489 000$
Nouveauté
ULS : 22284603
Appartement - Condominium
à vendre
4760 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo avec plafond de 10,9 pieds offrant une belle luminosité. Entièrement rénové, cet ancien local commercial a été converti en unité résidentielle moderne en 2024, avec un aménagement fonctionnel et des finitions de qualité. Immeuble converti en copropriété divise en 2023. Emplacement de choix près des transports en commun, parcs et services. Walk Score d'environ 90 à 92. Possibilité d'acquérir l'unité voisine au 1467 rue Leclaire (immeuble adjacent au 4760 rue Adam), également en vente par le même vendeur, offrant une belle opportunité pour investisseur, propriétaire occupant ou famille.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
76,60 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
La propriété fait partie d'un immeuble de 5 logements converti en copropriété en 2023. Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années afin d'assurer une bonne qualité d'entretien et la pérennité du bâtiment.
En 2023 et 2024, d'importants travaux extérieurs ont été effectués, notamment la réfection de la brique, des balcons arrière des 2e et 3e étages, la remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, ainsi que la peinture de la clôture et des escaliers avant. Les éléments de bois extérieurs et les colonnes ont également été rénovés. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été réalisé et la façade en pierre a été entièrement refaite. En 2024, la toiture a été inspectée par un expert et a fait l'objet de travaux d'entretien. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les fonds nécessaires sont déjà disponibles dans le fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue. Des travaux additionnels incluent l'isolation à l'uréthane des murs du sous-sol.
En 2024, l'ancienne section commerciale située au 4760 rue Adam a été entièrement rénovée et convertie en unité résidentielle. La vendeuse habitait auparavant au 4762 rue Adam avant de déménager au 4760 en 2024.
Rénovations de l'unité
L'unité a été entièrement rénovée en 2024, incluant les portes, fenêtres, cuisine, salle de bains et la majorité des revêtements de plancher des espaces principaux et de la chambre. Certaines sections, dont la porte extérieure en bois et quelques planchers du salon, de la salle à manger et de la cuisine, demeurent d'origine. Une thermopompe murale assure un confort optimal.
La majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied
Forte concentration de commerces de proximité (épiceries, pharmacies, cafés, restaurants)
Excellente desserte en transport en commun (STM)
Accès rapide à plusieurs lignes d'autobus et connexions vers le métro (Préfontaine, Joliette, Pie-IX selon le trajet)
Quartier urbain très dense avec services accessibles sans voiture
En 2023 et 2024, d'importants travaux extérieurs ont été effectués, notamment la réfection de la brique, des balcons arrière des 2e et 3e étages, la remise en état de l'entrée en pavé et de l'accès au garage, ainsi que la peinture de la clôture et des escaliers avant. Les éléments de bois extérieurs et les colonnes ont également été rénovés. En 2021, le calfeutrage de la corniche a été réalisé et la façade en pierre a été entièrement refaite. En 2024, la toiture a été inspectée par un expert et a fait l'objet de travaux d'entretien. Son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les fonds nécessaires sont déjà disponibles dans le fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue. Des travaux additionnels incluent l'isolation à l'uréthane des murs du sous-sol.
En 2024, l'ancienne section commerciale située au 4760 rue Adam a été entièrement rénovée et convertie en unité résidentielle. La vendeuse habitait auparavant au 4762 rue Adam avant de déménager au 4760 en 2024.
Rénovations de l'unité
L'unité a été entièrement rénovée en 2024, incluant les portes, fenêtres, cuisine, salle de bains et la majorité des revêtements de plancher des espaces principaux et de la chambre. Certaines sections, dont la porte extérieure en bois et quelques planchers du salon, de la salle à manger et de la cuisine, demeurent d'origine. Une thermopompe murale assure un confort optimal.
La majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied
Forte concentration de commerces de proximité (épiceries, pharmacies, cafés, restaurants)
Excellente desserte en transport en commun (STM)
Accès rapide à plusieurs lignes d'autobus et connexions vers le métro (Préfontaine, Joliette, Pie-IX selon le trajet)
Quartier urbain très dense avec services accessibles sans voiture
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
76,60 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
artiellement aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 25' irr.
Revêtement :
Plancher non aménagé en terre et gravier
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 205 300 $
- Total
- 288 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 838 $
- Scolaire (2026)
- 202 $
- Total
- 2 040 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 356 $
- Total
- 4 356 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, thermopompe murale, hotte de cuisine, alarme/camera intérieur est inclus seulement si l'acheteur accepte de payer les frais de location de $34 par mois.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, meuble dans la salle de bain, chauffe-eau 60 gallons en location, sonnette caméra, alarme/camera intérieur (si l'acheteur refuse de payer les frais de location de $34 par mois)
Calculatrice de versements hypothécaire
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