420 000$
Nouveauté
ULS : 18021722
Appartement - Condominium
à vendre
4400 Boul. Champlain app. 109, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Plafonds de 10'+ et lumière incroyable. Ce 840 pi² au Samuel de Champlain est l'un des rarer à posséder une immense terrasse. Ce condo est au rez-de-chaussée, mais surélevé par rapport au niveau de la rue, ce qui garantit votre intimité, même lorsque vous profitez de votre espace de vie extérieur. Aire ouverte moderne, grandes fenêtres, volume impressionnant et espace parfait pour recevoir. Garage tandem 2 voitures. Magnifique bâtiment, sécurisé avec piscine intérieure, gym, squash, sauna et plus. À pied des métros Verdun, Jolicoeur et de L'Eglise, de la rue Wellington et du fleuve.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Nb de pièces
4
Superficie habitable
78,10 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
1. Un espace qui a du caractère
* 840 pi² en aire ouverte avec plafonds de plus de 10 pieds
* Volume impressionnant et circulation d'air naturelle
* Grandes fenêtres laissant entrer une lumière abondante
* Ambiance moderne, fluide et assumée
* Grande terrasse privée idéale pour les soirées d'été
* Garage tandem pour 2 voitures -- un vrai plus
Ce condo a une énergie différente. Il se démarque. Il ne ressemble pas à tout ce qu'on voit.
2. Samuel de Champlain -- un immeuble qui en offre plus
* Immeuble sécuritaire et très bien administré
* Piscine intérieure pour faire des longueurs
* Gym complet
* Court de squash
* Sauna
* Bibliothèque
* Salle de jeux
* Rampe d'accès
On rentre ici et on sent que c'est solide. Bien géré. Structuré.
3. L'emplacement qui fait vraiment la différence
* À distance de marche des métros Jolicoeur, Verdun et de l'Église
* À 15 minutes à pied de l'avenue Wellington et de sa zone piétonne estivale
* Restaurants, cafés, bars, épiceries, banques et commerces à proximité
* Terrains de tennis tout près
* À 15 minutes des parcs et du bord du fleuve Saint-Laurent
* Quartier recherché, vivant et connecté
* 840 pi² en aire ouverte avec plafonds de plus de 10 pieds
* Volume impressionnant et circulation d'air naturelle
* Grandes fenêtres laissant entrer une lumière abondante
* Ambiance moderne, fluide et assumée
* Grande terrasse privée idéale pour les soirées d'été
* Garage tandem pour 2 voitures -- un vrai plus
Ce condo a une énergie différente. Il se démarque. Il ne ressemble pas à tout ce qu'on voit.
2. Samuel de Champlain -- un immeuble qui en offre plus
* Immeuble sécuritaire et très bien administré
* Piscine intérieure pour faire des longueurs
* Gym complet
* Court de squash
* Sauna
* Bibliothèque
* Salle de jeux
* Rampe d'accès
On rentre ici et on sent que c'est solide. Bien géré. Structuré.
3. L'emplacement qui fait vraiment la différence
* À distance de marche des métros Jolicoeur, Verdun et de l'Église
* À 15 minutes à pied de l'avenue Wellington et de sa zone piétonne estivale
* Restaurants, cafés, bars, épiceries, banques et commerces à proximité
* Terrains de tennis tout près
* À 15 minutes des parcs et du bord du fleuve Saint-Laurent
* Quartier recherché, vivant et connecté
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Superficie habitable
78,10 m²
Garage
Tandem
Particularités du terrain
Stationnement (total)
Garage (2)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19' X 24'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 800 $
- Total
- 349 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 092 $
- Scolaire (2026)
- 235 $
- Total
- 2 327 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 13 344 $
- Total
- 13 344 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigerateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, stores en bois, luminaires
Exclusions
Effets personnels et lustre dans la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
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