Appartement - Condominium à vendre
4220 Rue Augustin-Frigon app. 602, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)

Condo coup de coeur aux Shops Angus ! ! Situé au 6e et dernier étage d'un immeuble certifié LEED, ce condo à aire ouverte offre salon, cuisine et salle à manger avec plafonds de 9 pieds et grandes fenêtres orientées au sud. Profitez d'un balcon-terrasse donnant sur la cour intérieure, de 2 chambres avec rangements, d'un locker et d'un garage inclus. Un quartier exceptionnel, calme et animé à la fois, à deux pas de tous les commerces et services des Shops Angus. Copropriété très bien gérée.

Nb de pièces 4

Superficie habitable 870,60 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres

1 Salle de bain

FLORIAN LEDRU

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 213-9960

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Addenda

LE QUARTIER ET LOCALISATION
- Au coeur de l'écoquartier Angus, face au parc Jean-Duceppe avec espaces verts, tennis et modules pour enfants.
- À deux pas de cafés, restos, SAQ, boulangerie, épicerie, gym et marché fermier.
- Écoles, garderies et CLSC à proximité.
- Entre Masson et Rachel, à l'est du Plateau, avec parcs, pistes cyclables, BIXI, Communauto, accès facile aux axes routiers et transports en commun (12 min du métro Préfontaine, bus 25 Angus).

LE CONDO
- Certifié LEED Platine
- Structure en béton avec insonorisation supérieure
- Climatisation et chauffage central, entrée sécurisée
- Ascenseur, chutes à déchets, compost, supports à vélos, salle communautaire, réception de colis
- Au 6 étage, seulement trois portes d'entrée, offrant intimité et tranquillité
- Lumineux, orientation sud
- Aire ouverte salon/cuisine/salle à manger, cuisine avec îlot, salle à manger donnant sur balcon 8x9 pi
- Deux chambres avec rangements et salle de bains moderne
- Électroménagers inclus
- Locker #76
- Garage #5 inclus
- Copropriété bien gérée et à jour avec les nouveaux règlements
- Les frais de copropriété de 453,77 $ incluent les coûts de chauffage, de climatisation et d'eau chaude

Particularités du bâtiment

Année de construction 2020

Superficie habitable 870,60 pi²

Efficacité énergétique LEED

Garage Chauffé

Installation laveuse-sécheuse corridor (AU)

Particularités du terrain

Stationnement (total) Garage (1)

Stationnement cadastré (inclus dans le prix) Garage (1)

Proximité Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep