389 500$
Nouveauté
ULS : 12209243
Appartement - Condominium
à vendre
4760 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Superbe condo au 4760 rue Adam, entièrement rénové et converti en unité résidentielle en 2024. Plafonds de 10,9 pi, belle luminosité, 1 chambre, bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, thermopompe murale et rangement intérieur. Walk Score d'environ 90 à 92. Près du SRB Pie-IX, des lignes STM 125, 139 et 439, des métros Préfontaine, Joliette et Pie-IX, du Marché Maisonneuve, des parcs Morgan et Hochelaga, des écoles, cafés, restaurants et services. Possibilité d'acquérir aussi le 1467 rue Leclaire, adjacent.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
6
Superficie habitable
76,60 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 4760 rue Adam, au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, un secteur urbain dynamique où la majorité des déplacements quotidiens peuvent se faire à pied. Cette unité d'environ 824,5 pi², anciennement à vocation commerciale, a été entièrement rénovée et convertie en condo résidentiel en 2024. Ses plafonds de 10,9 pieds, sa belle luminosité et son aménagement fonctionnel lui donnent un caractère unique.
Le condo comprend 1 chambre de très belle dimension, un bureau, 1 salle de bain avec douche indépendante, 1 salle d'eau, une thermopompe murale et du rangement intérieur. Les rénovations de 2024 comprennent notamment les portes, fenêtres, la cuisine, la salle de bain et la majorité des revêtements de plancher des espaces principaux et de la chambre. Certaines composantes d'origine ont été conservées, dont la porte extérieure en bois et certaines sections de plancher.
L'immeuble de 5 unités a été converti en copropriété divise en 2023. D'importants travaux ont été réalisés en 2023 et 2024 : réfection de la brique, balcons arrière des 2e et 3e étages, entrée en pavé et accès au garage, éléments de bois extérieurs, colonnes, clôture et escaliers avant. La façade en pierre a été entièrement refaite en 2021. La toiture a été inspectée et entretenue en 2024; son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les sommes requises sont déjà disponibles au fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue à cet effet. Les murs du sous-sol ont également été isolés à l'uréthane.
L'emplacement est un véritable atout, avec un Walk Score d'environ 90 à 92. Épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et services sont accessibles à proximité. Le secteur est bien desservi par la STM, notamment par les lignes 125 Ontario, 139 Pie-IX et 439 Express Pie-IX, avec accès au SRB Pie-IX et des connexions vers les stations Préfontaine, Joliette et Pie-IX.
Profitez également de la proximité du Marché Maisonneuve, de l'école Saint-Nom-de-Jésus, des parcs Morgan et Hochelaga, des pistes cyclables ainsi que du secteur du Parc olympique et d'Espace pour la vie.
Possibilité d'acquérir également le 1467 rue Leclaire, situé dans l'immeuble adjacent et offert par le même vendeur. Une option intéressante pour un investisseur, une famille désirant rapprocher deux ménages ou un propriétaire occupant recherchant davantage de flexibilité.
Une propriété distinctive, clé en main et idéalement située pour profiter pleinement de la vie de quartier montréalaise.
Le condo comprend 1 chambre de très belle dimension, un bureau, 1 salle de bain avec douche indépendante, 1 salle d'eau, une thermopompe murale et du rangement intérieur. Les rénovations de 2024 comprennent notamment les portes, fenêtres, la cuisine, la salle de bain et la majorité des revêtements de plancher des espaces principaux et de la chambre. Certaines composantes d'origine ont été conservées, dont la porte extérieure en bois et certaines sections de plancher.
L'immeuble de 5 unités a été converti en copropriété divise en 2023. D'importants travaux ont été réalisés en 2023 et 2024 : réfection de la brique, balcons arrière des 2e et 3e étages, entrée en pavé et accès au garage, éléments de bois extérieurs, colonnes, clôture et escaliers avant. La façade en pierre a été entièrement refaite en 2021. La toiture a été inspectée et entretenue en 2024; son remplacement est prévu pour septembre 2026. Les sommes requises sont déjà disponibles au fonds de prévoyance et aucune cotisation spéciale n'est prévue à cet effet. Les murs du sous-sol ont également été isolés à l'uréthane.
L'emplacement est un véritable atout, avec un Walk Score d'environ 90 à 92. Épiceries, pharmacies, cafés, restaurants et services sont accessibles à proximité. Le secteur est bien desservi par la STM, notamment par les lignes 125 Ontario, 139 Pie-IX et 439 Express Pie-IX, avec accès au SRB Pie-IX et des connexions vers les stations Préfontaine, Joliette et Pie-IX.
Profitez également de la proximité du Marché Maisonneuve, de l'école Saint-Nom-de-Jésus, des parcs Morgan et Hochelaga, des pistes cyclables ainsi que du secteur du Parc olympique et d'Espace pour la vie.
Possibilité d'acquérir également le 1467 rue Leclaire, situé dans l'immeuble adjacent et offert par le même vendeur. Une option intéressante pour un investisseur, une famille désirant rapprocher deux ménages ou un propriétaire occupant recherchant davantage de flexibilité.
Une propriété distinctive, clé en main et idéalement située pour profiter pleinement de la vie de quartier montréalaise.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Superficie habitable
76,60 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'2" X 12'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 4'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Partiellement aménagé
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 25' irr.
Revêtement :
Plancher sur terre et gravier
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Espace de rangement intérieur, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 82 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 205 300 $
- Total
- 288 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 838 $
- Scolaire (2026)
- 202 $
- Total
- 2 040 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 4 356 $
- Total
- 4 356 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, thermopompe murale, hotte de cuisine, alarme/camera intérieur est inclus seulement si l'acheteur accepte de payer les frais de location de $34 par mois.
Exclusions
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, meuble dans la salle de bain, chauffe-eau 60 gallons en location, sonnette caméra, alarme/camera intérieur (si l'acheteur refuse de payer les frais de location de $34 par mois)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%