424 900$
ULS : 16160186
Appartement - Condominium
à vendre
4761 Rue St-Ambroise app. 102, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
Le matin, vous ouvrez votre balcon et l'air du canal entre chez vous. En 5 minutes à pied, vous êtes au Marché Atwater. 10 minutes et vous êtes au métro. Saint-Henri a cette qualité rare que l'on cherche longtemps avant de la trouver : l'âme d'un vrai quartier montréalais, avec tout ce que la vie moderne exige. Ce 1 chambre situé au 4761, rue Saint-Ambroise est exactement cela, avec une cuisine et un salon entièrement rénovés et une peinture fraîche partout, pour que vous puissiez emménager et simplement profiter du quartier dès le premier jour.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
600 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
IBRAHIM SOBH
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé au coeur du quartier Saint-Henri, l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal, le 4761 rue Saint-Ambroise offre bien plus qu'un lieu de vie: c'est une position stratégique sur l'échiquier immobilier montréalais.
Le bâtiment fait face au canal de Lachine et se trouve à 12 minutes à pied du métro Place-Saint-Henri, à quelques minutes du marché Atwater, des restaurants de la rue Notre-Dame et des pistes cyclables du canal. Un emplacement que les locataires s'arrachent et que les acheteurs de partout dans le monde ciblent pour sa stabilité et sa qualité de vie.
Pour l'investisseur, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Le secteur Saint-Henri affiche des loyers moyens de 1 682 $ par mois pour un 1 chambre en 2025, avec une demande locative soutenue par une population de jeunes professionnels, d'étudiants et de travailleurs internationaux. Le taux d'inoccupation y demeure structurellement faible. À 474 900 $, le ratio prix/loyer positionne cette unité avantageusement par rapport aux nouveaux projets du secteur.
Pour l'acheteur non-résident ou de l'étranger, cet actif présente des atouts concrets: gestion locative facilement externalisable, marché de revente liquide, ville politiquement stable, et aucune restriction à l'achat d'une copropriété au Québec pour un ressortissant étranger. Un pied-à-terre à Montréal qui se finance en partie par lui-même.
Pour l'acheteur occupant, l'unité 102 avec balcon offre un accès direct à un style de vie urbain complet: le canal de Lachine pour le vélo et la détente, le marché Atwater pour le quotidien, les restos branchés à deux pas, et le centre-ville accessible en quelques minutes. Le Sud-Ouest est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, et Saint-Henri en est le coeur battant.
Le bâtiment fait face au canal de Lachine et se trouve à 12 minutes à pied du métro Place-Saint-Henri, à quelques minutes du marché Atwater, des restaurants de la rue Notre-Dame et des pistes cyclables du canal. Un emplacement que les locataires s'arrachent et que les acheteurs de partout dans le monde ciblent pour sa stabilité et sa qualité de vie.
Pour l'investisseur, les chiffres parlent d'eux-mêmes. Le secteur Saint-Henri affiche des loyers moyens de 1 682 $ par mois pour un 1 chambre en 2025, avec une demande locative soutenue par une population de jeunes professionnels, d'étudiants et de travailleurs internationaux. Le taux d'inoccupation y demeure structurellement faible. À 474 900 $, le ratio prix/loyer positionne cette unité avantageusement par rapport aux nouveaux projets du secteur.
Pour l'acheteur non-résident ou de l'étranger, cet actif présente des atouts concrets: gestion locative facilement externalisable, marché de revente liquide, ville politiquement stable, et aucune restriction à l'achat d'une copropriété au Québec pour un ressortissant étranger. Un pied-à-terre à Montréal qui se finance en partie par lui-même.
Pour l'acheteur occupant, l'unité 102 avec balcon offre un accès direct à un style de vie urbain complet: le canal de Lachine pour le vélo et la détente, le marché Atwater pour le quotidien, les restos branchés à deux pas, et le centre-ville accessible en quelques minutes. Le Sud-Ouest est aujourd'hui l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, et Saint-Henri en est le coeur battant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
13' 4" X 46' 2" irr.
Année de construction
2015
Superficie habitable
600 pi²
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 6'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 55 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 500 $
- Total
- 346 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 066 $
- Scolaire (2025)
- 232 $
- Total
- 2 298 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 3 648 $
- Total
- 3 648 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse four et les lumières de fixture
Exclusions
Tout effet personnel
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.