594 700$
ULS : 22692573
Appartement - Condominium
à vendre
4435 Rue André-Laurendeau app. 2, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Face au parc Jean-Duceppe : cet appartement est un art de vivre à part. Il vous offre deux chambres, l'espace de vie est vaste et bien agencé, reliant harmonieusement le salon et la salle à manger. La cuisine avec îlot convivial est parfaite pour recevoir vos invités. La salle de bain propose une grande douche en céramique et un bain autoportant. Avec ses plafonds de près de neuf pieds et ses planchers de bois et céramique, chaque détail contribue au confort de l'espace. L'été, profitez d'une terrasse arrière en pavé-uni de 363 pi², idéale pour créer votre coin détente. Balcon à l'avant et stationnement cadastré. À voir rapidement !
Nb de pièces
5
Superficie habitable
940,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Et si votre prochaine adresse faisait face au parc Jean-Duceppe... imaginez
++ Condo situé au 1er étage avec immense terrasse privée à l'arrière, offrant une vue directe sur le parc Jean-Duceppe;
++ Aire de vie ouverte entre le salon, l'espace bureau et la salle à manger, où il est possible d'y placer une grande table;
++ Cuisine fonctionnelle avec un bel îlot et de nombreux cabinets de rangement;
++ Deux chambres à coucher de belles dimensions;
++ Balcon avant pour profiter de la vue et terrasse arrière de 363 pi², idéale pour vos moments d'été;
++ Stationnement cadastré;
++ Deux espaces de rangement : un à l'intérieur du condo et un second au sous-sol, pouvant accueillir deux vélos;
++ Planchers de bois;
++ Plafonds de 8 pi 10 po;
++ Climatiseur mural et échangeur d'air;
++ Immeuble avec ascenseur.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900,
Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi que autres autobus;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Shop Angus votre nouveau chez-vous !
++ Condo situé au 1er étage avec immense terrasse privée à l'arrière, offrant une vue directe sur le parc Jean-Duceppe;
++ Aire de vie ouverte entre le salon, l'espace bureau et la salle à manger, où il est possible d'y placer une grande table;
++ Cuisine fonctionnelle avec un bel îlot et de nombreux cabinets de rangement;
++ Deux chambres à coucher de belles dimensions;
++ Balcon avant pour profiter de la vue et terrasse arrière de 363 pi², idéale pour vos moments d'été;
++ Stationnement cadastré;
++ Deux espaces de rangement : un à l'intérieur du condo et un second au sous-sol, pouvant accueillir deux vélos;
++ Planchers de bois;
++ Plafonds de 8 pi 10 po;
++ Climatiseur mural et échangeur d'air;
++ Immeuble avec ascenseur.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900,
Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Accès en quelques minutes de marche à l'autobus express 467 St-Michel ainsi que autres autobus;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
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Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
940,40 pi²
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Passage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Le parc
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche séparé
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Gicleurs, Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 112 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 466 100 $
- Total
- 578 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 222 $
- Scolaire (2025)
- 392 $
- Total
- 3 614 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 712 $
- Total
- 5 712 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 060 $
- Total
- 1 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, hotte, réservoir d'eau chaude, lave-vaisselle (bosch-blanc), cuisinière (GE-blanc), ventilateurs dans les chambres (x2), tringles, climatiseur, tablettes dans les garde-robes
Exclusions
Réfrigérateur (LG-blanc), laveuse et sécheuse, rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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