585 000$
Nouveauté
ULS : 27559379
Appartement - Condominium
à vendre
4255 Rue André-Laurendeau app. 2, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Localisation exceptionnelle dans Angus pour ce condo situé à la fois devant le Parc Jean Duceppe et à l'angle de William Tremblay_faites toutes vos courses à pieds! Situé au rez de chaussée, vous avez l'exclusivité d'une très grande cour/terrasse arrière pour la saison estivale, ainsi que d'un joli espace détente à l'avant pour regarder la vie de quartier! Condo de 2 chambres de bonnes dimensions, hauts plafonds, nouveaux planchers de bois (2023), grande aire de vie ouverte avec cuisine moderne et très fonctionnelle ainsi qu'un espace supplémentaire à l'entrée pouvant servir de boudoir, bureau ou mud room. Rangement intérieur, locker ssol!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
87,20 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DOMINIQUE PARENT
Courtier immobilier
Addenda
En vivant sur André-Laurendeau, vous êtes:
- Devant le Parc Jean Duceppe avec ses terrains de tennis, de volleyball, jeux d'eau et espaces verts.
- Collés sur William-Tremblay avec tous ses services (Gym Locomotion, pharmacie Uniprix, SAQ, etc), restos (La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus, etc), épiceries (Fromagerie Bleu et persil, Provigo Shop Angus).
Sans oublier le magnifique Marché public "L'Autre Marché" qui prends place sur la rue l'été.
- À quelques minutes de marche de l'autobus express 467 St-Michel et de la Station de métro Préfontaine (ligne verte).
- Près de la station Bixi, Communauto et de la piste cyclable menant au Mont Royal.
Venez voir par vous-même ce que ce magnifique quartier a à vous offrir! Bienvenue à tous!
- Devant le Parc Jean Duceppe avec ses terrains de tennis, de volleyball, jeux d'eau et espaces verts.
- Collés sur William-Tremblay avec tous ses services (Gym Locomotion, pharmacie Uniprix, SAQ, etc), restos (La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus, etc), épiceries (Fromagerie Bleu et persil, Provigo Shop Angus).
Sans oublier le magnifique Marché public "L'Autre Marché" qui prends place sur la rue l'été.
- À quelques minutes de marche de l'autobus express 467 St-Michel et de la Station de métro Préfontaine (ligne verte).
- Près de la station Bixi, Communauto et de la piste cyclable menant au Mont Royal.
Venez voir par vous-même ce que ce magnifique quartier a à vous offrir! Bienvenue à tous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' X 56' 11"
Année de construction
2008
Superficie habitable
87,20 m²
Installation laveuse-sécheuse
Placard (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Vue
Sur le Parc
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Cour privée, Échangeur d'air, Climatiseur mural, Interphone, Espace de rangement intérieur, Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 103 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 463 800 $
- Total
- 567 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 160 $
- Scolaire (2026)
- 354 $
- Total
- 3 514 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 5 028 $
- Total
- 5 028 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Tous les luminaires attachés, tous les stores. Table et ses 2 chaises extérieures à l'avant.
Calculatrice de versements hypothécaire
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