435 000$
Nouveauté
ULS : 26059783
Appartement - Condominium
à vendre
4400 Boul. Champlain app. 109, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Plafonds de 10'+, lumière incroyable et terrasse qui fait toute la différence. Ce 840 pi² au Samuel de Champlain n'est pas un condo comme les autres. Aire ouverte moderne, grandes fenêtres, volume impressionnant et espace parfait pour recevoir. Garage tandem 2 voitures. Magnifique bâtiment, sécurisé avec piscine intérieure, gym, squash, sauna et plus. À pied des métros, de Wellington et du fleuve. Verdun à son meilleur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
4
Superficie habitable
78,10 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
ANTOINETTE MURO RETAMOZO
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
1. Un espace qui a du caractère
* 840 pi² en aire ouverte avec plafonds de plus de 10 pieds
* Volume impressionnant et circulation d'air naturelle
* Grandes fenêtres laissant entrer une lumière abondante
* Ambiance moderne, fluide et assumée
* Grande terrasse privée idéale pour les soirées d'été
* Garage tandem pour 2 voitures -- un vrai plus
Ce condo a une énergie différente. Il se démarque. Il ne ressemble pas à tout ce qu'on voit.
2. Samuel de Champlain -- un immeuble qui en offre plus
* Immeuble sécuritaire et très bien administré
* Piscine intérieure pour faire des longueurs
* Gym complet
* Court de squash
* Sauna
* Bibliothèque
* Salle de jeux
* Rampe d'accès
On rentre ici et on sent que c'est solide. Bien géré. Structuré.
3. L'emplacement qui fait vraiment la différence
* À distance de marche des métros Jolicoeur, Verdun et de l'Église
* À 15 minutes à pied de l'avenue Wellington et de sa zone piétonne estivale
* Restaurants, cafés, bars, épiceries, banques et commerces à proximité
* Terrains de tennis tout près
* À 15 minutes des parcs et du bord du fleuve Saint-Laurent
* Quartier recherché, vivant et connecté
On peut sortir à pied, prendre son vélo, aller au fleuve, puis revenir dans un immeuble complet qui offre tout sur place.
Ce condo ne vend pas juste des murs. Il propose un rythme de vie.
Et honnêtement, pour tout ce qu'il offre, il frappe fort.
* 840 pi² en aire ouverte avec plafonds de plus de 10 pieds
* Volume impressionnant et circulation d'air naturelle
* Grandes fenêtres laissant entrer une lumière abondante
* Ambiance moderne, fluide et assumée
* Grande terrasse privée idéale pour les soirées d'été
* Garage tandem pour 2 voitures -- un vrai plus
Ce condo a une énergie différente. Il se démarque. Il ne ressemble pas à tout ce qu'on voit.
2. Samuel de Champlain -- un immeuble qui en offre plus
* Immeuble sécuritaire et très bien administré
* Piscine intérieure pour faire des longueurs
* Gym complet
* Court de squash
* Sauna
* Bibliothèque
* Salle de jeux
* Rampe d'accès
On rentre ici et on sent que c'est solide. Bien géré. Structuré.
3. L'emplacement qui fait vraiment la différence
* À distance de marche des métros Jolicoeur, Verdun et de l'Église
* À 15 minutes à pied de l'avenue Wellington et de sa zone piétonne estivale
* Restaurants, cafés, bars, épiceries, banques et commerces à proximité
* Terrains de tennis tout près
* À 15 minutes des parcs et du bord du fleuve Saint-Laurent
* Quartier recherché, vivant et connecté
On peut sortir à pied, prendre son vélo, aller au fleuve, puis revenir dans un immeuble complet qui offre tout sur place.
Ce condo ne vend pas juste des murs. Il propose un rythme de vie.
Et honnêtement, pour tout ce qu'il offre, il frappe fort.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Superficie habitable
78,10 m²
Garage
Tandem
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 24'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 800 $
- Total
- 349 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 092 $
- Scolaire (2026)
- 235 $
- Total
- 2 327 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 8 652 $
- Total
- 8 652 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigerateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/secheuse
Exclusions
Effets personnels
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%