revêtement :
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 4'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 19'
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 7'
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 11'
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 8'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'5"
Revêtement :
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 4'5"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 815 $
- Scolaire (2025)
- 232 $
- Total
- 2 047 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 972 $
- Total
- 3 972 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 203 $
- Total
- 1 203 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse / Sécheuse, Unité d'air climatisé
Exclusions
Luminaires du passage, Ventilateur du salon
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%