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929 900$
Visite libre
ULS : 13938594

Appartement - Condominium à vendre
4648 Rue Garnier, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

Superbe condo de 1 220 pi² au 2e étage en copropriété indivise, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Cachet d'origine préservé : corniches, portes et vitraux restaurés. Intérieur lumineux avec planchers de bois. Cuisine avec îlot ouverte sur l'aire de vie. Trois chambres (dont une avec walk-in et salle de bain attenante), plus une 2e salle de bain. Grand balcon privé. À distance de marche des métros Laurier et Mont-Royal, parcs, commerces et restos. Rénovation majeure en 2015. Mise de fonds min. 20 %. Un rare alliage de cachet, superficie et emplacement.
Nb de pièces 12
Superficie habitable 113,40 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 28/06/26
de 14:00 à 16:00
Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, ce superbe condo d'environ 1 220 pi², au 2e étage d'un immeuble en copropriété indivise, se distingue par son cachet d'origine préservé.

Dès l'arrivée devant la propriété, le caractère unique de l'immeuble se révèle à travers ses corniches, portes et vitraux restaurés avec les détails d'époque.

Le tout, harmonieusement intégrés à un espace de vie intérieur convivial, moderne et chaleureux. Les nombreuses fenêtres, combinées aux planchers de bois, confèrent à l'ensemble une ambiance accueillante et pleine de charme.

La cuisine, dotée d'un îlot central, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon, créant un espace de vie convivial et fluide, idéal autant pour le quotidien que pour recevoir.

L'unité propose trois chambres de bonnes dimensions, dont l'une avec walk-in et sa propre salle de bain attenante. Le tout offrant flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou des invités, ainsi qu'une 2e salle de bain élégante.

À l'extérieur, un grand balcon privé, adjacent à la cuisine, permettent de profiter pleinement des beaux jours, un atout particulièrement recherché dans le secteur.

L'emplacement constitue un atout indéniable au quotidien : à distance de marche des stations de métro Laurier et Mont-Royal, des parcs La Fontaine et Sir-Wilfrid-Laurier, ainsi que des commerces, restaurants, cafés et services prisés de l'avenue du Mont-Royal.

Copropriété indivise :
- Les taxes municipales, taxes scolaires et l'assurance sont établies selon la quote-part de 31% :
Taxes municipales : 13 499 $ × 31% = 4 185 $
Taxes scolaires : 1 663 $ × 31% = 516 $
Assurance : 4035 $ x 31% = 1250 $
- Institution financière requise pour le financement : Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal
- Mise de fonds minimale : 20 %

Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant cachet, superficie et emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.

Autres caractéristiques appréciées :
- Insonorisation entre les étages
- Isolation thermique et phonique remarquable
- Thermopompe murale
- Fenêtres remplacées de qualité supérieure en récupérant les vitraux d'origines
- Plomberie, électricité, isolation et configuration refaites lors de la rénovation majeure de 2015.
Année de construction 1910
Superficie habitable 113,40 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Salle de bains Salle de bains attenante à la CCP
Rénovations Isolation (2015), Plancher (2015), Plomberie (2015), Salle de bains (2015), Électricité (2015), Cuisine (2015), Fenestration (2015), Chauffage (2015)
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'3" X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 16'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 15'3" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13' X 13'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11' X 9'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10' X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3' X 3'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5' X 11'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 6' X 8'
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5' X 6'
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5' X 6'
Revêtement : Bois
Détails :
Mode de chauffage Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Balcon privé, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Taxes

Municipale (2026)
4 185 $
Scolaire (2026)
516 $
Total
4 701 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété
0 $
Total
0 $

Inclusions

Réfrigératuer, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde/hotte, laveuse-sécheuse, 2 Pax IKEA (chambre principale et chambre à l'avant), stores, rideaux et pôles, TV avec support mural dans le salon, 6 étagères de bois dans le salon, miroirs dans les salles salles de bains.

Exclusions

Meubles et accessoires. Miroir noir dans l'entrée

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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