849 000$
Visite libre
ULS : 12956630
Appartement - Condominium
à vendre
4539 Av. Christophe-Colomb, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Cette copropriété indivise s'adresse à un acheteur urbain recherchant l'authenticité du Plateau Mont-Royal, que ce soit une première acquisition, un investissement à long terme ou comme pied-à-terre. Son emplacement prisé, au coeur d'un quartier vibrant, offre un mode de vie piétonnier incomparable : cafés, commerces, parcs et transport à proximité. Une opportunité stratégique pour acquérir dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, où la valeur repose autant sur l'adresse que sur le style de vie.
Nb de pièces
9
Superficie habitable
1 395 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 18/01/26
de 12:00 à 14:00
SAMUEL LESSARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Situé au 4539 avenue Christophe-Colomb, au coeur du Plateau Mont-Royal, ce condo indivise marie avec brio cachet montréalais et confort actuel. Offrant environ 1 300 pi² habitables (selon le rôle d'évaluation), l'unité se distingue par ses plafonds de plus de 9 pieds, qui accentuent la sensation d'espace et la luminosité naturelle, et propose une configuration rare et recherchée : 3 chambres à coucher + un espace bureau, un atout exceptionnel pour une famille, un couple en télétravail ou un mode de vie urbain exigeant.
Vous y trouverez une cuisine sur mesure rénovée au style actuel, pensée pour recevoir et optimiser le quotidien, ainsi qu'une salle de bain rénovée offrant une finition soignée haut de gamme avec plancher chauffant ainsi que baignoire et douche séparée. L'ensemble s'inscrit dans une ambiance chaleureuse, ponctuée de détails de caractère qui donnent à cette propriété une signature unique.
À l'extérieur, profitez d'un balcon avant idéal pour vos cafés du matin et d'une grande terrasse arrière privée, parfaite pour des repas conviviaux durant l'été. Un avantage rare sur le Plateau : un espace de stationnement inclus.
Le Plateau, c'est un art de vivre : la tranquillité à quelques pas de l'animation de l'avenue Mont-Royal, des cafés, restaurants, boutiques de quartier, ruelles vertes, ainsi que de grands espaces verts emblématiques comme le parc La Fontaine (4 saisons) et le Parc Sir-Wilfried Laurier.
Côté mobilité, l'emplacement permet un accès rapide au métro: la station Mont-Royal (ligne orange) est seulement à 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d'emploi.Le quartier est également reconnu pour sa vitalité culturelle, sa scène gourmande et son ambiance unique.
Financement : l'acheteur devra se financer auprès de Desjardins avec une mise de fonds minimale de 20%.
Améliorations:
* Réfection de la façade en brique (2025)
* Remplacement des fenêtres cuisines (2025)
* Installation d'une nouvelle thermopompe (2025)
* Rénovation de laSalle de bain (2024)
* Rénovation du système de chauffage (nouvelles plinthes) avec nouveau système de thermostat Mysa (2024)
* Installation d'un système de filtration d'eau pour l'entièreté du condo (2024)
* Céramique de l'entrée (2024)
* Rénovation de laCuisine (2022)
* Peinture des escaliers en fer forgé et terrasse avant (2020 et 2024)
* Plancher de bois ingénierie érable (2019)
* Peinture (2019)
* La réfection de la toiture sera faite et prise en charge pour les vendeurs (2026)
- L'exactitude des dimensions des pièces et des espaces extérieurs n'est pas garantie.
- Les montants des taxes municipales et scolaires indiqués correspondent uniquement à notre quote-part soit 27%.
- Les frais de copropriété représentent uniquement notre quote-part des charges d'assurance de la copropriété.
Vous y trouverez une cuisine sur mesure rénovée au style actuel, pensée pour recevoir et optimiser le quotidien, ainsi qu'une salle de bain rénovée offrant une finition soignée haut de gamme avec plancher chauffant ainsi que baignoire et douche séparée. L'ensemble s'inscrit dans une ambiance chaleureuse, ponctuée de détails de caractère qui donnent à cette propriété une signature unique.
À l'extérieur, profitez d'un balcon avant idéal pour vos cafés du matin et d'une grande terrasse arrière privée, parfaite pour des repas conviviaux durant l'été. Un avantage rare sur le Plateau : un espace de stationnement inclus.
Le Plateau, c'est un art de vivre : la tranquillité à quelques pas de l'animation de l'avenue Mont-Royal, des cafés, restaurants, boutiques de quartier, ruelles vertes, ainsi que de grands espaces verts emblématiques comme le parc La Fontaine (4 saisons) et le Parc Sir-Wilfried Laurier.
Côté mobilité, l'emplacement permet un accès rapide au métro: la station Mont-Royal (ligne orange) est seulement à 5 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les pôles d'emploi.Le quartier est également reconnu pour sa vitalité culturelle, sa scène gourmande et son ambiance unique.
Financement : l'acheteur devra se financer auprès de Desjardins avec une mise de fonds minimale de 20%.
Améliorations:
* Réfection de la façade en brique (2025)
* Remplacement des fenêtres cuisines (2025)
* Installation d'une nouvelle thermopompe (2025)
* Rénovation de laSalle de bain (2024)
* Rénovation du système de chauffage (nouvelles plinthes) avec nouveau système de thermostat Mysa (2024)
* Installation d'un système de filtration d'eau pour l'entièreté du condo (2024)
* Céramique de l'entrée (2024)
* Rénovation de laCuisine (2022)
* Peinture des escaliers en fer forgé et terrasse avant (2020 et 2024)
* Plancher de bois ingénierie érable (2019)
* Peinture (2019)
* La réfection de la toiture sera faite et prise en charge pour les vendeurs (2026)
- L'exactitude des dimensions des pièces et des espaces extérieurs n'est pas garantie.
- Les montants des taxes municipales et scolaires indiqués correspondent uniquement à notre quote-part soit 27%.
- Les frais de copropriété représentent uniquement notre quote-part des charges d'assurance de la copropriété.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1905
Superficie habitable
1 395 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Stucco, Aluminium, Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Comptoir quartz
Salle de bains
Bain autoportant, Douche indépendante
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 616 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9 pieds
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9 pieds
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir quartz
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 16'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 10'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9 pieds
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'2" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9 pieds
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural, Cour privée
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 091 $
- Scolaire (2026)
- 395 $
- Total
- 3 486 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 0 $
- Total
- 0 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 551 $
- Total
- 1 551 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, plafonniers, foyer, hotte micro-onde, thermopompe murale et climatiseur mural, revêtement d'été terrasse, rideaux, pôles & stores, fixtures, système de filtration d'eau.
Exclusions
Biens personnels, Luminaires de la salle de bain chambre principale, bibliothèque murale salon, support télévision, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
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