1 189 000$
ULS : 24660880
Appartement - Condominium
à vendre
4408 Av. Coolbrook, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Coup de coeur du Village Monkland, situé dans le quartier recherché de N-D-G! À seulement 5 minutes à pied du métro Villa-Maria, cette unité du rez-de-chaussée avec sous-sol, terrasse privée et stationnement séduit par son charme, son cachet et son volume. Construite en 1931, elle a su préserver son caractère tout en offrant un confort adapté à la vie d'aujourd'hui. Ses grandes pièces, ses plafonds de 9 pieds, ses 4 chambres, ses 2 salles de bains et sa salle d'eau en font un espace aussi élégant que fonctionnel. Une propriété chaleureuse à découvrir!
Nb de pièces
16
Superficie habitable
1 479,50 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
(2
+ 2)
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Dès le hall d'entrée, le ton est donné avec une magnifique porte française ouvrant sur un vaste espace de vie baigné de lumière et offrant une belle perspective sur les différentes pièces de la maison.
Le salon propose un espace généreux et confortable agrémenté d'un foyer au gaz, parfait pour les soirées plus fraîches. La chambre principale offre une belle dimension et comprend un rangement PAX inclus. Une deuxième chambre est présentement aménagée en chambre de bébé, mais pourrait être transformée selon vos besoins.
La salle de bains du rez-de-chaussée propose une douche indépendante avec paroi de verre et céramique, dans un décor fonctionnel et raffiné.
Par une élégante porte française, on accède à la vaste aire de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine se distingue par son magnifique dosseret de mosaïque, sa plaque de cuisson encastrée, son réfrigérateur encastré ainsi que ses nombreuses armoires de rangement au fini laqué. Le comptoir de quartz offre un espace convivial pour les repas ou les moments autour d'un café. Le coin café s'intègre naturellement à l'espace et à la salle à mangé.
La terrasse extérieure privée, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La terrasse, entourée de verdure, est aménagée pour profiter pleinement des belles saisons avec un espace repas ainsi qu'un coin détente avec divan.
Le sous-sol propose une multitude de possibilités et constitue un véritable prolongement de l'espace habitable. Le boudoir peut facilement être aménagé en salle familiale ou espace de détente. 2 grandes chambres s'y trouvent également, dont une bénéficiant de 3 grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle, et l'autre offrant une armoire intégrée. Cet étage convient parfaitement à une famille, à des adolescents recherchant leur intimité ou encore à ceux qui souhaitent aménager un bureau à domicile.
On retrouve également une salle de bains complète avec bain et douche indépendante ainsi qu'une salle d'eau, offrant une fonctionnalité appréciable pour la famille et les invités. Le plancher de béton chauffant à l'eau procure un confort supplémentaire durant la saison froide.
Le sous-sol bénéficie de 3 accès pratiques vers l'extérieur. Le hall situé sur le côté de la maison facilite les déplacements entre l'intérieur et l'extérieur. La salle mécanique donne accès à une grande pièce de rangement, laquelle possède également une porte vers l'extérieur. L'ancien garage a été converti en salle d'exercice et bénéficie lui aussi d'un accès direct vers le stationnement, offrant encore une fois une belle flexibilité d'utilisation.
À l'extérieur, la propriété profite d'une allée en asphalte et en pavé uni ainsi que d'un stationnement privé. L'environnement verdoyant, la terrasse intime et l'aménagement extérieur contribuent au caractère unique de cette propriété.
Une adresse qui se distingue par ses grands espaces, sa belle luminosité et son ambiance unique.
Le salon propose un espace généreux et confortable agrémenté d'un foyer au gaz, parfait pour les soirées plus fraîches. La chambre principale offre une belle dimension et comprend un rangement PAX inclus. Une deuxième chambre est présentement aménagée en chambre de bébé, mais pourrait être transformée selon vos besoins.
La salle de bains du rez-de-chaussée propose une douche indépendante avec paroi de verre et céramique, dans un décor fonctionnel et raffiné.
Par une élégante porte française, on accède à la vaste aire de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine se distingue par son magnifique dosseret de mosaïque, sa plaque de cuisson encastrée, son réfrigérateur encastré ainsi que ses nombreuses armoires de rangement au fini laqué. Le comptoir de quartz offre un espace convivial pour les repas ou les moments autour d'un café. Le coin café s'intègre naturellement à l'espace et à la salle à mangé.
La terrasse extérieure privée, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La terrasse, entourée de verdure, est aménagée pour profiter pleinement des belles saisons avec un espace repas ainsi qu'un coin détente avec divan.
Le sous-sol propose une multitude de possibilités et constitue un véritable prolongement de l'espace habitable. Le boudoir peut facilement être aménagé en salle familiale ou espace de détente. 2 grandes chambres s'y trouvent également, dont une bénéficiant de 3 grandes fenêtres laissant entrer une belle lumière naturelle, et l'autre offrant une armoire intégrée. Cet étage convient parfaitement à une famille, à des adolescents recherchant leur intimité ou encore à ceux qui souhaitent aménager un bureau à domicile.
On retrouve également une salle de bains complète avec bain et douche indépendante ainsi qu'une salle d'eau, offrant une fonctionnalité appréciable pour la famille et les invités. Le plancher de béton chauffant à l'eau procure un confort supplémentaire durant la saison froide.
Le sous-sol bénéficie de 3 accès pratiques vers l'extérieur. Le hall situé sur le côté de la maison facilite les déplacements entre l'intérieur et l'extérieur. La salle mécanique donne accès à une grande pièce de rangement, laquelle possède également une porte vers l'extérieur. L'ancien garage a été converti en salle d'exercice et bénéficie lui aussi d'un accès direct vers le stationnement, offrant encore une fois une belle flexibilité d'utilisation.
À l'extérieur, la propriété profite d'une allée en asphalte et en pavé uni ainsi que d'un stationnement privé. L'environnement verdoyant, la terrasse intime et l'aménagement extérieur contribuent au caractère unique de cette propriété.
Une adresse qui se distingue par ses grands espaces, sa belle luminosité et son ambiance unique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 6" X 61' 1" irr.
Année de construction
1931
Superficie habitable
1 479,50 pi²
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Placard corridor (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 99' 8"
Superficie du terrain
3 188,27 pi²
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 7'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard simple
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Grande fenêtre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 19'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Dosseret mosaïque
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin café, accès terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 17'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
PAX inclus
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9'1"Hauteur
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind. verre et céramique
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 10'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 8'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Mur de rangement
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'5" X 13'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
3 Fenêtres
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte accès côté maison
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche ind, Bain
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique, porte ext.
Salle d'exercice
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Porte accès cour Ancien garage
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz, Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 30), Système d'alarme (40)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 049 $
- Scolaire (2026)
- 672 $
- Total
- 5 721 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 1 $
- Total
- 1 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 163 $
- Gaz
- 2 088 $
- Total
- 3 251 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rangement de la CCP, réfrigérateur, cuisinière au gaz, four micro-onde, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, téléviseur dans le gym du sous-sol, table de la salle à manger et les chaises, mobilier extérieur, système d'alarme, tous les rideaux, les tringles et tous les luminaires fixés (sauf celui de la chambre du bébé). Les taxes municipales et scolaires ainsi que la facture de gaz sont facturées sont réparties entre les copropriétaires selon leur quote-part.
Exclusions
Le luminaire de la chambre de bébé à l'étage, le miroir de la salle de bains à l'étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.