Vendu
Vendu
ULS : 19153382
Appartement - Condominium
à vendre
4240 Rue Augustin-Frigon app. 104, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Et si votre nouvelle adresse se trouvait face au parc Jean-Duceppe? Cette unité rare sur le marché offre deux entrées privées, 3 chambres, 2 salles de bain et une construction récente. La cuisine contemporaine séduit par son îlot en quartz et ses armoires laquées. L'aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale, s'ouvre sur un balcon intime avec vue directe sur le parc. Rangement privatif au sous-sol, terrasse avant orientée vers le parc et accès à un toit-terrasse commun pour profiter pleinement des beaux jours. Les frais de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude et la climatisation. Vivez l'expérience distinctive du Shop Angus!
Nb de pièces
6
Superficie habitable
1 100,74 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**Appartement avec vue sur le parc Jean-Duceppe -- rue Augustin Frigon à Shop Angus.
Unité parfaite pour ceux qui cherchent confort, fonctionnalité et un cadre de vie verdoyant, face au parc.
**Ce que cet appartement vous offre :**
- Chauffage, climatisation, échangeur d'air et eau chaude sont inclus dans les frais de condo de : 605,97$/mois
- Superficie généreuse de 1 100 pi², bien agencée avec trois chambres à coucher confortables.
- Aire de vie ouverte, baignée de lumière naturelle, avec de hauts plafonds .
- Cuisine digne d'un cuistot : comptoirs de quartz, grand îlot avec coin-repas, dosseret de céramique et armoires modernes.
- Deux salles de bain.
- Planchers de bois d'ingénierie.
Un appartement clé en main, bien pensé, dans le secteur prisé de Shop Angus.
Rangement au sous-sol : #
La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.
Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec (certification en attente). Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable à chaque étape.
Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.
Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, des services d'autopartage Communauto, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.
Le certificat de localisation remis est celui produit à l'achat initial de l'unité. Aucun nouveau certificat ne sera fourni. L'acheteur devra assumer les frais s'il souhaite obtenir un nouveau certificat ou une assurance-titre.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus, Café Kujira et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre.
Et si votre nouvelle vie commençait au 4240, Augustin Frigon #104... imaginez l'expérience.
Unité parfaite pour ceux qui cherchent confort, fonctionnalité et un cadre de vie verdoyant, face au parc.
**Ce que cet appartement vous offre :**
- Chauffage, climatisation, échangeur d'air et eau chaude sont inclus dans les frais de condo de : 605,97$/mois
- Superficie généreuse de 1 100 pi², bien agencée avec trois chambres à coucher confortables.
- Aire de vie ouverte, baignée de lumière naturelle, avec de hauts plafonds .
- Cuisine digne d'un cuistot : comptoirs de quartz, grand îlot avec coin-repas, dosseret de céramique et armoires modernes.
- Deux salles de bain.
- Planchers de bois d'ingénierie.
Un appartement clé en main, bien pensé, dans le secteur prisé de Shop Angus.
Rangement au sous-sol : #
La Cité Angus est un projet novateur situé directement en face du parc Jean-Duceppe, où résidents et entreprises cohabitent dans un milieu de vie dynamique, respectueux de l'environnement et axé sur la collectivité.
Ce développement fait partie des premiers écoquartiers mixtes LEED ND Platine au Québec (certification en attente). Conçu selon les meilleures pratiques de design urbain durable, il intègre une approche écoresponsable à chaque étape.
Les huit bâtiments du site sont reliés par une voie piétonne centrale et un système de boucle énergétique assurant un échange thermique efficace entre les bâtiments. Ce procédé innovant permet de réduire la consommation énergétique globale et les émissions de GES.
Pensé pour la mobilité durable, le quartier offre deux pistes cyclables, une station BIXI, des services d'autopartage Communauto, huit bornes de recharge pour voitures électriques et un stationnement souterrain accessible à partir de chaque bâtiment. Une ligne d'autobus dédiée (le 25 Angus) relie le secteur aux lignes verte et orange du métro.
Le certificat de localisation remis est celui produit à l'achat initial de l'unité. Aucun nouveau certificat ne sera fourni. L'acheteur devra assumer les frais s'il souhaite obtenir un nouveau certificat ou une assurance-titre.
Le quartier "SHOPS ANGUS" est un mode de vie par sa situation géographique. Vous serez à distance de marche des services, des magasins et de plusieurs parcs :
* Restaurants : La Barake, Mamie Clafoutis, Hoogan et Beaufort, Café Station W, Fromagerie Bleu et persil, Pizzeria 900, Blossom Angus, La Brasserie La Chop Angus, Café Kujira et plus encore;
* Au parc Jean-Duceppe, profitez du terrain de tennis, de volleyball, des jeux d'eau et des espaces verts. Durant la saison estivale, la rue William-Tremblay se transforme en marché public L'AUTRE MARCHÉ. Ce quartier est comme un bon vin, il ne cesse de nous surprendre.
Et si votre nouvelle vie commençait au 4240, Augustin Frigon #104... imaginez l'expérience.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2022
Superficie habitable
1 100,74 pi²
Installation laveuse-sécheuse
En face SDB (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Particularités du terrain
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 8'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Accès balcon
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'2"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Sdb attenante à la CACP
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'8"
Revêtement :
Bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air, Gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 84 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 588 300 $
- Total
- 672 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 617 $
- Scolaire (2025)
- 448 $
- Total
- 4 065 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 272 $
- Frais de copropriété
- 6 000 $
- Total
- 7 272 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 480 $
- Total
- 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux, climatiseur central, échangeur d'air central, luminaires, chauffage et eau sont compris dans les frais de condo
Exclusions
Lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%