549 000$
ULS : 9841718
Appartement - Condominium
à vendre
4781 Rue St-Ambroise app. 202, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
Ce condo de bonne dimension convient parfaitement à un professionnel ou à un couple avec un jeune enfant (ou des) à la recherche d'un espace confortable et bien pensé. Proches des écoles et CPE, parc etc,
Nb de pièces
5
Superficie habitable
679,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
BADR SIDQUI
Courtier immobilier agréé, DA
ILIAS SIDQUI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Ce superbe condo situé au coeur de Saint-Henri vous séduira par son emplacement exceptionnel et ses nombreuses améliorations récentes. Profitez d'une vue imprenable, à proximité immédiate du canal Lachine, du marché Atwater, de l'hôpital Glen, ainsi qu'à distance de marche des restaurants, bars, cafés, commerces et de la station de métro Place-Saint-Henri.
À l'intérieur, vous découvrirez :
*Une aire de vie à aire ouverte, lumineuse et conviviale, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.
*Un salon baigné de lumière naturelle avec accès au balcon.
*Une cuisine fonctionnelle offrant une belle capacité de rangement, incluant les électroménagers 2025 (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes).
*Une chambre principale chaleureuse, aux dimensions généreuses.
*Une deuxième chambre de belles dimensions, idéale comme chambre d'appoint, bureau ou espace polyvalent.
*Une salle de bains complète, équipée d'un bain-douche, d'une douche indépendante, d'une nouvelle toilette et de rangement pratique.
*Un garage intérieur offrant praticité et sécurité.
Améliorations effectuées depuis 2025 :
*Nouvelle peinture dans tout le condo.
*Remplacement complet des luminaires et spotlights avec installation de gradateurs (dimmers).
*Pose d'une nouvelle céramique dans la douche et le bain.
*Remplacement des plinthes électriques dans les chambres et le salon.
*Mise à jour de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bain.
*Salle de bain modernisée avec miroir, tablette et nouvelle vanité.
*Installation de stores électriques à batteries rechargeables et de rideaux dans toutes les pièces.
*Ajout d'une prise électrique pour téléviseur mural au salon.
*Installation d'une porte moustiquaire (screen door) à l'arrière.
*Nettoyage complet des conduits de ventilation, sortie de sécheuse et échangeur d'air (filtre remplacé).
*Installation d'une thermopompe neuve de haute qualité pour un confort optimal été comme hiver.
Une unité clé en main, alliant confort, style et emplacement stratégique.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
À l'intérieur, vous découvrirez :
*Une aire de vie à aire ouverte, lumineuse et conviviale, regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine.
*Un salon baigné de lumière naturelle avec accès au balcon.
*Une cuisine fonctionnelle offrant une belle capacité de rangement, incluant les électroménagers 2025 (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle et micro-ondes).
*Une chambre principale chaleureuse, aux dimensions généreuses.
*Une deuxième chambre de belles dimensions, idéale comme chambre d'appoint, bureau ou espace polyvalent.
*Une salle de bains complète, équipée d'un bain-douche, d'une douche indépendante, d'une nouvelle toilette et de rangement pratique.
*Un garage intérieur offrant praticité et sécurité.
Améliorations effectuées depuis 2025 :
*Nouvelle peinture dans tout le condo.
*Remplacement complet des luminaires et spotlights avec installation de gradateurs (dimmers).
*Pose d'une nouvelle céramique dans la douche et le bain.
*Remplacement des plinthes électriques dans les chambres et le salon.
*Mise à jour de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bain.
*Salle de bain modernisée avec miroir, tablette et nouvelle vanité.
*Installation de stores électriques à batteries rechargeables et de rideaux dans toutes les pièces.
*Ajout d'une prise électrique pour téléviseur mural au salon.
*Installation d'une porte moustiquaire (screen door) à l'arrière.
*Nettoyage complet des conduits de ventilation, sortie de sécheuse et échangeur d'air (filtre remplacé).
*Installation d'une thermopompe neuve de haute qualité pour un confort optimal été comme hiver.
Une unité clé en main, alliant confort, style et emplacement stratégique.
Nonobstant les exigence de la Loi 96 sur la langue officielle et commune du Québec, stipulant que les documents d'une transaction immobilière doivent être rédigés en français, le vendeur consent à recevoir des promesses d'achat rédigées en anglais, mais se réserve le droit d'y répondre en français conformément à la loi.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2015
Superficie habitable
679,20 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Garage
Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 392 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 554 $
- Scolaire (2025)
- 309 $
- Total
- 2 863 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 220 $
- Total
- 5 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires aux plafonds, les électroménagers achetés en 2025 suivants: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-onde, support télévision dans le salon, 2 ouvre-porte électrique du garage, stores, tringles à rideaux, rideaux, thermopompe mural 2025, échangeur d'air, chauffe-eau décembre 2024. Le tout est fonctionnel mais donné sans garantie de qualité.
Exclusions
Les luminaires aux murs des chambres à coucher.
Calculatrice de versements hypothécaire
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