439 000$
Nouveauté
ULS : 22860111
Appartement - Condominium
à vendre
4760 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo d'une chambre entièrement rénové, situé au 4760 rue Adam, dans un secteur recherché. Ancien local commercial converti en unité résidentielle moderne en 2024, offrant un espace de vie fonctionnel et des finitions de qualité. Immeuble converti en copropriété divise en 2023 avec plusieurs améliorations : maçonnerie, balcons, façade, entrée pavée et entretien de la toiture (remplacement prévu en 2026). À proximité des transports en commun, parcs et services. Walk Score d'environ 75. Popriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
3
Superficie habitable
76,60 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Superbe condo d'une chambre entièrement rénové, situé au 4760 rue Adam, dans un secteur recherché offrant une excellente qualité de vie. L'immeuble a été converti en copropriété divise en 2023 et a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.
Cette unité, anciennement un local commercial (salon de coiffure), a été complètement transformée en 2024 en un espace résidentiel moderne. Elle offre une configuration fonctionnelle, des finitions de qualité et un espace de vie confortable, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
D'importants travaux ont également été réalisés dans les parties communes. En 2023 et 2024, la maçonnerie (brique) ainsi que les balcons arrière des 2e et 3e étages ont été rénovés. L'entrée en pavé a été refaite, tandis que la clôture et les escaliers avant ont été repeints. Le bois sous les fenêtres extérieures et les colonnes a été remis à neuf. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été effectué (photos disponibles) et la façade en pierre a été refaite. En 2024, le toit a été inspecté par un expert et a reçu des travaux d'entretien; son remplacement est prévu vers la fin de l'année 2026 (approx. septembre-octobre).
Idéalement situé, le condo est à proximité des transports en commun (autobus et stations de métro à quelques minutes), facilitant les déplacements. Plusieurs parcs se trouvent également à distance de marche, offrant un cadre de vie agréable.
Walk Score d'environ 75.
Une propriété clé en main, parfaite pour un premier acheteur, un pied-à-terre ou un investissement.
Cette unité, anciennement un local commercial (salon de coiffure), a été complètement transformée en 2024 en un espace résidentiel moderne. Elle offre une configuration fonctionnelle, des finitions de qualité et un espace de vie confortable, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
D'importants travaux ont également été réalisés dans les parties communes. En 2023 et 2024, la maçonnerie (brique) ainsi que les balcons arrière des 2e et 3e étages ont été rénovés. L'entrée en pavé a été refaite, tandis que la clôture et les escaliers avant ont été repeints. Le bois sous les fenêtres extérieures et les colonnes a été remis à neuf. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été effectué (photos disponibles) et la façade en pierre a été refaite. En 2024, le toit a été inspecté par un expert et a reçu des travaux d'entretien; son remplacement est prévu vers la fin de l'année 2026 (approx. septembre-octobre).
Idéalement situé, le condo est à proximité des transports en commun (autobus et stations de métro à quelques minutes), facilitant les déplacements. Plusieurs parcs se trouvent également à distance de marche, offrant un cadre de vie agréable.
Walk Score d'environ 75.
Une propriété clé en main, parfaite pour un premier acheteur, un pied-à-terre ou un investissement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
76,60 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9' irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 8' irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 15' irr.
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8' X 8' irr.
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 205 300 $
- Total
- 288 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 838 $
- Scolaire (2026)
- 202 $
- Total
- 2 040 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 4 356 $
- Frais de copropriété
- 4 356 $
- Total
- 8 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, thermopompe murale - elle sera payée par la vendeuse chez le notaire, hotte de cuisine
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, meuble dans la salle de bain, chauffe-eau 60 gallons en location
Calculatrice de versements hypothécaire
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