799 000$
ULS : 11780066
Appartement - Condominium
à vendre
4637 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Occasion à saisir ! Unité sur deux étages idéalement située sur une rue paisible à NDG, offrant 3 chambres, une cour privée et un espace de stationnement extérieur pour deux véhicules en tandem. Les espaces de vie, répartis sur deux niveaux, proposent un aménagement fonctionnel et de belles possibilités de mise à jour selon vos besoins. La cour arrière permet de profiter d'un agréable espace extérieur, tandis que le stationnement représente un atout important dans le secteur. À proximité d'écoles réputées, d'hôpitaux, de parcs, des stations de métro Snowdon et Villa-Maria, ainsi que de nombreux commerces et services de qualité.
Nb de pièces
8
Superficie habitable
1 939 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
(2
+ 1)
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
DESCRIPTION
Rez-de-chaussée: Le hall d'entrée mène à une pièce double regroupant le salon et la salle à manger, tous deux de beau volume. La salle à manger est adjacente à la cuisine, équipée d'un évier double et de nombreux rangements, offrant un accès direct à la terrasse et à la cour. Deux chambres avec garde-robe double partagent une salle de bains dotée d'une douche vitrée indépendante à effet pluie, et un garde-robe supplémentaire se trouve dans le couloir. Les plafonds mesurent 8'3''.
Sous-sol: Rénové, il comprend des lumières encastrées et des poutres en bois visibles, une grande salle familiale, un coin bureau spacieux idéal pour le télétravail, un espace laveuse-sécheuse séparé par un rideau, ainsi qu'une troisième chambre avec garde-robe double et une deuxième salle de bains avec bain-douche et rangement. Le sous-sol offre également une sortie directe vers l'extérieur, avec des plafonds de 6'.
À l'extérieur, une charmante terrasse s'ouvre sur une cour privée verdoyante et fleurie.
Deux stationnements extérieurs en tandem complètent cette propriété.
Informations supplémentaires:
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain et la superficie habitable ont été prises sur le rôle foncier de la ville. Ces superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Rez-de-chaussée: Le hall d'entrée mène à une pièce double regroupant le salon et la salle à manger, tous deux de beau volume. La salle à manger est adjacente à la cuisine, équipée d'un évier double et de nombreux rangements, offrant un accès direct à la terrasse et à la cour. Deux chambres avec garde-robe double partagent une salle de bains dotée d'une douche vitrée indépendante à effet pluie, et un garde-robe supplémentaire se trouve dans le couloir. Les plafonds mesurent 8'3''.
Sous-sol: Rénové, il comprend des lumières encastrées et des poutres en bois visibles, une grande salle familiale, un coin bureau spacieux idéal pour le télétravail, un espace laveuse-sécheuse séparé par un rideau, ainsi qu'une troisième chambre avec garde-robe double et une deuxième salle de bains avec bain-douche et rangement. Le sous-sol offre également une sortie directe vers l'extérieur, avec des plafonds de 6'.
À l'extérieur, une charmante terrasse s'ouvre sur une cour privée verdoyante et fleurie.
Deux stationnements extérieurs en tandem complètent cette propriété.
Informations supplémentaires:
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé. La superficie du terrain et la superficie habitable ont été prises sur le rôle foncier de la ville. Ces superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Superficie habitable
1 939 pi²
Revêtement de la toiture
Métal, Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Espace lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Air climatisé
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 16'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Espace lavage
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 7'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'6" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Balcon privé, Cour privée, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 243 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 900 $
- Total
- 414 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 562 $
- Scolaire (2025)
- 318 $
- Total
- 2 880 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 280 $
- Total
- 2 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. Hotte micro-ondes, Stores, rideaux et tringles. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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