Vendu
Vendu
ULS : 17289588
Appartement - Condominium
à vendre
4550 2e Avenue app. 407, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Une propriété d'exception où la lumière, l'espace et le panorama se rencontrent. L'appartement offre un spectacle à couper le souffle sur le parc Jean-Duceppe et les environs de Shop Angus, il dispose d'un vaste espace de vie décloisonné où se côtoient un grand salon convivial, une salle à manger et une cuisine contemporaine. L'appartement comprend 3 chambres, dont une suite principale avec salle de bain attenante, ainsi qu'une deuxième salle de bain. Vous profiterez également d'un balcon-terrasse pour prolonger vos moments de détente à l'extérieur. Un garage cadastré et un espace de rangement complètent cette offre rare sur le marché.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 266,45 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Lorsque l'espace rencontre la lumière :
Caractéristiques et atouts de la propriété
(+) Superficie habitable de 1266 pc2
(+) Fenestration de coin spectaculaire : lumière naturelle abondante et panorama à couper le souffle sur le parc et les environs de Shop Angus.
(+) Espace de vie décloisonné : grand salon convivial, salle à manger accueillante et cuisine contemporaine au fini laqué blanc avec comptoirs de quartz.
(+) Haut plafond de 8,11 pied
(+) Trois chambres à coucher : incluant une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in closet .
(+) Deuxième salle de bain complète : idéale pour le confort de la famille et des invités.
(+) Grand hall d'entrée avec placard double : espace accueillant et fonctionnel.
(+) Placards et walk-in optimisés : tous équipés de systèmes de rangement pratiques.
(+) Balcon-terrasse privé : parfait pour prolonger vos moments de détente à l'extérieur.
(+) Vue dégagée sur le parc : pour un quotidien apaisant et lumineux.
(+) Garage cadastré et un espaces de rangement : très bien localisés à côté de l'ascenseur, un atout rare et recherché.
Une propriété rare où lumière, espace et panorama se rencontrent.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 4550, 2e Avenue app 407 à Shop Angus ! Imaginez...
Caractéristiques et atouts de la propriété
(+) Superficie habitable de 1266 pc2
(+) Fenestration de coin spectaculaire : lumière naturelle abondante et panorama à couper le souffle sur le parc et les environs de Shop Angus.
(+) Espace de vie décloisonné : grand salon convivial, salle à manger accueillante et cuisine contemporaine au fini laqué blanc avec comptoirs de quartz.
(+) Haut plafond de 8,11 pied
(+) Trois chambres à coucher : incluant une suite principale avec salle de bain attenante et walk-in closet .
(+) Deuxième salle de bain complète : idéale pour le confort de la famille et des invités.
(+) Grand hall d'entrée avec placard double : espace accueillant et fonctionnel.
(+) Placards et walk-in optimisés : tous équipés de systèmes de rangement pratiques.
(+) Balcon-terrasse privé : parfait pour prolonger vos moments de détente à l'extérieur.
(+) Vue dégagée sur le parc : pour un quotidien apaisant et lumineux.
(+) Garage cadastré et un espaces de rangement : très bien localisés à côté de l'ascenseur, un atout rare et recherché.
Une propriété rare où lumière, espace et panorama se rencontrent.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des
services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès
rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Votre prochaine adresse pourrait être le 4550, 2e Avenue app 407 à Shop Angus ! Imaginez...
Particularités du bâtiment
Année de construction
2015
Superficie habitable
1 266,45 pi²
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Passage (4)
Armoires de cuisine
Laque
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc , Panoramique
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'1" X 19'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'10" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
13'10" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
14'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de Bain Att à CACP
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in closet de CACP
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
6'7" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
9'7" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
4'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
4e niveau
Dimensions :
4'1" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air, Balcon privé, Ouvre-porte électrique (garage), Espace de rangement intérieur, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 146 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 594 800 $
- Total
- 741 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 307 $
- Scolaire (2025)
- 537 $
- Total
- 4 844 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 760 $
- Total
- 5 760 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 890 $
- Total
- 890 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, climatiseur mural, hotte, réservoir d'eau 2024, stores, rideaux, tringles, échangeur d'air, cellier et lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
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