Vendu
Vendu
ULS : 28518849
Appartement - Condominium
à vendre
4395 Rue Léa-Roback app. 2, Montréal (Le Sud-Ouest) (Saint-Henri)
Magnifique condo avec vue sur le Canal Lachine, situé dans le quartier tranquille de Saint-Henri. Ce spacieux 2 chambres offre une cuisine moderne, un salon / salle à manger lumineux avec grandes fenêtres, et 2 balcons (avant et arrière). Thermopompe murale neuve (2025), ascenseur, garage privé et espace de rangement au sous-sol inclus. Profitez d'un environnement paisible tout en étant proche des commerces, restaurants et parcs. Un endroit unique et calme pour vivre à Montréal!
Nb de pièces
8
Superficie habitable
91,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Situé au coeur du quartier prisé de Saint-Henri, ce magnifique condo vous offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue apaisante sur le Canal Lachine. Alliant modernité et chaleur, l'unité propose deux chambres spacieuses et un espace de vie lumineux, conçu pour le confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce aux vastes fenêtres. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent dans une ambiance conviviale et épurée. La cuisine, au design contemporain, est équipée de matériaux de qualité, idéale pour cuisiner et recevoir avec style.
Profitez pleinement des beaux jours grâce aux deux balcons, à l'avant et à l'arrière, parfaits pour admirer le Canal Lachine, lire ou simplement relaxer à l'extérieur. Une thermopompe murale neuve, installée en 2025, assure un confort optimal en toute saison.
Ce condo comprend également un garage privé, un espace de rangement au sous-sol, ainsi qu'un ascenseur pour un accès pratique et sans effort.
À deux pas des cafés, restaurants, commerces et espaces verts, cette propriété allie parfaitement vie urbaine et tranquillité. Une opportunité rare dans un secteur en pleine effervescence.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une aire ouverte baignée de lumière naturelle grâce aux vastes fenêtres. Le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent dans une ambiance conviviale et épurée. La cuisine, au design contemporain, est équipée de matériaux de qualité, idéale pour cuisiner et recevoir avec style.
Profitez pleinement des beaux jours grâce aux deux balcons, à l'avant et à l'arrière, parfaits pour admirer le Canal Lachine, lire ou simplement relaxer à l'extérieur. Une thermopompe murale neuve, installée en 2025, assure un confort optimal en toute saison.
Ce condo comprend également un garage privé, un espace de rangement au sous-sol, ainsi qu'un ascenseur pour un accès pratique et sans effort.
À deux pas des cafés, restaurants, commerces et espaces verts, cette propriété allie parfaitement vie urbaine et tranquillité. Une opportunité rare dans un secteur en pleine effervescence.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 8" X 51' 1" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
91,60 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Eau (accès)
Bordé par l'eau (CANAL)
Topographie
Plat
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Enclavé
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Autoroute, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 6'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 15'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau & salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 7'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 16'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 533 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 479 $
- Scolaire (2024)
- 432 $
- Total
- 3 911 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 688 $
- Total
- 5 688 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 352 $
- Total
- 1 352 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur / Four / Hotte Micro Onde / Lave vaisselle / Thermopompe murale / Luminaires / Pôles et rideaux / Laveuse / Sécheuse (mode automatique ne fonctionne pas, mais mode avec du temps fonctionne)
Exclusions
Rideaux des deux chambres / Support pour vélo / Borne de recharge Tesla
Calculatrice de versements hypothécaire
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