765 000$
ULS : 26232937
Appartement - Condominium
à vendre
4240 Rue Augustin-Frigon app. 108, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Superbe condo à aire ouverte sur 2 étages situé dans le Projet Cité Angus 2, secteur Shop Angus à Rosemont. 3 chambres à l'étage, 2 salles de bains complètes (dont une attenante à la chambre principale) et 1 salle d'eau au rez-de-chaussée. Terrasse privée avec BBQ, garage avec borne électrique, rangement et local à vélo. À 7 minutes à pied du métro Préfontaine. Près du Parc Jean-Duceppe, IGA, SAQ, Provigo, Starbucks, restos, cafés, gym, écoles, garderies, clinique, BIXI et transports en commun.
Nb de pièces
6
Superficie habitable
104,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Bienvenue à Cité Angus, un projet reconnu pour son approche novatrice et son intégration harmonieuse dans le tissu urbain. Situé en plein coeur de l'Écoquartier Angus, ce développement unique allie architecture réfléchie, valeurs durables et qualité de construction irréprochable, dans un environnement urbain à échelle humaine.
L'unité 108 vous offre une rare combinaison de style, de fonctionnalité et de confort sur deux étages :
*Trois chambres à coucher à l'étage, parfaites pour une famille ou pour télétravailler sans compromis
*Deux salles de bains complètes dont une attenante à la chambre principale
*Rez-de-chaussée convivial: cuisine moderne, salle à manger fonctionnelle, salon confortable et salle d'eau
*Deux entrées privées donnant directement sur l'extérieur; l'une d'elle mène à un mudroom pratique, idéal pour le rangement, les manteaux, les poussettes ou les accessoires de sport
*Insonorisation supérieure pour un confort acoustique incomparable
*Planchers en bois d'ingénierie, comptoirs en quartz, fenêtres en aluminium à haut rendement, système de climatisation avec thermopompe, échangeur d'air, électroménagers encastrés inclus
Vous avez un chien? L'accès direct au trottoir rend les sorties simples et agréables!
Un stationnement intérieur cadastré dans le garage ainsi qu'un espace de rangement à usage restreint sont inclus. Vaste terrasse ensoleillée sur le toit, idéale pour lire, relaxer ou prendre l'apéro entre voisins!
Attraits du Projet Cité Angus:
*Quartier piétonnier et verdoyant avec places publiques, ruelles vertes et accès direct au Parc Jean-Duceppe.
*Certification LEED® : construction écologique et performante.
*Épiceries, boulangeries, restos, cafés, SAQ, boucherie et gym à deux pas.
*Station de métro Préfontaine à distance de marche.
*Rues calmes, ambiances familiale et communautaire.
*Architecture soignée, signée La SHDM et Ædifica, en partenariat avec la Société de développement Angus.
*Les frais de condo incluent: chauffage, électricité unité et borne, accès à une voiture Communauto exclusif aux résidants, servitudes de la copropriété, gestion des aires communes, etc.
C'est bien plus qu'un condo. C'est un mode de vie, un choix durable et un endroit où il fait bon vivre!
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
L'unité 108 vous offre une rare combinaison de style, de fonctionnalité et de confort sur deux étages :
*Trois chambres à coucher à l'étage, parfaites pour une famille ou pour télétravailler sans compromis
*Deux salles de bains complètes dont une attenante à la chambre principale
*Rez-de-chaussée convivial: cuisine moderne, salle à manger fonctionnelle, salon confortable et salle d'eau
*Deux entrées privées donnant directement sur l'extérieur; l'une d'elle mène à un mudroom pratique, idéal pour le rangement, les manteaux, les poussettes ou les accessoires de sport
*Insonorisation supérieure pour un confort acoustique incomparable
*Planchers en bois d'ingénierie, comptoirs en quartz, fenêtres en aluminium à haut rendement, système de climatisation avec thermopompe, échangeur d'air, électroménagers encastrés inclus
Vous avez un chien? L'accès direct au trottoir rend les sorties simples et agréables!
Un stationnement intérieur cadastré dans le garage ainsi qu'un espace de rangement à usage restreint sont inclus. Vaste terrasse ensoleillée sur le toit, idéale pour lire, relaxer ou prendre l'apéro entre voisins!
Attraits du Projet Cité Angus:
*Quartier piétonnier et verdoyant avec places publiques, ruelles vertes et accès direct au Parc Jean-Duceppe.
*Certification LEED® : construction écologique et performante.
*Épiceries, boulangeries, restos, cafés, SAQ, boucherie et gym à deux pas.
*Station de métro Préfontaine à distance de marche.
*Rues calmes, ambiances familiale et communautaire.
*Architecture soignée, signée La SHDM et Ædifica, en partenariat avec la Société de développement Angus.
*Les frais de condo incluent: chauffage, électricité unité et borne, accès à une voiture Communauto exclusif aux résidants, servitudes de la copropriété, gestion des aires communes, etc.
C'est bien plus qu'un condo. C'est un mode de vie, un choix durable et un endroit où il fait bon vivre!
Le courtier du vendeur informe l'acheteur qui n'est pas représenté par un courtier qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Nous recommandons à l'acheteur de se faire représenter par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur informe qu'il accordera à l'acheteur un traitement équitable.
* Le traitement équitable: Donner de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. *
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 3" X 27' 7" irr.
Année de construction
2023
Superficie habitable
104,60 m²
Efficacité énergétique
LEED
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
placard à lessive (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Vestibule fermé
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'3" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
CCP
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pas de garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Boucle énergétique, Air soufflé (pulsé)
Efficacité énergétique
LEED
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Balcon privé, Borne de recharge - niveau 2, Espace de rangement intérieur, Thermopompe centrale, Échangeur d'air, Gicleurs, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 60 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 596 500 $
- Total
- 657 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 276 $
- Scolaire (2025)
- 533 $
- Total
- 4 809 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 7 260 $
- Total
- 7 260 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 520 $
- Total
- 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux cartes d'accès pour l'immeuble, un ouvre-porte de garage, réfrigérateur de la cuisine, cuisinière, hotte de cuisinière, lave-vaisselle, stores, tringles à rideaux et rideaux, tous les luminaires, échangeur d'air, tout système de chauffage et de climatisation et borne de recharge électrique.
Exclusions
Laveuse et sécheuse, crochets à manteaux aux deux entrées, supports à accessoires dans les deux douches.
Calculatrice de versements hypothécaire
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