689 700$
Visite libre
ULS : 21409217
Appartement - Condominium
à vendre
4415 Rue André-Laurendeau app. 4, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Appartement face au parc proposant 2 chambres, l'unité séduit par son espace de vie vaste et bien agencé, où le salon et la salle à manger s'harmonisent naturellement dans une ambiance conviviale et lumineuse. La cuisine, entièrement rénovée, se distingue par son îlot central convivial. La salle de bain propose une grande douche en céramique et verre ainsi qu'une baignoire de belle dimension. À l'extérieur, profitez pleinement de la saison estivale grâce à une terrasse arrière et un balcon avant offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant. Garage cadastré et espace de rangement. Et si c'était ici que tout prenait place... imaginez.
Nb de pièces
5
Superficie habitable
1 053,40 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 03/05/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
(+) UNE VUE QUI CHANGE TOUT À ROSEMONT (+)
+ Appartement situé au 2e étage offrant une vue dégagée et spectaculaire sur le parc Jean-Duceppe
+ Orientation idéale procurant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée
+ Immeuble avec ascenseur semi-privé : seulement un voisin sur le même palier pour plus de tranquillité
+ Cuisine rénovée au goût du jour avec îlot central, comptoirs de quartz, espace repas et rangement généreux
+ Salle de bain moderne avec douche vitrée en céramique et verre ainsi qu'une grande baignoire
+ Hauteur de plafond de 8,9 pieds (Effet de grandeur)
+ Planchers de bois, climatiseur mural et extracteur d'air pour un confort optimal en toute saison
+ Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, configuration fonctionnelle
+ Terrasse arrière intime, parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude
+ Balcon avant avec vue directe sur le parc, un véritable prolongement de l'espace de vie
+ Garage cadastré au sous-sol ainsi qu'un espace de rangement privatif
+ Syndicat de copropriété bien administré, gestion rigoureuse
(+) Un appartement clé en main, baigné de lumière, où la vue devient une expérience au quotidien (+)
Une adresse recherchée, un environnement verdoyant...
Et si votre prochain chapitre commençait ici... imaginez.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Venez vivre dans une des plus beaux quartiers de Rosemont.
Communiquez avec un courtier immobilier de l'équipe pour visiter ce petit bijou !
+ Appartement situé au 2e étage offrant une vue dégagée et spectaculaire sur le parc Jean-Duceppe
+ Orientation idéale procurant une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée
+ Immeuble avec ascenseur semi-privé : seulement un voisin sur le même palier pour plus de tranquillité
+ Cuisine rénovée au goût du jour avec îlot central, comptoirs de quartz, espace repas et rangement généreux
+ Salle de bain moderne avec douche vitrée en céramique et verre ainsi qu'une grande baignoire
+ Hauteur de plafond de 8,9 pieds (Effet de grandeur)
+ Planchers de bois, climatiseur mural et extracteur d'air pour un confort optimal en toute saison
+ Deux chambres à coucher de bonnes dimensions, configuration fonctionnelle
+ Terrasse arrière intime, parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude
+ Balcon avant avec vue directe sur le parc, un véritable prolongement de l'espace de vie
+ Garage cadastré au sous-sol ainsi qu'un espace de rangement privatif
+ Syndicat de copropriété bien administré, gestion rigoureuse
(+) Un appartement clé en main, baigné de lumière, où la vue devient une expérience au quotidien (+)
Une adresse recherchée, un environnement verdoyant...
Et si votre prochain chapitre commençait ici... imaginez.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Épiceries Provigo Angus & Métro St-Joseph;
* Plusieurs écoles;
* Centre d'autisme "À Pas de Géant"
* Promenade Masson avec la quincaillerie Rona, Première Moisson et plus encore;
* Canadian Tire, Spa Escale Santé, SAQ avec son nouveau concept;
* Studio d'entraînement Locomotion;
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, La cloche à Fromage, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus et plus encore;
* Station de métro Préfontaine, plusieurs lignes d'autobus, Bixi, Communauto, piste cyclable menant au Mont Royal, accès rapide au centre-ville et plus encore...
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ.
Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre !
Venez vivre dans une des plus beaux quartiers de Rosemont.
Communiquez avec un courtier immobilier de l'équipe pour visiter ce petit bijou !
Particularités du bâtiment
Année de construction
2006
Superficie habitable
1 053,40 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Passage (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Sur le parc Jean Duceppe , Panoramique
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir Quartz
Coin bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès terrasse
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain & douche séparés
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, Climatiseur mural, Terrasse , Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 450 600 $
- Total
- 577 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 422 $
- Scolaire (2026)
- 392 $
- Total
- 3 814 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 6 648 $
- Total
- 6 648 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 080 $
- Total
- 1 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, réservoir d'eau chaude, télécommande porte de garage, luminaires, pôles, rangements dans les garde robes, climatiseur murale, extracteur d'air
Exclusions
Rideaux
Calculatrice de versements hypothécaire
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