1 275 000$
ULS : 22734365
Appartement - Condominium
à vendre
445 Av. Viger O. app. 317, Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
Maison de ville sophistiquée de deux étages dans l'immeuble primé Unity II, comprenant trois chambres spacieuses aux finitions modernes, deux salles de bains, une cuisine élégante avec des appareils électroménagers haut de gamme et un salon à aire ouverte avec un magnifique foyer au gaz et de grandes fenêtres. Elle comprend également un garage et donne accès à des commodités de qualité, notamment une salle de sport et une cour impressionnante. Idéalement située à quelques pas des transports en commun, des commerces et des restaurants, elle offre un mélange parfait de confort, de commodité et de vie contemporaine.
Nb de pièces
10
Superficie habitable
1 815,87 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Propriété protégée par
Addenda
Niveau principal :
- Entrée privée impressionnante via la cour commune.
- Superbe escalier architectural intérieur.
- Espace de vie ouvert doté de grandes fenêtres (avec stores électriques) et un magnifique foyer au gaz.
- Magnifique cuisine avec comptoirs en acier inoxydable, appareils électroménagers haut de gamme et nombreux rangements.
- Chambre/bureau spacieux avec rangements intégrés.
- Salle de bain moderne avec douche à l'italienne.
- Un placard buanderie avec un ensemble laveuse/sécheuse superposés complète l'étage.
Deuxième étage :
- À l'étage, vous trouverez la superbe chambre principale avec de grandes fenêtres donnant sur la belle cour. La chambre offre de nombreux rangements et un accès direct à la salle de bains attenante.
- Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et rangements.
- Une deuxième chambre (ou bureau) avec de superbes murs en verre donne sur le reste du salon. Elle peut facilement être transformée en chambre privée grâce aux rideaux occultants noirs qui l'entourent. Accès direct à la salle de bains attenante.
- Une élégante salle familiale complète l'étage.
Caractéristiques supplémentaires :
- Une place de parking dans le garage est incluse (une deuxième place peut être achetée moyennant un supplément). Les frais de copropriété pour chaque garage s'élèvent à 38,44 $ par mois.
- Casier de rangement.
- Belles commodités dans l'immeuble, telles que le hall d'entrée, la salle de sport et la cour.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-Une deuxième place de parking pourrait être vendue séparément pour un montant supplémentaire.
-Les taxes municipales et scolaires affichées sur la fiche Centris sont pour le condo et les deux garages.
- Entrée privée impressionnante via la cour commune.
- Superbe escalier architectural intérieur.
- Espace de vie ouvert doté de grandes fenêtres (avec stores électriques) et un magnifique foyer au gaz.
- Magnifique cuisine avec comptoirs en acier inoxydable, appareils électroménagers haut de gamme et nombreux rangements.
- Chambre/bureau spacieux avec rangements intégrés.
- Salle de bain moderne avec douche à l'italienne.
- Un placard buanderie avec un ensemble laveuse/sécheuse superposés complète l'étage.
Deuxième étage :
- À l'étage, vous trouverez la superbe chambre principale avec de grandes fenêtres donnant sur la belle cour. La chambre offre de nombreux rangements et un accès direct à la salle de bains attenante.
- Salle de bains moderne avec douche à l'italienne et rangements.
- Une deuxième chambre (ou bureau) avec de superbes murs en verre donne sur le reste du salon. Elle peut facilement être transformée en chambre privée grâce aux rideaux occultants noirs qui l'entourent. Accès direct à la salle de bains attenante.
- Une élégante salle familiale complète l'étage.
Caractéristiques supplémentaires :
- Une place de parking dans le garage est incluse (une deuxième place peut être achetée moyennant un supplément). Les frais de copropriété pour chaque garage s'élèvent à 38,44 $ par mois.
- Casier de rangement.
- Belles commodités dans l'immeuble, telles que le hall d'entrée, la salle de sport et la cour.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-Une deuxième place de parking pourrait être vendue séparément pour un montant supplémentaire.
-Les taxes municipales et scolaires affichées sur la fiche Centris sont pour le condo et les deux garages.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2005
Superficie habitable
1 815,87 pi²
Garage
Chauffé, Intégré
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Piste cyclable, Autoroute, Transport en commun, Université, Train de banlieue, Cégep
Détails des pièces
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'1" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer au gaz
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'1" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
17'7" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB attenante
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ou bureau
Salle familiale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 13'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond: 9'1"
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 207 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 993 200 $
- Total
- 1 200 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 056 $
- Scolaire (2025)
- 934 $
- Total
- 7 990 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 12 252 $
- Total
- 12 252 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appareils électroménagers, laveuse, sécheuse, tous les habillages de fenêtres et les meubles encastrés.
Exclusions
Tous les effets personnels et oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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